El mercado inmobiliario en España está viviendo un cambio de ciclo histórico. Con el euríbor encadenando más de tres años en terreno negativo, la banca ha dado un giro radical a su estrategia: ahora la prioridad es la estabilidad del tipo fijo. Nunca antes había sido tan barato contratar una hipoteca que te protegiera de futuras subidas de tipos, con ofertas que ya rompen la barrera del 2% en plazos impensables hace apenas un año. En este escenario de "guerra de precios", hemos analizado las propuestas de todas las entidades para traerte este ranking actualizado.
Si estás buscando la seguridad de pagar siempre lo mismo por tu casa, a continuación detallamos cuáles son las mejores hipotecas fijas de 2019 analizadas mes a mes, para que no se te escape ninguna oportunidad.
Entonces te podemos ayudar
Enero 2019: La banca online arranca el año rompiendo el mercado con tipos por debajo del 2,20%
Comenzamos el año con una oferta muy competitiva por parte de la banca online. Openbank se sitúa a la cabeza con su Hipoteca Open Fija, ofreciendo un 2,15% TIN para plazos de hasta 20 años si domicilias la nómina. BBVA también arranca fuerte con tipos que rondan el 2,05% para plazos cortos y Bankinter mantiene su apuesta por la estabilidad con una de las ofertas más sólidas del mercado tradicional.
Febrero 2019: Adiós a las comisiones: la transparencia se convierte en el arma principal de las hipotecas digitales
Este mes, COINC lidera el ranking eliminando comisiones y ofreciendo un proceso 100% online. Su hipoteca fija destaca por no tener productos vinculados más allá de la cuenta. Openbank mantiene su segunda posición con tipos muy bajos y Liberbank se mete en el podio con su Hipoteca Selecta para perfiles con ingresos superiores a 3.000€.
Marzo 2019: La estabilidad del tipo fijo gana terreno frente a la incertidumbre del euríbor negativo
La competencia se recrudece. COINC sigue siendo la opción preferida para quienes huyen de las vinculaciones. Por su parte, Banco Sabadell empieza a ganar terreno con una oferta bonificada muy atractiva para quienes domicilian nómina y seguros. Santander también actualiza su hipoteca para competir en el tramo de los 20-25 años.
Abril 2019: destaca Liberbank: Casi la mitad de los españoles ya eligen la tranquilidad de una cuota fija para siempre
Abril marca un nuevo récord: más del 43% de las hipotecas firmadas ya son a tipo fijo. Las mejores opciones este mes son Openbank, con un 2,15% TIN hasta 15 años, y Liberbank (Selecta), que sorprende con un 1,70% TIN a 10 años. Bankinter ofrece un 1,99% TIN a 20 años con vinculación completa.
Mayo 2019: Hipotecas 'sin mochila': llegan los préstamos sin seguros obligatorios y con intereses mínimos
El mercado se estabiliza en mínimos. Bankia destaca este mes con su "Hipoteca Sin Comisiones", que ofrece un 1,70% TIN. MyInvestor entra con fuerza ofreciendo una de las hipotecas más baratas para perfiles solventes, con un TIN desde el 1,59% a 15 años sin necesidad de contratar seguros adicionales.
Junio 2019: Última oportunidad antes del cambio de normativa: los bancos ajustan sus ofertas al límite
Antes de la llegada de la nueva Ley Hipotecaria, las entidades ajustan sus ofertas. Kutxabank se posiciona con uno de los tipos de interés más bajos del mercado si se cumplen sus requisitos de vinculación. BBVA y Sabadell siguen pujando fuerte en el canal físico, bajando sus tipos fijos por debajo del 2,50% a 25 años.
Julio 2019: Nueva Ley Hipotecaria: el cliente ahorra en gastos mientras los tipos fijos siguen cayendo
Con la nueva ley en vigor, los bancos asumen más gastos (notaría, registro, IAJD). Las ofertas siguen siendo excelentes: MyInvestor ofrece un 1,99% TIN a 20 años "sin mochila", mientras que Bankia mantiene su oferta de 1,70% TIN sin comisiones por ingresos domiciliados.
Agosto 2019: Incluso en vacaciones, la banca no descansa y mejora las condiciones de financiación al 80%
El verano no frena la caída de tipos. Openbank mejora su oferta con un 2,45% TIN a 30 años. Liberbank sigue siendo la mejor opción para plazos cortos y BBVA se posiciona como una opción muy equilibrada para quienes buscan financiar su vivienda habitual o segunda residencia.
Septiembre 2019: La 'vuelta al cole' hipotecaria trae rebajas agresivas en la banca tradicional y digital
La "vuelta al cole" trae rebajas. TargoBank y Abanca actualizan sus tipos fijos para competir con los nativos digitales. MyInvestor sigue liderando en TAE al no obligar a contratar productos extra, lo que reduce el coste real para el usuario.
Octubre 2019: Tipos por debajo del 2% a 30 años: un escenario histórico para los compradores de vivienda
Entramos en el último trimestre con Sabadell ofreciendo un potente 1,90% TIN a 30 años para clientes de su Cuenta Expansión. Openbank sigue siendo el referente en hipotecas sin comisiones, ofreciendo flexibilidad total en los plazos y una contratación ágil.
Noviembre 2019: La personalización es clave: ofertas a medida para nóminas altas y perfiles solventes
El sector financiero ajusta márgenes. Banco Sabadell repite como una de las mejores opciones del mes. Por su parte, Ibercaja asoma en los rankings con ofertas personalizadas que bajan del 2% TIN para clientes con perfiles de ingresos elevados.
Diciembre 2019: 2019 cierra como el año en el que el tipo fijo se coronó rey del mercado hipotecario
Cerramos el año con tipos históricamente bajos. Openbank termina como la entidad más constante. Santander y BBVA consolidan sus ofertas fijas bonificadas como sus productos estrella, confirmando que este año el tipo fijo ha vencido definitivamente al variable.
