Estamos en un momento excepcional para contratar una hipoteca. Con el euríbor manteniéndose en mínimos históricos y en terreno negativo, la banca española ha desatado una guerra de precios sin precedentes para captar nuevos clientes. La gran duda para quienes compran casa ahora es clara: ¿Debería aprovechar el diferencial bajo de las hipotecas variables o asegurar una cuota fija para siempre ahora que los intereses están en niveles nunca vistos?
Entonces te podemos ayudar
Enero 2018
Comenzamos el año con una tendencia clara: la bajada de los diferenciales en las hipotecas variables. La Hipoteca Naranja de ING sigue siendo la referencia para muchos, ofreciendo un Euríbor + 0,99% sin comisiones. Por su parte, las hipotecas fijas ganan terreno; Bankinter y BBVA están ofreciendo tipos que rondan el 2% para plazos de 20 años, una opción ideal para quienes buscan tranquilidad absoluta ante una posible subida del euríbor a medio plazo.
Febrero 2018
Este mes la banca online está apretando con fuerza. Openbank destaca con su Hipoteca Open, que no tiene comisiones de apertura ni de amortización. Es un momento excelente para perfiles con ahorros, ya que las entidades están premiando la solvencia con tipos personalizados. El mercado inmobiliario está ganando velocidad y los bancos están agilizando los procesos de concesión para no perder el ritmo de firmas.
Marzo 2018
Marzo trae ofertas muy competitivas en el tramo variable. Kutxabank se posiciona como una de las mejores opciones al ofrecer un diferencial de Euríbor + 0,89% (tras un periodo inicial), aunque exige una vinculación alta. En el lado de las fijas, destaca la oferta de Sabadell para quienes quieren cerrar su préstamo a 15 años con un interés muy bajo. La estabilidad del Euríbor sigue beneficiando a los que revisan su hipoteca este mes.
Abril 2018
La primavera llega con novedades en las hipotecas mixtas. Entidades como Bankinter están potenciando productos que permiten tener un tipo fijo durante los primeros 10 o 20 años y luego pasar a variable. Esto permite disfrutar de lo mejor de ambos mundos: seguridad inicial y un diferencial bajo después. Mientras tanto, las hipotecas 100% online siguen eliminando cláusulas abusivas y comisiones de estudio para atraer al público joven.
Mayo 2018
Este mes la Hipoteca Selecta de Liberbank se consolida como una de las más atractivas para ingresos altos, con un tipo fijo del 2,05% a 20 años. BBVA también se mantiene fuerte con su hipoteca fija al 1,95% TIN si se domicilia la nómina y se contratan los seguros. La competencia es tan feroz que ya empezamos a ver diferenciales por debajo del 0,90% en el tramo variable en algunas ofertas personalizadas.
Junio 2018
En junio las miradas se centran en la transparencia. La Hipoteca Sin Comisiones de Bankia es una de las grandes protagonistas, ya que simplifica mucho el contrato al no cobrar por apertura ni gestión. Openbank mantiene su apuesta fuerte con un tipo fijo del 2,50% a 30 años con la única condición de domiciliar la nómina. Para quienes buscan financiar inmuebles de bancos, Liberbank está ofreciendo incluso el 100% del valor de compraventa.
Julio 2018
Julio arranca con Openbank mejorando sus tipos fijos: puedes conseguir un 1,65% TIN a 15 años o un 2,40% a 30 años. Si prefieres variable, BBVA y Liberbank están ofreciendo un euríbor + 0,89%. La clave este mes es la vinculación; muchas entidades permiten bajar el tipo de interés si contratas planes de pensiones o seguros de vida, por lo que hay que hacer números para ver si compensa el ahorro en la cuota.
Agosto 2018
A pesar de las vacaciones, el mercado no se detiene. COINC lanza una de las propuestas más rompedoras: una hipoteca fija al 1,99% a 20 años que no te obliga a contratar ningún seguro ni producto adicional. Es una oferta imbatible para quienes odian las ataduras. Por otro lado, la Hipoteca Freedom de Mediolanum sigue siendo una opción muy flexible para quienes buscan revisiones trimestrales y un trato más personal.
Septiembre 2018
Llegamos a la "vuelta al cole" con las hipotecas variables en mínimos. La Hipoteca Variable de Kutxabank sigue liderando con un diferencial de euríbor + 0,90% y un periodo fijo inicial muy competitivo del 1,40%. Ibercaja también está muy activa con su Hipoteca Evoluciona, diseñada para quienes esperan que sus ingresos aumenten en el futuro y prefieren una cuota mixta que se adapte a ellos.
Octubre 2018
Este mes es movido debido a las noticias sobre el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Sin embargo, entidades como Targobank siguen ofreciendo condiciones excelentes, incluyendo financiación de hasta el 100% de la inversión en casos específicos. MyInvestor está empezando a sonar con fuerza al ofrecer tipos fijos muy bajos sin necesidad de domiciliar la nómina, algo que está rompiendo los esquemas tradicionales.
Noviembre 2018
Noviembre es el mes del cambio en las reglas del juego. Tras la decisión del Gobierno, ahora es el banco quien paga el impuesto de las hipotecas. Aunque algunas entidades están empezando a subir ligeramente los tipos para compensar, todavía encontramos ofertas excelentes. Bankinter mantiene su hipoteca variable con un diferencial del 0,89% y Santander está reforzando su oferta comercial para asegurar que el flujo de préstamos no se detenga.
Diciembre 2018
Cerramos el año con Openbank y COINC liderando el ranking de las más baratas. La Hipoteca Open Fija termina diciembre con un 2,50% TIN a 30 años sin comisiones de ningún tipo. Por su parte, la Hipoteca Variable de COINC se mantiene en euríbor + 0,89% sin seguros obligatorios. Es un momento de mucha actividad, ya que muchos compradores quieren firmar antes de que termine el año para aprovechar las ofertas actuales.
