Elegir la hipoteca adecuada es, probablemente, la decisión financiera más importante de tu vida. Este 2024 el mercado hipotecario está más vivo que nunca: tras un inicio de año marcado por la estabilidad, estamos empezando a ver una guerra de precios entre bancos para captar clientes ante la posible bajada de tipos.
Entonces te podemos ayudar
Comenzamos el año con un euríbor que parece haber tocado techo. Los bancos están centrando sus esfuerzos en las hipotecas mixtas, que se presentan como el producto estrella para aquellos que temen la volatilidad pero no quieren renunciar a futuras bajadas.
-Mejor Hipoteca Fija: Banco Sabadell se posiciona con un tipo de interés muy competitivo si se domicilia nómina y seguros.
-Mejor Hipoteca Mixta: Openbank ofrece un tramo fijo inicial de 10 años que es, actualmente, de los más bajos del mercado.
Febrero llega con ligeras rebajas en los diferenciales de las hipotecas variables. Aunque el euríbor sigue alto, las entidades financieras están mejorando las condiciones para perfiles solventes.
-Mejor Hipoteca Variable: Kutxabank destaca con un diferencial de Euríbor + 0,49% (cumpliendo condiciones de vinculación).
-Mejor Hipoteca Fija: COINC mantiene una de las mejores ofertas sin necesidad de contratar excesivos productos combinados.
Marzo llega con una ofensiva de los bancos online. Se eliminan comisiones de apertura y se flexibilizan las vinculaciones (nóminas y seguros) para ser más competitivos.
-Destacado: MyInvestor se posiciona como la opción más transparente, sin productos combinados obligatorios.
Con el dato del euríbor de marzo a la baja, abril se convierte en un mes excelente para firmar hipotecas variables, ya que el diferencial sobre el índice empieza a comprimirse.
-Destacado: Kutxabank ofrece uno de los diferenciales más bajos del mercado (euríbor + 0,48%).
Los grandes bancos no quieren perder cuota frente a las entidades digitales y lanzan ofertas personalizadas muy potentes para perfiles con ahorros (LTV inferior al 80%).
-Destacado: Banco Santander ajusta sus tipos en la Hipoteca Bonificada.
Llega el momento esperado: el Banco Central Europeo baja los tipos de interés. Esto genera una reacción inmediata en los departamentos de riesgos de los bancos, que mejoran sus catálogos.
-Destacado: Abanca lanza una oferta muy agresiva para subrogaciones (cambiar tu hipoteca de banco).
Con el verano llega el impulso de los avales públicos (como los avales ICO) que permiten comprar casa aportando poco ahorro. Los bancos adaptan sus ofertas a este segmento.
-Destacado: Ibercaja y Banco Sabadell destacan en sus condiciones para menores de 35 años.
Aunque es un mes tradicionalmente inhábil, este agosto la banca no descansa. Las hipotecas fijas vuelven a situarse cerca del 2,75% para los mejores perfiles.
-Destacado: Bankinter mantiene una de las ofertas más estables y sólidas del periodo estival.
Septiembre arranca con una agresividad comercial inusitada. Tras la segunda bajada de tipos del BCE, los bancos entran en una carrera por ver quién ofrece el tipo fijo más bajo.
-Destacado: Unicaja entra con fuerza en la comparativa mejorando sus tipos para hipotecas de importes altos.
El índice de referencia cae con fuerza este mes, lo que hace que las hipotecas variables vuelvan a ser atractivas tras dos años de olvido.
-Destacado: ING vuelve a la carga con su mítica Hipoteca Naranja, mejorando tanto el tramo fijo como el variable.
Estamos viendo algo que parecía imposible hace un año: bancos ofreciendo tipos fijos por debajo del 2,50% TAE para clientes vinculados.
-Destacado: EVO rompe el mercado con una de las hipotecas fijas más baratas de la última década.
Los bancos necesitan cumplir objetivos anuales y este mes es el de las "ofertas de última hora". Si tienes una operación pendiente, es el momento de presionar para obtener mejores condiciones.
-Destacado: Ofertas personalizadas en CaixaBank y Sabadell, que lideran el cierre de ejercicio con condiciones muy premium.
