¿Qué gastos tengo que afrontar al comprar una casa en 2021?

Cuando queremos comprar una vivienda tenemos que hacernos cargo de una serie de gastos, que serán diferentes en función de si compramos una vivienda nueva o de segunda mano.

Vivienda nueva

   -IVA: es de un 10% en península y un 6,5% en islas canarias.

   -Notaría: es necesario para formalizar la compra. Su gasto suele rondar los 450 euros.

   -Registro: la vivienda debe inscribirse en el registro de la propiedad. Suele costar entre el 0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda.

   -Gestoría: normalmente se contrata una para llevar a cabo todo el trámite. Su precio oscila entre los 200 y 350 euros.

   -Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): es el impuesto que grava los documentos notariales, mercantiles o administrativos. Solo se aplica en las viviendas nuevas y cuesta entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda.

Vivienda de segunda mano

   -Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): el importe se sitúa entre el 6% y 10% del coste del inmueble (depende de la comunidad autónoma).

   -Notaría: es necesario para formalizar la compra. Su gasto suele rondar los 450 euros.

   -Registro: la vivienda debe inscribirse en el registro de la propiedad. Suele costar entre el 0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda.

   -Gestoría: normalmente se contrata una para llevar a cabo todo el trámite. Su precio oscila entre los 200 y 350 euros.

Tras la reforma de la Ley Hipotecaria, los gastos a pagar y su cantidad no ha variado. En esta tabla mostramos lo que deberíamos pagar tanto para una vivienda nueva como para una de segunda mano.

Este es un ejemplo con una vivienda que cuesta 300.000 euros

El vendedor no tiene que hacerse cargo de ninguno de los gastos, todos los asume el cliente. Cuando hablamos de formalizar la hipoteca, en cambio, la entidad bancaria sí que debe asumir algunos costes.

Cuando compramos una vivienda de una agencia tendremos que pagarle una comisión a la misma. No está regulada por ley, por lo tanto, todo dependerá de la agencia inmobiliaria a la que hayamos acudido.

La comisión media se sitúa entre el 3% y el 7% siempre que contratemos una agencia tradicional. Las agencias online, en cambio, cobran entre 1.000 y 8.000 euros en función de las características de la vivienda.

Por lo tanto, si compramos una vivienda de 300.000 euros a través de una agencia ésta nos podrá cobrar lo siguiente.

Si para comprar la casa necesitamos un préstamo podemos solicitar una hipoteca a una entidad bancaria. Para poder formalizar el proceso también vamos a tener que pagar una serie de gastos. No obstante, en este caso los costes se reparten entre el cliente y la entidad bancaria.

Para saber cuánto dinero vamos a gastar comprando nuestra vivienda podemos hacer uso de la calculadora que tiene iAhorro. En función del precio de la vivienda, el lugar en el que se encuentre y si es nueva o de segunda mano podremos saber la cantidad aproximada.