¿Pueden cobrar comisión por subrogar una hipoteca mixta antes de los 3 años y qué conviene, amortizar o subrogar primero?
Tengo una hipoteca mixta cuyo tramo fijo de 3 años está a punto de vencer y ha estado siempre por debajo del euríbor. Mi idea es subrogarme a otra fija cuando acaben esos 3 años en otra entidad, pero no sé si mi actual entidad puede aplicar comisiones por subrogación si lo hago antes de que pasen esos 3 años. A partir de los 3 años sé que no, pero no sé si antes si que cobraría porque he leído que pueden aplicar comisiones si tienen «perdida financiera» como entiendo que es este caso, al haber estado durante esos 3 años por debajo del euríbor real.
Por otro lado en caso de que se cobre, ¿el banco destino se suele hacer cargo? Y finalmente, ¿es más recomendable amortizar y luego subrogar o al revés?
Gracias.
Respuesta de Antonio López el 11 de diciembre de 2025
Buenos días,
Para comprobar si tienes penalización deberías de consultar las escrituras del préstamo hipotecario, ya que ahí aparece toda la información.
La mayoría de entidades lo que suelen preferir es hacer una cancelación de la hipoteca actual y hacer una nueva con el mismo importe y plazo restante, ya que en una subrogación deben de darle a tu banco actual 15 días de derecho de tanteo para igualarte o mejorar su oferta y en una cancelación no.
Esta cancelación suele conllevar gastos de amortización anticipada (lo comentado anteriormente) y gastos de cancelación registral.
Estos gastos suelen ir a cargo del titular de la hipoteca, los bancos no se hacen cargo y rara vez lo meten en el importe de la hipoteca nueva. Habría que calcular cuánto se tardaría en amortizar estos importes con el ahorro que nos produciría en la cuota nueva.
Muchas gracias y un saludo,
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