El año 2020 estuvo marcado por un euríbor en mínimos históricos, cerrando en diciembre en un -0,497%. Esta situación provocó una guerra de precios entre las entidades bancarias, que mejoraron sus ofertas tanto en tipos fijos como variables. A continuación, repasamos la evolución de las mejores hipotecas mes a mes.
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El año comenzó con estabilidad. En el tramo fijo destacó EVO con un 1,55% TIN (sin comisiones) y Openbank al 1,85% TIN. En variables, el BBVA ofrecía euríbor + 0,99% tras un primer año fijo al 1,99% TIN, mientras que Banco Mediolanum mantenía su Hipoteca Freedom a euríbor + 1,10%.
Febrero mantuvo la tendencia a la baja. Banco Sabadell entró con fuerza en el tipo fijo ofreciendo un 1,75% TIN. En el mercado variable, Liberbank destacó con su oferta para inmuebles propios (euríbor + 0,85%), posicionándose como una de las opciones más agresivas del momento.
Pese al inicio de la crisis sanitaria, las ofertas se mantuvieron competitivas. COINC seguía ofreciendo uno de los tipos fijos más sencillos (1,79% TIN) sin vinculación de productos. En mixtas, ING ofrecía un tramo fijo de 10 años al 1,49% TIN cumpliendo condiciones de vinculación.
Con el país confinado, la banca digital tomó protagonismo. Santander mantenía su apuesta fija al 1,79% TIN a 30 años. Por su parte, Triodos Bank destacaba en hipotecas mixtas vinculando el tipo de interés a la certificación energética de la vivienda (desde 2,00% TIN fijo).
En mayo, las entidades facilitaron la contratación online. ING ofrecía su Hipoteca Naranja Variable a euríbor + 0,99%. Bankinter mantenía su hipoteca mixta con un tramo fijo inicial de 10 años al 1,60% TIN, una de las opciones más sólidas para quienes buscaban seguridad inicial.
Junio trajo ofertas renovadas con la desescalada. TargoBank lanzó un tipo fijo al 2,59% TIN a 30 años con vinculación media. Kutxabank también se posicionó con fuerza ofreciendo un variable de euríbor + 0,89% para clientes con máxima vinculación (nóminas altas).
En julio, la Hipoteca Mari Carmen de Abanca destacó por no tener comisiones de apertura ni de estudio. Banco Pichincha entró en la comparativa con una hipoteca variable al 1,90% TAE cumpliendo condiciones de nómina y seguros.
Agosto mostró un euríbor cayendo aún más. Openbank ajustó su hipoteca fija al 2,15% TIN para quienes financiaran hasta el 80%. En variables, BBVA continuaba liderando el mercado tradicional con su diferencial de +0,99% sobre euríbor.
La "vuelta al cole" reforzó las hipotecas digitales. EVO volvió a destacar con su Hipoteca Inteligente Fija al 1,55% TIN sin vinculación obligatoria. Bankia también presentó su hipoteca "Sin Comisiones", con un variable de euríbor + 2,25% pero sin gastos de apertura.
Octubre fue un mes clave para el tipo fijo. ING bajó su oferta fija al 1,79% TIN a 25 años. Bankinter también ajustó sus plazos ofreciendo un 1,74% TIN fijo, buscando captar clientes en el último trimestre del año.
Noviembre destacó por las bonificaciones por renta. Bankia ofrecía tipos fijos desde el 2,15% TIN para rentas menores de 1.200 euros, mejorables si la nómina era superior. EVO redujo su variable el primer año a un TIN del 1,18%.
El año cerró con ofertas agresivas para cumplir objetivos anuales. COINC finalizó 2020 con una de las mejores hipotecas fijas a 30 años (1,69% TIN). Santander cerró el año promocionando su hipoteca variable bonificada con un primer año al 2,29% TIN y el resto a euríbor + 1,29%.
