En iAhorro hemos entrevistado a Cristian Boca, el Team Leader del departamento de iAhorro International. Su principal labor es gestionar las solicitudes de hipotecas de no residentes que quieren adquirir una vivienda en España, por lo tanto, tiene un amplio conocimiento sobre el tema.
"Para estos casos es mucho mejor acudir a un bróker como iAhorro que ir de banco en banco porque al final es muy difícil negociar las condiciones y, sobre todo, es muy difícil también la barrera lingüística”, comenta el Team Leader.
Por otro lado, las hipotecas que obtienen este tipo de usuarios cuentan con las siguientes características:
- Financiación y plazos: Los no residentes suelen obtener una financiación menor (menos porcentaje del valor de la vivienda) y plazos de amortización más reducidos en comparación con los residentes.
- Presencialidad: Aunque se puede avanzar mucho online o mediante poderes notariales, lo habitual es que los bancos exijan al cliente viajar a España al menos una vez durante el proceso.
Un aspecto importante a tener en cuenta es la cuestión de la moneda. "La operación se puede complicar si es una moneda distinta al euro, porque los bancos están obligados a asumir un cambio de hipoteca de euros a la moneda de cobro del cliente si esta se devalúa a más de un 25%”, subraya Cristian Boca y añade que “lo normal es que los bancos ofrezcan un tipo variable para moneda extranjera, aunque hemos conseguido que algunos bancos nos hagan hipotecas a tipo fijo”.
En definitiva, este tipo de hipotecas tienen sus peculiaridades, pero no son misión imposible. "En iAhorro lo que hemos conseguido es que los bancos nos den ofertas preferentes y vinculaciones muy baratas”, asegura el experto de iAhorro.
