Calculadora de gastos de compraventa

En primer lugar, es necesario conocer qué gastos son los que existen a la hora de pedir tu hipoteca:

Lo más sencillo para obtener una hipoteca con buenas condiciones es tener ahorrado un 20% sobre el valor de la compraventa más entre el 8 y 12% adicional para cubrir dichos gastos.

Como hemos comentado anteriormente, hay que tener en cuenta que las entidades suelen ofrecer hasta el 80% de financiación sobre el menor de los valores (tasación-compraventa), pero existen casos en los que la financiación puede ser superior.  

Gracias al simulador de gastos de compra de una vivienda de iAhorro podrás conocer los importes necesarios que tienes que aportar para formalizar tu préstamo.

Usarla es muy sencillo, puesto que únicamente necesitamos tener los siguientes datos:

Dentro de los gastos de la hipoteca, encontramos los siguientes:

En el caso de comprar una vivienda de segunda mano:

En caso de querer comprar una vivienda de nueva construcción, en vez de aportar el ITP, se abonaría el IVA del 10% salvo en canarias, que corresponde al 6,5% IGIC, el cual se calcula sobre el valor de compra del inmueble.

Estas tarifas, al no estar cerradas y depender de cada CCAA, profesional e importe de la vivienda, se indican al alza. Por lo tanto, dependerá de cada caso particular.

Resulta fundamental conocer todos estos gastos, ya que tienen que ser abonados conforme se vaya efectuando la operación. Además, sin ellos, no se formalizaría la misma. También es imprescindible conocer el destino de nuestros fondos y así evitarnos gastos innecesarios o erróneos.

Cada operación es diferente y está sujeta a modificaciones en los importes, por mínimos que sean.

Con la calculadora de gastos de hipoteca iAhorro olvídate de hacer esos cálculos por tu cuenta.

Para calcular los gastos de la hipoteca hay que recordar que encontramos dos bloques diferenciados:

En definitiva, los gastos para una vivienda de segunda mano se calcularían multiplicando entre el 4-10% sobre el mayor de los importes entre el valor catastral o valor de compraventa del inmueble más, los gastos relacionados con notaría, gestoría y registro, suponiendo un total entre el 8-10% de gastos.

Mientras que, para una vivienda de nueva construcción, los gastos suponen el 10% de IVA (salvo en Canarias que es el 6,5 %) más lo proporcional del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) dependiendo de la comunidad autónoma donde realices la compra y, por último, los gastos relacionados con notaría, gestoría y registro.

Con respecto a este punto, tenemos que saber que es la entidad la que abona el importe de éstos salvo la tasación que, como hemos comentado anteriormente, la paga el comprador.

Gracias al simulador de gastos de compra de vivienda de iAhorro, todos los gastos los tendrás a tu alcance.

Podemos encontrar hipotecas a máxima financiación y sin gastos incluidos. Pero hay que tener en cuenta que no es lo normal, ni lo que las entidades suelen conceder.

Si bien es cierto que, cumpliendo una serie de requisitos y conociendo la capacidad de financiación de cada una de ellas, podría optarse a un 100% o 100% más gastos.

Lo mejor es que contactes con nuestros expertos hipotecarios y sean ellos los que te asesoren de acuerdo con tu perfil.