Si bien es cierto que el año 2025 se ha consolidado como el año de la hipoteca fija, lo cierto es que la hipoteca mixta sigue siendo una opción atractiva para personas que buscan un TIN fijo aún menor durante los primeros años del préstamo.
De hecho, según los últimos datos del Índice iAhorro (cuarto trimestre de 2025) los usuarios del comparador que optaron por una hipoteca mixta firmaron un TIN fijo medio del 1,74%. Es por ello que un 40,88% de los clientes de iAhorro han optado por este producto.
¿Quieres saber cuáles son las mejores hipotecas mixtas? En iAhorro te lo desglosamos mes a mes.
Enero: encuentra las mejores opciones en Banco Mediolanum y Cajamar
Para empezar tenemos la hipoteca mixta de Banco Mediolanum. Durante el primer año el TIN es del 1,99%, desde el segundo al quinto año del 2,90% y después pasa a funcionar como un préstamo de tipo variable. Esto significa que durante el periodo fijo una persona con una hipoteca de 200.000 euros pagará unos 832 euros al mes. A cambio tendremos que domiciliar una nómina superior a los 3.000 euros y adquirir un seguro de vida.
Por su parte, Cajamar dispone de una hipoteca mixta con un TIN fijo del 1,79% los primeros cinco años de la vida del préstamo. Por lo tanto, siguiendo el ejemplo anterior, el futuro propietario pagará unos 718 euros al mes. Todo ello siempre que tenga una cuenta en la entidad; domicilie la nómina y tres recibos y adquiera dos seguros (de hogar y vida).
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Febrero: Sabadell se convierte en la mejor opción
La hipoteca mixta de Banco Sabadell tiene un TIN fijo del 1,80% durante los primeros tres años de la hipoteca, por lo tanto, con una hipoteca de 200.000 euros acabaremos pagando unos 719. Las vinculaciones que tendremos que asumir en este caso son la domiciliación de la nómina o pensión y la contratación de dos seguros (de hogar y vida).
No hay que olvidarse de la hipoteca mixta de Cajamar, puesto que en los primeros cinco años de la hipoteca cuenta con un TIN fijo del 1,90%, es decir, que si realizamos una financiación de 200.000 euros acabaremos asumiendo una mensualidad de unos 729. A cambio será necesario tener una cuenta en la entidad; domiciliar la nómina y tres recibos y adquirir dos seguros (hogar y vida).
Marzo: Sabadell se convierte en la mejor opción
Ibercaja dispone de una de las hipotecas mixtas con mejores condiciones. Durante los 10 primeros años pagaremos un TIN fijo del 1,85%, lo que se traduce en una mensualidad de unos 724 euros con una hipoteca de 200.000. A cambio será necesario domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por su parte, Cajamar comercializa una hipoteca mixta con un TIN fijo del 1,90% durante los cinco primeros años de la vida del préstamo. Esto significa que pagaremos una cuota de unos 729 euros por una hipoteca de 200.00. A cambio será necesario tener una cuenta en la entidad; domiciliar la nómina y tres recibos y adquirir dos seguros (hogar y vida).
Abril: Algunos bancos mejoran sus condiciones
Los bancos que han empeorado las condiciones de sus hipotecas fijas han tendido a mejorar el interés de sus hipotecas mixtas. Es el caso de Santander, que ahora ofrece una hipoteca mixta a 10 años con un TIN fijo del 2,34% durante ese primer periodo. Los requisitos que habrá que cumplir para disfrutar de este interés son: domiciliar una nómina (mínimo de 1.000 euros), pensión (de 600 euros o más) o pago de autónomos (de al menos 175 euros mensuales); tener contratado el servicio de Bizum o usar hasta seis veces la tarjeta de crédito; contratar un seguro de hogar, vida o accidentes y adquirir un producto de inversión de la entidad (planes de pensiones, fondos de inversión, etc.).
Por su parte, Abanca ha rebajado el interés de su hipoteca mixta a 5 años 0,68 puntos porcentuales. Ahora ofrece un TIN fijo del 2,15% durante los primeros cinco años de la vida del préstamo y una TAE del 4,98%. A cambio tendremos que domiciliar la nómina, realizar 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratar dos seguros (vida y hogar).
Mayo: Las hipotecas mixtas se mantienen estables
El conflicto de Oriente Medio ha provocado que los bancos encarezcan las condiciones de las hipotecas fijas, pero por ahora han mantenido los intereses de las mixtas. Esto significa que las hipotecas mixtas pueden ser una buena alternativa para conseguir un TIN fijo menor que el de una hipoteca fija al uso durante los primeros años del préstamo.
Ibercaja dispone de una de las mejores hipotecas mixtas del mercado. Ofrece un TIN fijo del 1,85% durante los primeros años del préstamo y, después, del euríbor +0,60%. De esta manera, si adquirimos una hipoteca de 200.000 euros pagaremos una cuota de unos 724 euros al mes durante la etapa en la que el interés el fijo. No obstante, habrá que asumir numerosas vinculaciones: domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por otro lado, Sabadell comercializa una hipoteca mixta en la que los tres primeros años asumiremos un TIN fijo del 1,80%, por lo tanto, siguiendo el ejemplo anterior pagaríamos una mensualidad de unos 719 euros. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina o pensión y contratemos dos seguros (de hogar y vida).
