Hipoteca para comprar local y convertirlo en vivienda: viabilidad y opciones
Buenas, os cuento mi situación. Soy un ingeniero 40 años. Justo ahora estoy cobrando 1.000 euros de paro, me quedan 20 meses. Me despidieron en 2024, consumí 2 meses de paro y me di de alta como autónomo. Alterno meses de autónomo con meses de paro. En los últimos 8 años he ganado más de 70.000 euros netos anuales. Tengo un piso alquilado y gano unos 10.000 euros netos al año con él después de descontar gastos. ¿Puedo pedir una hipoteca para comprar un local de 100.000 euros, reformarlo y convertirlo en vivienda para alquilarlo? Tengo un piso de 180.000 y un local de 200.000 sin cargas. ¿Puedo hipotecarlos para que me den unos 100.000-150.000? ¿Qué tipos de interés puedo encontrar en una hipoteca fija a 30 años? ¿Tendría alguna ventaja por tener dinero metido en proyectos de crowdlending inmobiliario?
Respuesta de José Paino el 16 de diciembre de 2025
Buenos dias,
Su patrimonio es bueno de cara a ir a un banco a pedir una hipoteca.
Pero, desgraciadamente, de primeras, el estar en paro e intercalarlo como autónomo, es posible de que no precise de suficiente seguridad para que un banco pueda aprobarle una hipoteca.
No obstante, podemos analizar más en detalle la operación y ver si hay alguna alternativa.
Un saludo,
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