Condiciones hipoteca autopromotor A Coruña
Hola:
Nos gustaría recibir una primera orientación sobre la viabilidad y las condiciones actuales de una hipoteca autopromotor para construir una vivienda unifamiliar en la provincia de A Coruña.
Nuestro perfil aproximado es el siguiente:
Dos titulares, ambos de alrededor de 50 años.
Ambos trabajadores por cuenta ajena, con empleos muy estables (funcionarios) y más de 20 años de antigüedad.
Ingresos netos conjuntos de aproximadamente 5.750 € mensuales.
Ingresos adicionales recurrentes por alquiler de unos 6.500 € anuales.
Terreno en propiedad (valor de 80.000€), totalmente pagado y sin cargas.
Proyecto técnico y licencia de obra ya tramitados y pagados.
Ahorros líquidos de aproximadamente 120.000 €.
El importe de financiación que estamos valorando estaría entre 350.000€ y 400.000 €. El valor final estimado de la vivienda terminada sería superior al importe solicitado.
Además, previsiblemente venderíamos nuestra vivienda actual una vez terminada la obra, por lo que podríamos realizar una amortización extraordinaria importante durante los primeros años del préstamo.
Tendríamos disponibilidad para aportar vinculaciones relevantes si mejoran realmente las condiciones: domiciliación de dos nóminas, tarjetas, seguros de hogar, vida, automóvil y salud, así como un plan de pensiones ya existente y la posible apertura de otro.
Con estos datos, nos gustaría saber:
¿Qué tipos orientativos se están ofreciendo actualmente en hipotecas autopromotor fijas, mixtas o variables para un perfil de este tipo?
¿Qué entidades están siendo más competitivas actualmente en Galicia para hipotecas autopromotor?
¿Es posible negociar una comisión del 0 % tanto para amortizaciones parciales como para la cancelación total?
Nos interesa conocer una primera valoración antes de remitir documentación personal o autorizar la presentación de la operación a ninguna entidad.
Muchas gracias.
Un saludo.
Respuesta de Iván Vázquez el 15 de octubre de 2026
Buenas tardes
Lo primero, agradeceros que utilicéis nuestra plataforma para vuestras consultas.
El perfil que me indicáis es muy bueno y creo que podríamos estar consiguiendo en torno al 2,3% o 2,6% TIN con alguna vinculación, e incluso situarnos por debajo.
Sí que es verdad que una hipoteca mixta, y por el caso que me comentáis, sería lo más indicado si la idea es amortizar pronto.
Ahora mismo son varias las entidades con las que colaboramos. Habría que estudiarlo y cualificar para ver cuáles serían las más indicadas.
Además, alguna entidad podría dejarnos la amortización total y parcial al 0%, o en su defecto estar muy cerca de ello (un 0,5%), pero dependerá de la entidad y del tipo de hipoteca. Si es mixta, será más fácil que se quede en el 0% que si es fija.
Si queréis que nosotros presentemos la operación, los bancos no deben tener ninguno de vuestros datos (DNI, teléfono o correo electrónico), ya que de lo contrario generaría duplicidad de canales y de prescripción.
Si necesitas que te llame, haz clic en el botón de contacto, hacemos el estudio y vemos qué bancos serían los más indicados.
Un saludo y gracias.
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