Escriturar por encima de precio catrastal pero muy por debajo de tasacion.
Buenos días.
Hace poco he adquirido una vivienda que en catastro tenia un importe de 250.000 y la hemos comprado en 270.000 y la escritura se ha realizado por este último importe. Lo que me preocupa que la tasaton en 630.000 pero los antiguos dueños tenian mucha prisa por vender (problemas familiares). Me gustaria saber que nos va a reclamar hacienda y como podemos justificar que se compro por 270.000 ya que hay mucha diferencia con la tasación.
Gracias
Hola:
Si es el banco, a través de su gestoría, el que se encarga de liquidar los impuestos de la compraventa, en la mayoría de los casos va a liquidar por el mayor de los dos valores (compra/catastro).
Si el valor de tasación es muy superior al valor seleccionado para la liquidación, es probable que Hacienda se "interese" por la operación pero, si todo está justificado, no deberías tener problema ya que todos los medios de pago figuran en la escritura pública.
No dudes en ponerte en contacto conmigo por teléfono o email si necesitaras mas ayuda. ¡Recuerda que es gratis!
Muchas gracias por las aportaciones
Un saludo
Tienes varíos pasos: a) Debes acordar previamente con la administración, que te tome el valor fiscal (valor catastral x coeficiente), ya sea a través de su página web de la hacienda de la comunidad autónoma, b) debes declarar en el modelo 600 el valor fiscal otorgado por la administración.
Si tienes cualquier duda, ponte en contacto conmigo antes de validar la autoliquidación. 91 532 59 26 o bien contacta a través de nuestra empresa de valoraciones fiscales para hacienda en las liquidaciones complementarias
A efectos de la Hacienda estatal, si no has realizado pago en negro alguno, el problema lo podrá tener el vendedor por la comprobación de valores y la ganancia o pérdida patrimonial que se le origine pero no el comprador
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Antonio Gallardo
Licenciado en LADE y Master en Direccion Financiera, es colaborador habitual de diversos medios económicos.
Ricardo Gulias
Intermediario hipotecario. CEO de RN Tusolucionhipotecaria Experto en asesoramiento bancario y financiero por ESCP Europe.
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