Simulador de hipoteca ¿Qué casa me puedo permitir con mi sueldo?
Calcula qué vivienda puedes permitirte según tus ingresos, ahorros y situación personal con el simulador de iAhorro, y descubre si estás listo para comprar casa antes de empezar a buscar.
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Esto es lo que Eva, Paloma, Antón y Paula pueden destinar como máximo a la compra de su casa.
Tu situación personal y especialmente tu situación laboral, sumado a tus ahorros, determinan cuánto dinero puedes destinar como máximo a comprar una casa sin poner en peligro tu economía y seguir pagando tus facturas.
Aquí tienes tres ejemplos que te ayudarán a hacerte una idea más concreta:
Eva gana 1.900€
Tiene 27 años, es programadora y lleva años ahorrando para comprar su primera casa. Tal y como está el mercado, para ella alquilar no es una opción.
Ahorros de 65.000€
Gastos 24.000€
Hipoteca a 35 años
Precio de la casa de hasta 240.000€
Necesita una hipoteca de 190.000€
Paloma gana 3.500€
Tiene 41 años, es abogada y madre soltera. Vive de alquiler y quiere comprar una casa para ella y su hijo. Busca una zona residencial alejada del bullicio.
Ahorros de 85.000€
Gastos 29.000€
Hipoteca a 25 años
Precio de la casa de hasta 290.000€
Necesita una hipoteca de 236.000€
Antón y Paula ganan 4.500€
Tienen 37 y 43 años, trabajan y viven juntos desde hace 6 años. Están ahorrando para comprar una casa donde puedan vivir y tener su agencia de comunicación.
Ahorros de 130.000€
Gastos 41.000€
Hipoteca a 30 años
Precio de la casa de hasta 415.000€
Necesita una hipoteca de 360.000€
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“Contar con Iahorro para la búsqueda de mi hipoteca ha sido un gran acierto. Mi gestora Ana Dimas me facilitó todo el proceso y resolvió todas mis dudas.”
Alicia González
Abril de 2026
5 de 5
“Ivan Vázquez me asesoró y me planteó una estrategia para lograr las mejores hipotecas. Efectivamente funcionó y conseguí una hipoteca al 2,05% fija con unas condiciones buenísimas”
Juan Antonio López
Abril de 2025
5 de 5
“Cuando empezamos a comparar opciones entre distintos bancos estábamos bastante perdidos, pero gracias al asesoramiento de Yaryd Mollegas todo fue mucho más sencillo y claro”
Alberto Serrano
Abril de 2026
5 de 5
“Hemos tenido una experiencia excelente con iAhorro durante todo el proceso. Han sido muy rápidos, eficientes y han hecho cada paso realmente sencillo para nosotros.”
Tejesh y Malu Pandi
Abril de 2026
5 de 5
“Mi experiencia con iAhorro ha sido excelente de principio a fin. El proceso ha sido claro, bien organizado y con un seguimiento constante en cada etapa”
Rafael MD
Abril de 2026
5 de 5
“iAhorro me puso en contacto con entidades con las que aún no había hablado. Gracias a eso, recibí ofertas mejores que las que me habían dado bancos donde ya tenía cuenta”
¿Qué casa me puedo permitir sin poner en riesgo mi economía?
Una regla sencilla: la cuota mensual no debería superar el 30-35% de tus ingresos mensuales netos. De esta forma podrás hacer frente a los gastos del día a día, imprevistos, y podrás destinar una parte a disfrutar de tu tiempo libre.
Los bancos también valoran tu estabilidad laboral, el tipo de contrato y antigüedad y los préstamos o deudas que tengas. Si quieres saber exactamente qué requisitos piden, consulta nuestra guía para pedir una hipoteca y entiende por qué a veces "las cuentas salen" pero la aprobación no.
¿Cómo saber qué casa me puedo permitir?
Los factores que más influyen en tu capacidad de compra son:
Ahorros: Necesitarás un 20% del precio como entrada, más un 10% extra para los gastos de compra.
Ingresos: La cuota no debería suponer más del 30-35% de tu sueldo neto mensual. Ten en cuenta que en la hipoteca variable o mixta, tu cuota puede subir si sube el euríbor y, si sube demasiado, corres el riesgo de no poder hacer frente a ella.
Precio de la vivienda: Tener claro tu presupuesto te ayuda a hacer una búsqueda realista dependiendo de lo que te puedes permitir.
Edad: El banco tiene en cuenta tu edad al terminar el préstamo, no solo la actual.
Planes de futuro: Piensa cómo puede cambiar tu vida en los próximos años: trabajo, familia, estabilidad.
¿Cuánto tengo que tener ahorrado para pedir una hipoteca?
Por lo general los bancos suelen financiar hasta el 80% del importe, pero no olvides que además del 20% restante tienes que añadir los gastos e impuestos de compraventa que suelen rondar el 10%. En total, tendrás que tener ahorrado un 30% del precio.
Por ejemplo, si la casa cuesta 200.000 €, necesitarías aprox. 40.000 € de entrada más 20.000 € de gastos, es decir, un total de 60.000 €.
¿Qué errores debo evitar para calcular qué casa me puedo permitir?
Usar 40% como si fuera "lo normal" en vez de un máximo total (mejor 30-35% si quieres margen).
Olvidar que no siempre se financia el 80%, depende de cada caso.
No contar impuestos y gastos (IVA/ITP, notaría, registro, gestoría).
No restar deudas previas (coche, préstamos, tarjetas).
Ser demasiado optimista con el tipo de interés que puedes conseguir (prueba escenarios más altos para ver si la cuota sigue encajando).
Fijar un plazo demasiado largo sin tener en cuenta tu edad.
¿Qué es el ratio de endeudamiento?
Es tu capacidad máxima de endeudamiento en base a tus ingresos mensuales. El Banco de España recomienda no superar el 30-35%, sumando la hipoteca y cualquier otro préstamo que tengas (coche, préstamo personal, tarjetas, etc.).
Por encima del 35% lo considera arriesgado y, si supera el 43%, considera que estás poniendo en riesgo tu economía. Respetar este límite es la mejor forma de asegurar que puedes hacer frente a tu cuota y otros gastos sin agobios.
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