Informe de hipotecas del INE: datos mensuales y calendario de publicación

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica cada mes su Estadística de Hipotecas, una de las principales referencias para analizar la evolución del mercado hipotecario en España. A través de estos datos oficiales es posible conocer cuántas hipotecas se firman, por qué importe, a qué tipo de interés y cómo cambian las condiciones de financiación de la vivienda con el paso del tiempo.

En este artículo recopilamos y analizamos los datos mensuales del INE sobre hipotecas, ofreciendo una visión clara de la evolución del mercado hipotecario y un calendario actualizado con las fechas de publicación.

¿Qué datos sobre hipotecas publica el INE?

La Estadística de Hipotecas del INE se elabora a partir de la información registrada en los Registros de la Propiedad y permite seguir de cerca la actividad hipotecaria en España. Entre los principales indicadores que publica destacan:

• -Número de hipotecas constituidas, especialmente sobre viviendas.

• -Importe medio de las hipotecas, que refleja la evolución del capital prestado.

• -Capital total prestado, indicador del volumen de financiación concedida.

• -Tipo de interés medio aplicado a las nuevas hipotecas, diferenciando entre hipotecas a tipo fijo y a tipo variable.

• -Plazo medio de los préstamos hipotecarios.

• -Distribución de las hipotecas por comunidades autónomas.

Estos datos permiten analizar tanto la demanda de vivienda como las condiciones de financiación, convirtiéndose en una referencia clave para ciudadanos, entidades financieras y analistas económicos.

Es importante destacar que el INE no desglosa de forma específica las hipotecas a tipo mixto, que se incluyen dentro de las categorías de tipo fijo o variable según la metodología estadística utilizada.

¿Por qué son importantes los datos del INE?

Las estadísticas del INE sobre hipotecas son un indicador fundamental de la salud del mercado inmobiliario y financiero en España. Su evolución está estrechamente ligada a factores como:

• -Los tipos de interés y la política monetaria.

• -El precio de la vivienda.

• -La situación económica y el empleo.

• -La confianza de los hogares y su capacidad de endeudamiento.

Para quienes están pensando en contratar una hipoteca, estos datos ayudan a entender si el mercado está en una fase de mayor o menor actividad y cómo evolucionan las condiciones de los préstamos.

2025: año de récord para la firma de hipotecas en España

España superó el medio millón de hipotecas firmadas en 2025 pese al incremento del importe medio financiado. En total, se formalizaron un total de 501.073 préstamos para la compra de vivienda, lo que supone un aumento del 17,73% respecto al año anterior y el mejor dato registrado desde 2010, según las últimas cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El comportamiento del comprador fue, sin embargo, bastante prudente. Pese a que en 2024 la hipoteca mixta fue la gran elegida, en 2025 casi el 60% de los usuarios de iAhorro se decantó por la hipoteca fija. Así lo demuestran también los datos del INE, que, pese a que no registra datos de hipotecas mixtas, da a la hipoteca fija como la vencedora con entre seis y siete de cada diez hipotecas firmadas, una elección que demuestra que la prioridad fue asegurar estabilidad en la cuota y evitar sobresaltos futuros. 

Esto ocurrió porque las entidades financieras también contribuyeron a esta reactivación con una competencia más intensa para captar perfiles solventes, lo que favoreció mejores condiciones y agilizó el cierre de operaciones. 

Primeros signos de ralentización en enero de 2026

El mercado hipotecario en España ha comenzado 2026 con buen pie, pero también con matices que conviene analizar con calma. Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la firma de hipotecas y las compraventas de vivienda en nuestro país dibujan un escenario que, más que de crecimiento puro como el que vimos durante todo el año pasado, empieza a hablarnos de transición.

En enero de 2026 se firmaron en España 40.273 hipotecas, lo que supone un incremento de en torno al 6,3% respecto a las operaciones ejecutadas un año antes (37.890). Esto confirma que el crédito sigue fluyendo y que los bancos mantienen su apuesta por las hipotecas. Este crecimiento, aunque es mucho más leve que el que vimos en todo el tercer trimestre del año pasado, no es una mala noticia.

Sin embargo, el dato verdaderamente interesante no está solo en cuántas hipotecas se firman, sino en lo que ocurre en paralelo en el mercado inmobiliario. Y ahí es donde aparece el primer cambio de tendencia relevante: mientras las hipotecas crecen, las compraventas de vivienda realizadas en España caen en torno a un 5% en enero respecto al mismo mes del año pasado: 57.489 frente a las 60.514 de enero de 2025. Esta diferencia nos da una pista clara de hacia dónde se dirige el mercado. Durante 2025, compraventas e hipotecas crecían prácticamente al mismo ritmo, impulsadas por una demanda muy fuerte y por la mejora de las condiciones de financiación. Ahora, en cambio, el número de operaciones se reduce, pero las que se cierran dependen más de la hipoteca.

¿A qué se debe esto? Principalmente a que comprar una vivienda es cada vez más difícil. Los precios han subido con fuerza en los últimos meses, y cada vez menos compradores pueden pagar sin financiación. Por eso, la hipoteca vuelve a ser clave. A esto se suma el buen comportamiento de los tipos de interés. En enero, el euríbor estaba estable (2,245%), lo que daba cierta tranquilidad tanto a bancos como a compradores. De hecho, las condiciones eran bastante atractivas: según el INE, el tipo medio de las hipotecas fijas era del 2,84%, aunque en la práctica, según datos recopilados por iAhorro ese mismo mes de enero, lo más habitual era encontrar ofertas cercanas al 2,2% o 2,1% en algunos casos.

Calendario de publicación de los datos del INE en 2026

El INE publica la Estadística de Hipotecas con periodicidad mensual, normalmente entre los días 20 y 25 de cada mes. Los datos corresponden, por lo general, a las hipotecas firmadas dos meses antes.

• -24 de abril → datos de febrero de 2026

• -27 de mayo → datos de marzo de 2026

• -22 de junio → datos de abril de 2026

• -30 de julio → datos de mayo de 2026

• -26 de agosto → datos de junio de 2026

• -28 de septiembre → datos de julio de 2026

• -26 de octubre → datos de agosto de 2026

• -25 de noviembre → datos de septiembre de 2026

• -18 de diciembre → datos de octubre de 2026

Este calendario permite saber cuándo se publican los nuevos datos y seguir de forma ordenada la evolución del mercado hipotecario.

Si quieres comparar los datos del INE con los que registramos cada mes en iAhorro puedes consultar nuestro último Índice iAhorro en este enlace.