Guía

¿Qué gastos tengo que afrontar al comprar una casa en 2021?

El cliente tendrá que pagar, entre otras cosas, el IVA, la notaría o el registro

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Nerea  Gastesi
Nerea Gastesi
14 / Septiembre / 2021 Facebook 5 minutos

Cuando vamos a comprar una casa no solo tenemos que afrontar los gastos de la hipoteca sino también los relativos a la compra de la propia vivienda. Desde iAhorro explicamos con detalle todos los gastos que se presentan en este proceso.

1.¿Cuáles son los gastos de comprar una vivienda?

Cuando queremos comprar una vivienda tenemos que hacernos cargo de una serie de gastos, que serán diferentes en función de si compramos una vivienda nueva o de segunda mano.

Vivienda nueva

   -IVA: es de un 10% en península y un 6,5% en islas canarias.

   -Notaría: es necesario para formalizar la compra. Su gasto suele rondar los 450 euros.

   -Registro: la vivienda debe inscribirse en el registro de la propiedad. Suele costar entre el 0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda.

   -Gestoría: normalmente se contrata una para llevar a cabo todo el trámite. Su precio oscila entre los 200 y 350 euros.

   -Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): es el impuesto que grava los documentos notariales, mercantiles o administrativos. Solo se aplica en las viviendas nuevas y cuesta entre el 0,5% y el 1,5% del valor de la vivienda.

Vivienda de segunda mano

   -Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): el importe se sitúa entre el 6% y 10% del coste del inmueble (depende de la comunidad autónoma).

   -Notaría: es necesario para formalizar la compra. Su gasto suele rondar los 450 euros.

   -Registro: la vivienda debe inscribirse en el registro de la propiedad. Suele costar entre el 0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda.

   -Gestoría: normalmente se contrata una para llevar a cabo todo el trámite. Su precio oscila entre los 200 y 350 euros.

2.¿Qué gastos paga el comprador?

Tras la reforma de la Ley Hipotecaria, los gastos a pagar y su cantidad no ha variado. En esta tabla mostramos lo que deberíamos pagar tanto para una vivienda nueva como para una de segunda mano.

Gastos de compraventa Vivienda Nueva Segunda Mano
IVA
10% (6,5% en Canarias)
0
Notaría
450 euros
450 euros
Registro
0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda
0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda
Gestoría
200 y 350 euros
200 y 350 euros
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
0
6%-10% del coste del inmueble (depende de la comunidad)
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Entre el 0,5% y el 1,5%
0
Gastos de compraventa
IVA
Notaría
Registro
Gestoría
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
Vivienda Nueva
10% (6,5% en Canarias)
450 euros
0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda
200 y 350 euros
0
Entre el 0,5% y el 1,5%
Segunda Mano
0
450 euros
0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda
200 y 350 euros
6%-10% del coste del inmueble (depende de la comunidad)
0

Este es un ejemplo con una vivienda que cuesta 300.000 euros

Vivienda Nueva Vivienda de segunda mano
IVA (en la península)
30.000 euros
0 euros
Notaría
450 euros
450 euros
Registro
900 euros
900 euros
Gestoría
350 euros
350 euros
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
0 euros
18.000 euros
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
4.500 euros
0 euros
Gastos totales (sin sumar la Hipoteca)
36.200 euros
19.700 euros
Vivienda Nueva
IVA (en la península)
30.000 euros
Notaría
450 euros
Registro
900 euros
Gestoría
350 euros
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
0 euros
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
4.500 euros
Gastos totales (sin sumar la Hipoteca)
36.200 euros
Vivienda de segunda mano
IVA (en la península)
0 euros
Notaría
450 euros
Registro
900 euros
Gestoría
350 euros
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
18.000 euros
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
0 euros
Gastos totales (sin sumar la Hipoteca)
19.700 euros

3.¿Qué gastos paga el vendedor?

El vendedor no tiene que hacerse cargo de ninguno de los gastos, todos los asume el cliente. Cuando hablamos de formalizar la hipoteca, en cambio, la entidad bancaria sí que debe asumir algunos costes.

4.¿Qué pasa si compro la vivienda por agencia?

Cuando compramos una vivienda de una agencia tendremos que pagarle una comisión a la misma. No está regulada por ley, por lo tanto, todo dependerá de la agencia inmobiliaria a la que hayamos acudido.

La comisión media se sitúa entre el 3% y el 7% siempre que contratemos una agencia tradicional. Las agencias online, en cambio, cobran entre 1.000 y 8.000 euros en función de las características de la vivienda.

Por lo tanto, si compramos una vivienda de 300.000 euros a través de una agencia ésta nos podrá cobrar lo siguiente.

Agencia tradicional (3%) Agencia tradicional (7%) Agencia online
9.000 euros
21.000 euros
Entre 1.000 y 8.000 euros
Agencia tradicional (3%)
9.000 euros
Agencia tradicional (7%)
21.000 euros
Agencia online
Entre 1.000 y 8.000 euros

5.¿Qué pasa si tengo que pedir una hipoteca?

Si para comprar la casa necesitamos un préstamo podemos solicitar una hipoteca a una entidad bancaria. Para poder formalizar el proceso también vamos a tener que pagar una serie de gastos. No obstante, en este caso los costes se reparten entre el cliente y la entidad bancaria.

5.1.¿Cómo puedo calcular los gastos de compraventa de la hipoteca?

Para saber cuánto dinero vamos a gastar comprando nuestra vivienda podemos hacer uso de la calculadora que tiene iAhorro. En función del precio de la vivienda, el lugar en el que se encuentre y si es nueva o de segunda mano podremos saber la cantidad aproximada.

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