Este 2019 está siendo un año clave para el mercado inmobiliario en España. La entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio ha redefinido las reglas del juego, obligando a los bancos a asumir más gastos y a ajustar sus tipos de interés para seguir siendo competitivos.
En este artículo seguimos mes a mes la evolución de las ofertas más atractivas para que encuentres la opción que mejor se adapta a tus necesidades.
Entonces te podemos ayudar
Enero 2019
Arrancamos el año con un mercado estable donde las hipotecas fijas siguen ganando terreno. COINC lidera con una hipoteca fija al 1,50% TIN a 10 años, sin comisiones ni vinculaciones obligatorias. En el terreno variable, Openbank destaca con un diferencial de euríbor + 0,99% (cumpliendo condiciones), posicionándose como una de las opciones más económicas para quienes confían en que el euríbor se mantenga en mínimos.
Febrero 2019
En febrero, Kutxabank da un golpe sobre la mesa con su hipoteca variable, ofreciendo un TIN el primer año del 1,45% y luego euríbor + 0,89%, aunque exige una vinculación alta (nómina, seguros y plan de pensiones). Para quienes buscan seguridad sin productos asociados, la hipoteca fija de MyInvestor al 1,79% TIN a 20 años es, sin duda, la referencia del mes.
Marzo 2019
Llegamos a marzo con Bankia eliminando comisiones en sus hipotecas para clientes con nómina domiciliada. Su hipoteca fija al 1,85% TIN (a 10 años) compite directamente con el Sabadell, que ofrece un 1,90% TIN a 30 años.
Abril 2019
Abril destaca por las hipotecas mixtas, ideales para quienes temen una subida del euríbor a medio plazo. ING ofrece su Hipoteca Naranja Mixta con un tramo fijo de 10 años al 1,99% TIN y el resto a euríbor + 1,11%. Es una de las ofertas más equilibradas del mercado por su ausencia de comisiones de apertura y gestión.
Mayo 2019
A las puertas de la nueva ley, BBVA ajusta su oferta fija situándola en el 1,55% TIN (para 15 años) si se domicilia la nómina y se contratan seguros de hogar y vida. Por su parte, Banco Mediolanum sigue fuerte en variables con su Hipoteca Freedom, que permite financiar hasta el 80% con un diferencial de euríbor + 1,25% y un primer año fijo al 1,99%.
Junio 2019
Mes de transición por la entrada en vigor de la Nueva Ley de Crédito Inmobiliario. Los bancos ahora pagan notaría, registro y gestoría. A pesar de los costes extra para las entidades, Openbank mantiene su apuesta agresiva con una hipoteca fija al 1,75% TIN a 15 años para quienes financien menos del 50% de la vivienda.
Julio 2019
Tras la adaptación a la nueva Ley, las hipotecas fijas viven una época dorada. COINC ofrece un 2,20% TIN a 30 años sin vinculaciones, lo que la convierte en la opción más transparente. En variables, Bankia resalta con su hipoteca sin comisiones al 1,99% TIN el primer año y euríbor + 1,35% después, solo por domiciliar la nómina.
Agosto 2019
Agosto no suele ser mes de cambios, pero BBVA sorprende bajando sus tipos fijos al 1,35% TIN a 30 años con bonificaciones. Es un momento excelente para cerrar operaciones, ya que el euríbor sigue en caída libre, marcando mínimos históricos que benefician directamente a las hipotecas variables de entidades como Kutxabank (euríbor + 0,89%).
Septiembre 2019
Con la vuelta al cole la competencia se dispara. Abanca entra con fuerza ofreciendo la Hipoteca Mari Carmen Variable: TIN del 1,25% el primer año y luego euríbor + 0,89%. Es, probablemente, el diferencial más bajo que podemos encontrar este mes en el mercado español.
Octubre 2019
En octubre vemos movimientos interesantes en el tramo mixto. ING baja el tipo de interés de su tramo fijo (los primeros 10 años) del 1,99% al 1,59% TIN. Por otro lado, Openbank reduce sus hipotecas fijas en casi dos décimas, dejando su oferta a 30 años en un competitivo 1,85% TIN.
Noviembre 2019
Noviembre confirma que estamos en el mejor momento del año para contratar. Las hipotecas fijas de Cajasur y Kutxabank ofrecen un 1,60% TIN, tipos impensables hace unos años. En variables, Openbank sigue liderando en TAE (0,95%) gracias a su ausencia total de comisiones y gastos de gestión.
Diciembre 2019
Cerramos el año con el sector bancario peleando por cumplir objetivos anuales. EVO lanza su Hipoteca Inteligente a tipo fijo con una TAE del 1,91% (1,55% TIN) a 30 años, sin necesidad de contratar seguros vinculados. Se trata del broche de oro a un 2019 donde el cliente ha ganado poder de negociación frente a la banca.
