¿Es viable pedir una hipoteca para comprar un local habilitado como vivienda sin cédula de habitabilidad?

Buenas, Alejandro.

Para poder obtener una hipoteca por parte de las entidades financieras para la adquisición de un local habilitado como vivienda debes presentar la cédula de habitabilidad, puesto que ésta certifica que un inmueble es apto para uso de vivienda según la normativa.

Para que las entidades puedan estudiar la viabilidad de una operación, además, tendrá que cumplir una serie de requisitos:

• Aportación ideal a la operación 20-30% del precio de compraventa para que la entidad pueda estudiar la viabilidad y obtener buenas condiciones y tipos de interés, en el caso de adquisición de primera vivienda (80% de financiación). En el caso de adquisición de segunda residencia, el rango de financiación oscila entre el 60-70% según la entidad.
• La casa tiene que estar reservada y en la nota simple no han de constar deudas pendientes o irregularidades en el registro de la propiedad (deber ser de uso residencial).
• Contrato indefinido con mínimo 1 año de antigüedad y unos ingresos adecuados que permitan hacer frente a la operación en cuestión. La tasa de endeudamiento de los titulares no puede superar el 30-35% (se tiene en cuenta los préstamos vigentes que estén pagando, tarjetas de crédito y se suma a la cuota de la hipoteca que pagarían por su nueva hipoteca para verificar si podrían hacer frente al préstamo de forma holgada).
• Movimientos de cuenta de los últimos 6 meses sin descubiertos ni recibos devueltos o impagados, ni comisiones por reclamación de posiciones deudoras.
• No constar en ficheros de morosidad.

Si tiene alguna otra duda, puede volver a plantearla sin problema e intentaremos resolvérsela. También puede contactarnos y le atenderemos encantados.

Un saludo,