El acceso a la vivienda en Andalucía continúa encareciéndose: adquirir un inmueble residencial exige un esfuerzo cada vez mayor para los hogares, según un análisis que cruza salarios y precios de venta.
El informe “Relación de salarios y la compra de vivienda” toma como referencia los sueldos medios de ofertas de empleo publicadas en Infojobs y el precio medio de la vivienda de segunda mano en venta en Fotocasa.
La estimación parte de una vivienda de 80 metros cuadrados. En 2024, un andaluz debía destinar 6,4 años íntegros de sueldo para comprarla. En 2025, el cálculo subió 19 meses hasta situarse en 7,9 años.
En la práctica, el precio equivale a casi ocho años de salario medio bruto anual. A cierre de diciembre de 2025, una vivienda de esas dimensiones se situaba en 218.653 euros en la comunidad.
Andalucía no lidera el ranking nacional de esfuerzo de compra. En Madrid, los residentes necesitan 15 años de sueldo medio bruto anual para acceder a una vivienda, frente a los 12,2 años de 2024, lo que supone 2,8 años más.
Dentro de la región, las diferencias son amplias. En Sevilla, el tiempo estimado para comprar una vivienda es de 6,1 años. En Málaga, en cambio, el esfuerzo se eleva a 12,9 años.
Con ese dato, Málaga entra en el top tres de provincias donde más tiempo de ahorro se requiere, solo por detrás de la capital del Estado y de las Islas Baleares.
Jaén aparece como la segunda provincia con el precio por metro cuadrado más barato del país y, a la vez, donde menos tiempo hace falta para adquirir un inmueble. Aunque la vivienda registró una subida anual del un 3,5% entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025, los jiennenses deben ahorrar tres años de salario bruto íntegro para comprar una vivienda.
Entre los valores de Málaga y Jaén se encuadran el resto de provincias andaluzas. En la zona baja de la tabla nacional se sitúan también Córdoba y Almería, donde se requiere menos de cinco años de sueldo bruto íntegro. Por encima aparecen Huelva (cinco años), Cádiz (6,3 años de sueldo) y Granada, que supera a Sevilla con 7,2 años de salario.
Estos datos coinciden con los publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) este lunes, que apuntan a que el primer trimestre de 2026 fue uno de los peores inicios de año en cuanto al aumento del precio de los inmuebles residenciales. La cifra quedó por encima de la media, impulsada por el encarecimiento de las viviendas de segunda mano que salen al mercado.
Ante este escenario, las administraciones afrontan el reto de contener el impacto. En los últimos meses, han aumentado las promociones de viviendas de protección oficial para compra y alquiler, junto con proyectos privados. Además, el plan estatal asigna a Andalucía 1.197 millones de euros para ayudas al alquiler o nuevas promociones con carácter público permanente.
