Informe de hipotecas del INE: datos mensuales y calendario de publicación

El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica cada mes su Estadística de Hipotecas, una de las principales referencias para analizar la evolución del mercado hipotecario en España. A través de estos datos oficiales es posible conocer cuántas hipotecas se firman, por qué importe, a qué tipo de interés y cómo cambian las condiciones de financiación de la vivienda con el paso del tiempo.

En este artículo recopilamos y analizamos los datos mensuales del INE sobre hipotecas, ofreciendo una visión clara de la evolución del mercado hipotecario y un calendario actualizado con las fechas de publicación.

La Estadística de Hipotecas del INE se elabora a partir de la información registrada en los Registros de la Propiedad y permite seguir de cerca la actividad hipotecaria en España. Entre los principales indicadores que publica destacan:

Estos datos permiten analizar tanto la demanda de vivienda como las condiciones de financiación, convirtiéndose en una referencia clave para ciudadanos, entidades financieras y analistas económicos.

Es importante destacar que el INE no desglosa de forma específica las hipotecas a tipo mixto, que se incluyen dentro de las categorías de tipo fijo o variable según la metodología estadística utilizada.

Las estadísticas del INE sobre hipotecas son un indicador fundamental de la salud del mercado inmobiliario y financiero en España. Su evolución está estrechamente ligada a factores como:

Para quienes están pensando en contratar una hipoteca, estos datos ayudan a entender si el mercado está en una fase de mayor o menor actividad y cómo evolucionan las condiciones de los préstamos.

España superó el medio millón de hipotecas firmadas en 2025 pese al incremento del importe medio financiado. En total, se formalizaron un total de 501.073 préstamos para la compra de vivienda, lo que supone un aumento del 17,73% respecto al año anterior y el mejor dato registrado desde 2010, según las últimas cifras publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El comportamiento del comprador fue, sin embargo, bastante prudente. Pese a que en 2024 la hipoteca mixta fue la gran elegida, en 2025 casi el 60% de los usuarios de iAhorro se decantó por la hipoteca fija. Así lo demuestran también los datos del INE, que, pese a que no registra datos de hipotecas mixtas, da a la hipoteca fija como la vencedora con entre seis y siete de cada diez hipotecas firmadas, una elección que demuestra que la prioridad fue asegurar estabilidad en la cuota y evitar sobresaltos futuros. 

Esto ocurrió porque las entidades financieras también contribuyeron a esta reactivación con una competencia más intensa para captar perfiles solventes, lo que favoreció mejores condiciones y agilizó el cierre de operaciones. 

El mercado hipotecario en España ha comenzado 2026 con buen pie, pero también con matices que conviene analizar con calma. Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la firma de hipotecas y las compraventas de vivienda en nuestro país dibujan un escenario que, más que de crecimiento puro como el que vimos durante todo el año pasado, empieza a hablarnos de transición.

En enero de 2026 se firmaron en España 40.273 hipotecas, lo que supone un incremento de en torno al 6,3% respecto a las operaciones ejecutadas un año antes (37.890). Esto confirma que el crédito sigue fluyendo y que los bancos mantienen su apuesta por las hipotecas. Este crecimiento, aunque es mucho más leve que el que vimos en todo el tercer trimestre del año pasado, no es una mala noticia.

Sin embargo, el dato verdaderamente interesante no está solo en cuántas hipotecas se firman, sino en lo que ocurre en paralelo en el mercado inmobiliario. Y ahí es donde aparece el primer cambio de tendencia relevante: mientras las hipotecas crecen, las compraventas de vivienda realizadas en España caen en torno a un 5% en enero respecto al mismo mes del año pasado: 57.489 frente a las 60.514 de enero de 2025. Esta diferencia nos da una pista clara de hacia dónde se dirige el mercado. Durante 2025, compraventas e hipotecas crecían prácticamente al mismo ritmo, impulsadas por una demanda muy fuerte y por la mejora de las condiciones de financiación. Ahora, en cambio, el número de operaciones se reduce, pero las que se cierran dependen más de la hipoteca.

¿A qué se debe esto? Principalmente a que comprar una vivienda es cada vez más difícil. Los precios han subido con fuerza en los últimos meses, y cada vez menos compradores pueden pagar sin financiación. Por eso, la hipoteca vuelve a ser clave. A esto se suma el buen comportamiento de los tipos de interés. En enero, el euríbor estaba estable (2,245%), lo que daba cierta tranquilidad tanto a bancos como a compradores. De hecho, las condiciones eran bastante atractivas: según el INE, el tipo medio de las hipotecas fijas era del 2,84%, aunque en la práctica, según datos recopilados por iAhorro ese mismo mes de enero, lo más habitual era encontrar ofertas cercanas al 2,2% o 2,1% en algunos casos.

El mercado hipotecario español muestra una salud robusta con 45.563 operaciones firmadas en febrero, lo que supone un crecimiento del 16,3% respecto al año anterior. A pesar de que el ritmo es más moderado que el "efecto rebote" vivido en 2025, el interés por la compra de vivienda persiste gracias a la estabilización de los tipos de interés.

Actualmente, el coste medio de financiación se sitúa en un 2,88%, mientras que el importe medio de los préstamos ha subido un 11%, alcanzando los 173.280 euros.

Los compradores mantienen un perfil conservador y priorizan la estabilidad financiera a largo plazo. Prueba de ello es que el 64,8% de los nuevos contratos optaron por tipos fijos, frente al 35,2% de tipos variables.

Por otro lado, los cambios de condiciones hipotecarias (novaciones y subrogaciones) han caído un 9,3%. Este descenso se debe tanto a la comodidad de los usuarios con sus cuotas actuales como al fin de las ayudas gubernamentales que abarataban estos trámites, sumado a que las entidades ya no ofrecen condiciones de cambio tan ventajosas.

Para el resto de 2026, se espera un año de normalización y asentamiento. No obstante, esta estabilidad dependerá de factores externos, especialmente de las tensiones en Irán, que podrían presionar la inflación y obligar al Banco Central Europeo (BCE) a ajustar su política monetaria.

El mercado hipotecario sigue creciendo. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) en el mes de marzo se registraron un total de 46.661 operaciones hipotecarias, un 9% respecto al mismo mes del año 2025, un indicador que confirma que el activo inmobiliario sigue captando el interés inversor y residencial. La confianza de los hogares, aunque cautelosa, se mantiene firme, apoyada principalmente por una oferta hipotecaria que ha sabido adaptarse a las nuevas realidades financieras.

Esto significa que el crecimiento se ha moderado, pero si tenemos en cuenta el acumulado podemos ver que venimos de un 2025 de crecimiento constante. Hay que recordar, por ejemplo, que en marzo de 2025 se firmaron 42.831 hipotecas, lo que supuso un crecimiento del 44,44% comparando con el dato de 2024 (29.653). 

En cuanto a las condiciones de mercado, el tipo de interés medio de las hipotecas fijas se sitúa actualmente en el 2,84%. Este nivel de precios ha provocado que el sector se decante por la seguridad financiera, dado que casi el 64% de los nuevos préstamos contratados durante este periodo son a tipo fijo. 

Por otro lado, el importe medio de estas operaciones se eleva a los 174.132 euros, lo que supone un incremento interanual del 10,1%. 

Es preciso, sin embargo, realizar una lectura cautelosa ante la actual divergencia de tendencias que estamos monitoreando entre las hipotecas y las compraventas. Mientras observamos este crecimiento sólido y continuado en la firma de hipotecas, el mercado de compraventas presenta una dinámica notablemente más contenida. 

No hay que olvidarse de los cambios de hipotecas. En este mes de marzo los datos de subrogación han caído un 28,3%. Hay que tener en cuenta que estamos analizando los datos de marzo y los usuarios aún no han tenido tiempo de sufrir las consecuencias de la subida del euríbor, que empezó precisamente ese mes. 

El mercado hipotecario español ha mostrado un notable dinamismo en abril de 2026, consolidando una tendencia positiva. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó las 40.010, lo que representa un crecimiento interanual del 2,3%. Esta cifra marca el mejor desempeño para un mes de abril desde el año 2010, reflejando una clara vitalidad en el sector.

En paralelo, el importe medio de los préstamos hipotecarios para vivienda se situó en 173.331 euros, experimentando un incremento del 11,1% respecto al año anterior. A pesar de esta subida sostenida, se observa una ligera moderación en comparación con el desempeño del mes de marzo. 

El perfil del comprador español mantiene una clara preferencia por la estabilidad, optando mayoritariamente por los tipos de interés fijos: el 62,9% de las nuevas hipotecas se firmaron bajo esta modalidad frente al 37,1% de las variables. Por otro lado, el tipo de interés medio se situó en el 2,9%, un valor inferior al pico de noviembre (2,97%), pero con una tendencia al alza respecto a marzo. Es destacable que, pese al contexto, los clientes muestran una alta satisfacción con sus entidades, ya que las subrogaciones y novaciones han disminuido, siendo las modificaciones de tipo de interés la principal causa de cambio en las condiciones.

A nivel regional, el mercado presenta una evolución dispar: mientras que Castilla-La Mancha (18,7%), Cataluña (18,5%) y Asturias (12,5%) lideran el crecimiento, otras regiones como Baleares (-23,9%) y Navarra (-20,9%) han registrado caídas significativas en la actividad. 

El mercado hipotecario pone fin a dos años de una tendencia al alza en la firma de hipotecas. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó las 42.213 operaciones, lo que supone una bajada del -0,1%.

Uno de los aspectos más destacados vuelve a ser el importe medio de las hipotecas. Pedir una hipoteca cuesta cada vez más: en mayo el precio se situó en 174.866€, un 9,7% más que en 2025, reflejando que el encarecimiento de la vivienda continúa trasladándose al importe medo solicitado por los compradores. Este incremento del capital financiado se produce pese a que el número de operaciones permanece prácticamente estable. Se trata de una combinación que evidencia que el precio de acceso a la vivienda continúa aumentando incluso en un contexto de moderación de la demanda. El importe medio de las hipotecas sobre el total de las fincas inscritas en los registros de propiedad creció en mayo un 12,1% respecto al año pasado.

El tipo medio de interés aún sigue por debajo del 3%. La cifra aplicada a las nuevas hipotecas se situó en el 2,98% frente al 2,90% registrado en abril, por encima del 2,97% del mes de noviembre de 2025 y al mismo nivel del dato visto en abril de 2025. En este escenario, el mercado continúa inclinado hacia los préstamos a tipo fijo, que representaron el 60,9% de las nuevas operaciones frente al 39,1% de las variables. El interés medio al inicio fue del 2,96% en las hipotecas fijas y del 3% en las variables.

Por comunidades autónomas, Navarra lidera el crecimiento en el número de préstamos con un 33,5% más que el año pasado. Le sigue Canarias (+16,5%) y Cataluña (+9,3%) registraron los mayores incrementos en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas respecto a mayo de 2025. En el lado contrario se sitúan Illes Balears    (-19,6%), Cantabria (-17,9%) y Región de Murcia (-13,2%) que protagonizaron los mayores descensos. En cuanto a las compraventas, únicamente Extremadura (+2,6%) y Andalucía (+2,2%) consiguieron cerrar mayo con crecimientos interanuales, mientras que Cantabria (-28,6%), Murcia (-19,1%) e Illes Balears (-16,8%) lideraron las caídas.

Los datos de mayo dibujan un mercado que comienza a normalizar su ritmo tras el fuerte dinamismo observado durante los últimos trimestres. El mercado mira de cerca el comportamiento del precio de la vivienda, que continúa siendo el principal factor que explica el aumento del importe medio de las hipotecas. No obstante, aunque las compraventas pierden intensidad, el crédito hipotecario mantiene un comportamiento mucho más sólido gracias a unos tipos de interés que todavía están estabilizados y a una demanda que sigue encontrando oportunidades de financiación. La evolución de los próximos meses dependerá de la reanudación de las conversaciones entre Estados Unidos e Irán, el precio del petróleo y las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) sobre el precio del dinero.

El INE publica la Estadística de Hipotecas con periodicidad mensual, normalmente entre los días 20 y 25 de cada mes. Los datos corresponden, por lo general, a las hipotecas firmadas dos meses antes.

Este calendario permite saber cuándo se publican los nuevos datos y seguir de forma ordenada la evolución del mercado hipotecario.

Si quieres comparar los datos del INE con los que registramos cada mes en iAhorro puedes consultar nuestro último Índice iAhorro en este enlace.