La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es un documento que el banco debe ofrecer obligatoriamente por ley para que el cliente tenga toda la información precontractual personalizada de su hipoteca, facilitando la comparación y la toma de decisiones informadas.
¿Sustituye la FEIN a la antigua FIPER?
Sí. Con la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria de 2019, la FEIN sustituyó a la FIPER. La diferencia principal es que la FEIN recoge todas las condiciones del préstamo, eliminando la necesidad de que el banco genere otro documento de oferta vinculante adicional.
La diferencia entre la FEIN y la FIPER es que la primera recoge todas las condiciones del préstamo por lo que no es necesario que el banco realice otro documento con la oferta vinculante como sí tenía que hacer con la FIPER. La finalidad de la FEIN es que el cliente conozca a la perfección todas las características de la oferta que le ha hecho una entidad financiera. ¿Qué información debe contener una FEIN completa?
Debe ser clara y completa, incluyendo: datos del prestamista y sus comisiones, duración, tipo de interés, importe total a devolver, cuantía del préstamo, porcentaje de concesión, número de pagos, importe de las cuotas, moneda (y explicación de fluctuaciones si es distinta al euro), datos del inmueble, productos vinculados, condiciones de amortización y derechos del prestatario.
¿Cuánto tiempo de antelación tiene la FEIN respecto a la firma?
El banco debe entregar la FEIN al cliente al menos 10 días naturales antes de la firma del contrato. Este plazo permite al futuro hipotecado resolver dudas ante notario sin la presencia de la entidad financiera.
Este documento es muy importante porque ayudará al futuro hipotecario a comparar ofertas y así poder elegir la que más le convenga. Toda FEIN debe ser lo más completa posible y clara para el cliente. En ella deben aparecer los datos del prestamista y su comisión. Los datos del préstamo como la duración, el tipo de interés, el importe total a devolver, la cuantía del préstamo, porcentaje de concesión del préstamo, el número de pagos y el importe de cada cuota.
