Cuando vamos a comprar una casa no solo tenemos que afrontar los gastos de la hipoteca sino también los relativos a la compra de la propia vivienda. Desde iAhorro explicamos con detalle todos los gastos que se presentan en este proceso.
1.¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda?
Cuando queremos comprar una vivienda tenemos que hacernos cargo de una serie de gastos, que serán diferentes en función de si compramos una vivienda nueva o de segunda mano.
Vivienda nueva
-IVA: es de un 10% en península y un 6,5% en islas canarias.
-Notaría: es necesario para formalizar la compra. Su gasto suele rondar los 1.000-1.200 euros.
-Registro: la vivienda debe inscribirse en el registro de la propiedad. Suele costar unos 500 euros.
-Gestoría: normalmente se contrata una para llevar a cabo todo el trámite. Su precio suele ser de unos 500 euros.
-Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): es el impuesto que grava los documentos notariales, mercantiles o administrativos. Solo se aplica en las viviendas nuevas.
Vivienda de segunda mano
-Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): el importe se sitúa entre el 6% y 10% del coste del inmueble (depende de la comunidad autónoma).
-Notaría: es necesario para formalizar la compra. Su gasto suele rondar los 1.000-1.200 euros.
-Registro: la vivienda debe inscribirse en el registro de la propiedad. Suele costar unos 500 euros.
-Gestoría: normalmente se contrata una para llevar a cabo todo el trámite. Su precio suele ser de unos 500 euros.
2.¿Qué gastos paga el comprador?
Tras la reforma de la Ley Hipotecaria, los gastos a pagar y su cantidad no ha variado.
-IVA.
-Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
-Notaría.
-Registro.
-Gestoría.
-Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Entonces te podemos ayudar
3.¿Qué gastos paga el vendedor?
El vendedor no tiene que hacerse cargo de ninguno de los gastos, todos los asume el cliente. Cuando hablamos de formalizar la hipoteca, en cambio, la entidad bancaria sí que debe asumir algunos costes.
4.¿Qué pasa si compro la vivienda por agencia?
Cuando compramos una vivienda de una agencia tendremos que pagarle una comisión a la misma. No está regulada por ley, por lo tanto, todo dependerá de la agencia inmobiliaria a la que hayamos acudido.
La comisión media se sitúa entre el 3% y el 7% siempre que contratemos una agencia tradicional. Las agencias online, en cambio, cobran entre 1.000 y 8.000 euros en función de las características de la vivienda.
5.¿Qué pasa si tengo que pedir una hipoteca?
Si para comprar la casa necesitamos un préstamo podemos solicitar una hipoteca a una entidad bancaria. Para poder formalizar el proceso también vamos a tener que pagar una serie de gastos. No obstante, en este caso los costes se reparten entre el cliente y la entidad bancaria.
5.1.¿Cómo puedo calcular los gastos de compraventa de la hipoteca?
Para saber cuánto dinero vamos a gastar comprando nuestra vivienda podemos hacer uso de la calculadora que tiene iAhorro. En función del precio de la vivienda, el lugar en el que se encuentre y si es nueva o de segunda mano podremos saber la cantidad aproximada.
