El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica cada mes su Estadística de Hipotecas, una de las principales referencias para analizar la evolución del mercado hipotecario en España. A través de estos datos oficiales es posible conocer cuántas hipotecas se firman, por qué importe, a qué tipo de interés y cómo cambian las condiciones de financiación de la vivienda con el paso del tiempo.
En este artículo recopilamos y analizamos los datos mensuales del INE sobre hipotecas, ofreciendo una visión clara de la evolución del mercado hipotecario y un calendario actualizado con las fechas de publicación.
Entonces te podemos ayudar
¿Qué datos sobre hipotecas publica el INE?
La Estadística de Hipotecas del INE se elabora a partir de la información registrada en los Registros de la Propiedad y permite seguir de cerca la actividad hipotecaria en España. Entre los principales indicadores que publica destacan:
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-Número de hipotecas constituidas, especialmente sobre viviendas.
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-Importe medio de las hipotecas, que refleja la evolución del capital prestado.
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-Capital total prestado, indicador del volumen de financiación concedida.
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-Tipo de interés medio aplicado a las nuevas hipotecas, diferenciando entre hipotecas a tipo fijo y a tipo variable.
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-Plazo medio de los préstamos hipotecarios.
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-Distribución de las hipotecas por comunidades autónomas.
Estos datos permiten analizar tanto la demanda de vivienda como las condiciones de financiación, convirtiéndose en una referencia clave para ciudadanos, entidades financieras y analistas económicos.
Es importante destacar que el INE no desglosa de forma específica las hipotecas a tipo mixto, que se incluyen dentro de las categorías de tipo fijo o variable según la metodología estadística utilizada.
¿Por qué son importantes los datos del INE?
Las estadísticas del INE sobre hipotecas son un indicador fundamental de la salud del mercado inmobiliario y financiero en España. Su evolución está estrechamente ligada a factores como:
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-Los tipos de interés y la política monetaria.
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-El precio de la vivienda.
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-La situación económica y el empleo.
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-La confianza de los hogares y su capacidad de endeudamiento.
Para quienes están pensando en contratar una hipoteca, estos datos ayudan a entender si el mercado está en una fase de mayor o menor actividad y cómo evolucionan las condiciones de los préstamos.
Análisis de los últimos datos de hipotecas del INE
Los últimos datos del INE, correspondientes a noviembre de 2025, confirman el buen momento del mercado hipotecario en España. Durante ese mes se firmaron 43.319 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un incremento interanual del 12,43% y refuerza la tendencia positiva observada a lo largo de todo el año, acercando a 2025 a niveles de actividad no vistos desde 2010.
Este crecimiento se apoya en unos tipos de interés que, aunque han repuntado ligeramente en los últimos meses, siguen siendo competitivos. En noviembre, el tipo de interés medio de las nuevas hipotecas se situó en el 2,97%, con una diferencia muy reducida entre las hipotecas a tipo fijo (2,94%) y las variables (3,01%). La preferencia por la estabilidad sigue marcando el mercado, ya que el 61,5% de las operaciones se formalizó a tipo fijo.
Al mismo tiempo, el importe medio de las hipotecas alcanzó los 170.771 euros, una de las cifras más altas de los últimos años, en línea con el encarecimiento de la vivienda. Aun así, la demanda de financiación se mantiene sólida, impulsada por la expectativa de que los precios continúen al alza y por la percepción de que las condiciones actuales siguen siendo favorables para la compra de vivienda.
Calendario de publicación de los datos del INE en 2026
El INE publica la Estadística de Hipotecas con periodicidad mensual, normalmente entre los días 20 y 25 de cada mes. Los datos corresponden, por lo general, a las hipotecas firmadas dos meses antes.
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-26 de enero → datos de noviembre de 2025
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-19 de febrero → datos de diciembre de 2025
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-24 de marzo → datos de enero de 2026
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-24 de abril → datos de febrero de 2026
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-27 de mayo → datos de marzo de 2026
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-22 de junio → datos de abril de 2026
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-30 de julio → datos de mayo de 2026
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-26 de agosto → datos de junio de 2026
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-28 de septiembre → datos de julio de 2026
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-26 de octubre → datos de agosto de 2026
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-25 de noviembre → datos de septiembre de 2026
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-18 de diciembre → datos de octubre de 2026
Este calendario permite saber cuándo se publican los nuevos datos y seguir de forma ordenada la evolución del mercado hipotecario.
Si quieres comparar los datos del INE con los que registramos cada mes en iAhorro puedes consultar nuestro último Índice iAhorro en este enlace.
