Paso para extinción de condominio y nueva hipoteca
Buenos días,
Actualmente tengo sentencia de divorcio, en la cual acordamos la venta de la vivienda y repartirnos el 50% con lo que quedase una vez liquidada la hipoteca que quedase.
Ahora el decide quedarse con la casa y el banco recomienda «extinción de condominio» y quisiera saber los pasos a seguir para yo quedar libre de toda deuda y ya no figurar. Dicen que lo primero sería anular hipoteca actual para yo no aparecer como deudora en el registro, y pueda yo acceder a otra hipoteca para mi luego. Entonces los pasos son: anulación hipoteca, extincion de condominio y novacion????
También el va a pedir una ampliación de hipoteca para darme la parte que los dos hemos pactado, para yo poder dar una entrada para meterme en otra casa. Esa cantidad si la invierto para mi vivienda habitual supongo que no habría ningún problema a efectos de hacienda, o tendría que valorar que importe es el que recibo y por cuanto tengo que escriturar dependiendo de la tasación???
Hola:
Extinción de condominio, novación de hipoteca y anulación (cancelación) de hipoteca son cosas diferentes.
En la extinción de condominio se adjudica el 100% de la propiedad de un bien, que hasta ese momento era propiedad de varias personas, a una sola. Normalmente es a través de una contraprestación económica. El bien puede estar gravado con una hipoteca o no.
La novación se produce cuando se modifican las condiciones de un préstamo hipotecario, pero no se cambia de banco.
Si se cambia de entidad acreedora (banco), se puede hacer mediante subrogación o mediante cancelación y apertura de nueva hipoteca. Dependerá de las condiciones que se quieran cambiar. Algunos cambios no se pueden hacer mediante subrogación, por imperativo legal.
Lo normal es que la titularidad de la vivienda y la del préstamo hipotecario coincidan, pero no necesariamente tiene que ser así.
Te sugiero que te pongas en contacto directo conmigo para analizar un poco más las diferentes opciones y ver cual de ellas os puede convenir más. Recuerda que el servicio es gratuito.
Un saludo.
Económicamente es más barato disolver el condominio con subrogación de hipoteca y ampliar luego esta; que disolver el condominio con subrogación de hipoteca, cancelar esta y constituir una nueva
Un saludo.
Para la segunda pregunta, puede que el importe que recibas sea superior a lo que pagaste (a efectos del IRPF), así que deberías acudir a un asesor fiscal para que te asesore adecuadamente.
Escribe tu respuesta
Indícanos tu nombre, apellidos y correo electrónico para poder notificarte cuando publiquemos tu respuesta.
Lo que preguntan nuestros usuarios
¿Seguirán subiendo los precios de las casas en Valencia o Alicante?
Buenas tardes. ¿Respecto a la situación de mercado de Valencia o Alicante se podría decir lo mismo respecto a Madrid? ¿Seguirán subiendo los precios? ¿Qué previsión tenéis en iAhorro? Quiero comprar una casa y no sé si es mejor esperar o comprarla ya. Gracias por vuestras recomendaciones. Un saludo
¿Se puede comprar como vivienda habitual una casa si resides en otra provincia?
Hola, ¿hay alguna forma de poder coger una vivienda en habitual residiendo en diferente provincia? Estamos en Tarragona destinados y compramos en Valencia porque nos movemos en junio. Los bancos no nos lo quieren poner como primera vivienda. ¿Qué podemos hacer?
¿Cómo cambiar de hipoteca sin volver a pagar intereses desde cero?
Buenas! Os consulto, en septiembre de 2023 firme mi hipoteca con lo siguientes datos: Banco: Ibercaja Vivienda 265k Hipoteca solicitada: 208k 30 años tipo mixto 1,85 a 5 años (Hasta 2028) y luego variable. Mis ingresos 3,3k netos. Ahora he ido viendo que la hipotecas tipo mixto han ido bajando hasta 1,40% aproximadamente. Si baja […]
Mi banco me ofrece una hipoteca fija con TAE alto, ¿podrían ayudarme a encontrar algo mejor?
Hola, estoy tramitando hipotecas y mi banco BBVA me pone un TAE tipo fijo elevado. No sé si me podrían ayudar y qué ganan ustedes. Gracias
¿Necesitas la ayuda de un experto?
Nuestros expertos analizan tu caso, te explican todas las ofertas y negocian por ti las mejores condiciones entre más de 20 entidades bancarias, gratis y sin compromiso.
Francisco Castillo
Experto hipotecario licenciado en ADE. Tengo 15 años de experiencia como empleado/subdirector de banca, 2 en inmobiliaria, más de tres en bróker o comparador hipotecario.
Ailin Vallejo
Experta hipotecaria con más de 5 años de experiencia en el sector financiero, con un enfoque en hipotecas y gestión financiera. He trabajado en diferentes comparadores y servicios de asesoría.
Amanda Guerra
Gestora hipotecaria con más de 2 años de experiencia. Ayudo y asesoro mis clientes en procesos de financiación y solicitud de hipotecas. Ahora trabajo en iAhorro.
Análisis de productos, consejos y artículos para saber más sobre hipotecas.
