Si has heredado un piso y tienes pensando venderlo debes tener en cuenta los diferentes trámites a seguir y saber si hay otros herederos. No obstante, no existe un plazo legalmente establecido para vender un piso heredado.
Estos son los trámites para que puedas calcular cuánto tiempo se puede demorar la venta de una vivienda heredada.
¿Qué pasos deben darse para vender un piso heredado?
Como primer punto, deberás solventar todos los aspectos relativos al fallecimiento y adjudicación de la herencia, incluyendo la satisfacción del Impuesto de Sucesiones. Posteriormente, se debe realizar el cambio de titularidad del inmueble ante notario. Para que pueda realizarse, es preciso presentar la documentación relativa al inmueble (con lo cual deberás tenerla en regla). Además, también es preciso liquidar la plusvalía municipal y registrar la nueva situación de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto tiempo puede tardar la venta de un piso heredado?
Una vez inscrita en el Registro de la Propiedad, los herederos pueden disponer libremente de este bien y, por supuesto, pueden venderlo libremente sin que exista un plazo determinado (aunque es conveniente que lo hagan durante el primer año para evitar de nuevo el pago de la plusvalía municipal). Anteriormente, la única limitación legal en cuanto al tiempo para vender una vivienda heredada se produce cuando el comprador necesita una hipoteca y el bien no corresponde a los herederos legítimos (es decir, hijos, nietos, cónyuge, etc.). Pero dejó de tener efectos el 3 de septiembre de 2021. No existe un plazo legal, sin embargo, los trámites anteriormente descritos pueden tardar meses. Simplemente, el pago del Impuesto de Sucesiones puede demorarse unos 6 meses (prorrogables). Por otra parte, también es preciso contar con que, si el comprador necesita solicitar una hipoteca, el proceso de formalización del préstamo puede ralentizar la operación.
¿Cuánto tengo que pagar a Hacienda si vendo un piso heredado?
Para vender un piso heredado se debe pagar a Hacienda el Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (IRPF) de la ganancia patrimonial, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el valor declarado al heredar dicha vivienda. A esto, hay que sumarle la Plusvalía municipal al Ayuntamiento del lugar dónde se encuentra dicho inmueble.
¿Se puede vender parte de un piso heredado?
Se puede vender parte de un piso heredado, aunque el resto de los herederos no quieran vender su parte. Por lo que puedes vender tu parte a un tercero sin que tus hermanos o coherederos lo acepten. No obstante, el resto de los herederos tiene un derecho preferente por obtener esa parte de la vivienda, es decir, ellos pueden igualar la oferta que ha hecho el comprador y quedarse con tu parte correspondiente del piso. Esto corresponde al derecho del tanteo y retracto de los otros coherederos.
