¿Conoces la ayuda de la Generalitat para la compra de vivienda? Si puedes asumir una hipoteca pero te falta la entrada, este programa puede ser el empujón que te faltaba. Si sigues leyendo sabrás en menos de 5 minutos si es para ti y qué pasos dar sin perder tiempo.
Todo resumido y actualizado para que puedas decidir y moverte rápido.
En qué consiste la ayuda de la Generalitat para la compra de vivienda
La Generalitat de Catalunya ofrece el Préstec Emancipació. Se trata de un préstamo al 0% de interés para jóvenes menores de 35 años y cubre hasta el 20% del precio de compra (con tope de 50.000 €).
Este préstamo no se devuelve hasta terminar la hipoteca principal y, después, tienes 5 años para amortizarlo.
La finalidad es facilitar la entrada a quien puede sostener una hipoteca pero no tiene suficientes ahorros.
Ahora bien, la vivienda adquirida pasa a ser protegida (habitatge amb protecció oficial - HPO) de forma permanente, con precio regulado en futuras transmisiones.
Quién puede solicitarla y en qué casos se concede
Pueden pedirla personas de 18 a 35 años, empadronadas en Catalunya, que compren su primera vivienda para residencia habitual.
La vivienda debe estar situada en Catalunya, tener cédula de habitabilidad y no haber sido previamente VPO/HPO. Por lo demás, se debe cumplir un requisito de ingresos máximos (que trataremos con más detalle en breve).
El préstamo cubre la entrada (hasta ese 20%) y el resto del precio se financia con una hipoteca en un banco adherido al programa.
Algunos de ellos son:
-CaixaBank.
-BBVA.
-Sabadell.
-Bankinter.
-Arquia.
-Caixa d’Enginyers.
-Caixa Guissona.
-Laboral Kutxa.
En caso de que la financiación bancaria más la ayuda para compra de vivienda de la Generalitat no alcancen para pagar el precio de compra, el solicitante tendrá que abonar la diferencia.
¿Cómo puedo acceder a la ayuda Generalitat compra vivienda?
Esta ayuda compra vivienda Cataluña se articula a través del Institut Català de Finances (ICF) y la Agència de l’Habitatge.
El proceso tiene dos pasos:
1. Solicitas el Préstec Emancipació en la banca digital del ICF.
2. Con la aprobación en la mano, acudes a uno de los bancos adheridos para firmar la hipoteca (máximo 30 años).
Trámites, documentación y dónde presentarlos
La solicitud se tramita en línea en el Espai Client del ICF y la documentación necesaria es la siguiente:
-DNI/NIE.
-Certificado de empadronamiento (menos de 3 meses de antigüedad).
-Declaración responsable de primera vivienda.
-Vida laboral.
-Tres últimas nóminas (o contrato si hay menos de 6 meses de antigüedad).
-Última declaración de renta.
-Certificado catastral (para acreditar que no tienes otra vivienda).
-Informe de riesgos del Banco de España (CIRBE).
-Personas autónomas añaden IVA 390/303 y extracto bancario de 6 meses.
Plazos, resoluciones y seguimiento del expediente
Desde la aprobación, dispones de 6 meses para cerrar la hipoteca (si no, debes pedir prórroga al ICF).
Tras enviar la solicitud por el Espai Client, recibirás comunicaciones por correo electrónico con los siguientes pasos.
Entonces te podemos ayudar
Requisitos económicos y límites para beneficiarse de la ayuda
Los ingresos brutos anuales de la unidad de convivencia (incluyendo menores y personas que no solicitan el préstamo) no pueden superar 6,5 veces el IRSC.
A modo orientativo, el portal oficial ejemplifica: hasta 80.963,31 € para una persona y 83.467,33 € para dos.
Además, como hemos comentado, el importe del préstamo del ICF se limita al 20% del precio de compra o de tasación (el menor de los dos), con tope absoluto de 50.000 €. No hay comisiones.
¿Cuándo suelen abrirse las convocatorias?
La línea se estrenó con fecha de apertura 30 de junio de 2025 a las 9:00 y, por lo que podemos deducir en base a la práctica habitual de otras convocatorias, se mantiene hasta agotar presupuesto.
En próximas ediciones, la pauta habitual es publicar bases en el DOGC (Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya) y anunciar inicio en web.gencat.cat y ICF.
Si te interesa, prepara la documentación con antelación y suscríbete a los avisos de Habitatge o ICF para realizar tu solicitud con la mayor celeridad.
¿Se puede solicitar más de una ayuda al mismo tiempo?
El ICF aclara que no puedes tener más de una solicitud activa de este préstamo; si la operación de compra no sale adelante o ya no te interesa, puedes cancelar y presentar una nueva.
En cuanto a compatibilidades con otras ayudas, revisa siempre las bases de cada convocatoria: el Préstec Emancipació es un crédito sin intereses y suele ser compatible con políticas locales, pero si otra ayuda exige no estar sujeto a régimen HPO, puede haber conflicto (la compatibilidad final dependerá de lo que disponga cada base reguladora).
De esta manera, consulta la base reguladora concreta y, en caso de duda, solicita confirmación por escrito. Esto te garantiza acceder en buenas condiciones a la ayudas de la Generalitat para la compra de vivienda.
Referencias
https://web.gencat.cat/es/actualitat/detall/Prestecs-Emancipacio
https://habitatge.gencat.cat/ca/ajuts/prestecs-per-a-lemancipacio-dels-joves/
https://www.icf.cat/es/prestecs/habitatge/icf-habitatge-emancipacio?utm_source=chatgpt.com
https://govern.cat/salapremsa/notes-premsa/718142/la-generalitat-activa-la-nova-linia-de-prestecs-que-ajudara-els-joves-a-pagar-l-entrada-del-seu-primer-habitatge?utm_source=chatgpt.com
https://elpais.com/espana/catalunya/2025-06-20/guia-para-acogerse-a-los-creditos-sin-intereses-que-facilitaran-la-compra-de-viviendas-en-cataluna.html?utm_source=chatgpt.com
