El mercado hipotecario en 2023 está siendo uno de los más convulsos de la última década. Con el euríbor superando la barrera del 4%, las familias españolas están girando la vista hacia productos que antes pasaban desapercibidos. En este artículo actualizamos cada mes las ofertas más competitivas para que encuentres la financiación que mejor se adapte a tu bolsillo.
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Arrancamos el año con un cambio de paradigma. Las hipotecas fijas baratas están desapareciendo y las mixtas comienzan su auge. En este mes de enero, las opciones más sólidas son:
-Ibercaja: Su Hipoteca Vamos Mixta se sitúa a la cabeza con un 2,15% TIN durante los primeros 5 años (con máxima vinculación).
-Sabadell: Ofrece un tramo fijo inicial muy competitivo al 2,10% TIN durante 3 años, pasando luego a euríbor + 0,80%.
El euríbor no da tregua y ya roza el 3,5%. Los bancos están ajustando sus márgenes.
-EVO: Irrumpe con fuerza ofreciendo un 2,35% TIN fijo durante los primeros 5 años.
-ING: Su Hipoteca Naranja Mixta permite elegir un tramo fijo de 10 años al 2,75% TIN, una opción equilibrada para quienes buscan seguridad a medio plazo.
Tras las recientes subidas de tipos del BCE, las ofertas por debajo del 2% son ya un recuerdo del pasado.
-Openbank: Mantiene una oferta de las más equilibradas del mercado, con un tramo fijo que ronda el 2,60% TIN bajo condiciones de vinculación de nómina y seguros.
-Cajamar: Su HipotecON Mixto se posiciona bien con un 2,40% TIN durante el primer lustro.
La primavera llega con una consolidación de la hipoteca mixta como el producto estrella.
-Ibercaja: Sigue liderando el ranking de captación. Su oferta mixta a 5 años se mantiene en niveles del 2,50% TIN para perfiles solventes.
-Banco Santander: Empieza a potenciar su oferta mixta con un TIN inicial del 2,60% aproximadamente, buscando competir con la banca online.
El mercado se estabiliza en la franja del 2,5% - 3% para los tramos fijos de las mixtas.
-Banca March: Presenta su Hipoteca Mixta Avantio, con un 2,35% TIN los primeros años, destacando por pedir menos vinculaciones que sus competidores tradicionales.
-Unicaja: Refuerza su oferta comercial para nuevos clientes con un tipo fijo inicial muy cercano al 2,65% TIN.
Llegamos al ecuador del año y la "guerra" se centra en quién ofrece el tramo fijo más largo.
-Openbank: Su hipoteca mixta a 10 años al 2,75% TIN es de las más demandadas este mes.
-EVO: Sigue siendo agresivo en precio, situando su tramo fijo de 5 años en torno al 2,45% TIN.
El euríbor cierra junio en el 4,007%, su máximo desde 2008. Esto empuja los precios al alza.
-Ibercaja: Ajusta ligeramente al alza pero sigue siendo competitiva con un 2,55% TIN fijo durante 10 años.
-Sabadell: Mantiene su apuesta por el tramo corto (3 años) con un interés que ahora ronda el 2,80% TIN.
A pesar del parón estival, hay entidades que quieren captar a los previsores que buscan casa tras las vacaciones.
-Banca March: Sorprende este agosto con su Hipoteca Mixta Avantio al 1,90% TIN durante los primeros 4 años (Euríbor + 0,60% después). Es, sin duda, la oferta del verano.
-EVO: Mantiene su tramo fijo a 5 años en un 2,45% TIN, consolidándose como una opción segura.
Vuelta al cole con un ligero respiro: el euríbor ha bajado levemente al 4,073% en agosto.
-Ibercaja: Su hipoteca mixta ofrece un 2,55% TIN los primeros 10 años. Si pides 200.000€, la cuota sale por unos 795 euros.
-Openbank: Se queda cerca con un 2,76% TIN durante la primera década y un diferencial posterior de Euríbor + 0,55%.
-EVO: Ofrece un 3,20% TIN en el tramo de 10 años, una opción para quienes quieren olvidar las subidas de tipos durante mucho tiempo.
El euríbor vuelve a la carga situándose en el 4,149%. La banca tradicional reacciona.
-Ibercaja: Sigue siendo la referencia con su 2,55% TIN a 10 años. Exige nómina, seguros y aportaciones a fondos.
-Sabadell: Lanza una opción a 3 años fijos al 2,99% TIN (euríbor + 0,85% después), ideal si confías en que el Euríbor bajará pronto.
-Unicaja: Entra en el ranking con un 3,10% TIN los primeros 5 años para ingresos superiores a 2.500€.
Tras la decisión del BCE de mantener tipos en octubre, el mercado respira un poco.
-Banco Santander: Mejora posiciones ofreciendo un 2,70% TIN durante los primeros 10 años. La cuota para 200.000 euros se queda en 811.
-Ibercaja: Empata con Santander con otro 2,70% TIN inicial, aunque sus requisitos de fondos de inversión son más estrictos.
-Openbank: Se mantiene firme con su 2,76% TIN. Es una opción excelente si ya eres cliente de Repsol, por sus bonificaciones adicionales.
-EVO: Ha mejorado condiciones y ahora ofrece un 2,95% TIN a 5 años (antes 3,20%), demostrando que todavía hay margen para rebajas.
Cerramos el año con las "rebajas de Navidad". Los bancos quieren cumplir objetivos antes del 31 de diciembre.
-Openbank: Se corona este mes como la opción más atractiva para cerrar el año, manteniendo su estabilidad en el 2,76% TIN.
-Banco Santander: Sigue fuerte con su campaña de fin de año, ofreciendo tipos muy competitivos (alrededor del 2,80%) para viviendas con alta eficiencia energética.
-Cajamar: Su HipotecON cierra el año siendo una de las opciones favoritas para quienes buscan un tramo fijo corto y un diferencial variable bajo.
