Paso para extinción de condominio y nueva hipoteca

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Hola, necesito información para solicitar extinción de condominio

Hola:

Extinción de condominio, novación de hipoteca y anulación (cancelación) de hipoteca son cosas diferentes.

En la extinción de condominio se adjudica el 100% de la propiedad de un bien, que hasta ese momento era propiedad de varias personas, a una sola. Normalmente es a través de una contraprestación económica. El bien puede estar gravado con una hipoteca o no.

La novación se produce cuando se modifican las condiciones de un préstamo hipotecario, pero no se cambia de banco.

Si se cambia de entidad acreedora (banco), se puede hacer mediante subrogación o mediante cancelación y apertura de nueva hipoteca. Dependerá de las condiciones que se quieran cambiar. Algunos cambios no se pueden hacer mediante subrogación, por imperativo legal.

Lo normal es que la titularidad de la vivienda y la del préstamo hipotecario coincidan, pero no necesariamente tiene que ser así.

Te sugiero que te pongas en contacto directo conmigo para analizar un poco más las diferentes opciones y ver cual de ellas os puede convenir más. Recuerda que el servicio es gratuito.

Un saludo.

Aclarando un poco lo que dice Pau, si el banco está dispuesto a ampliar la hipoteca respecto de tu pareja, no hay necesidad de que canceles la misma, pues estaría aceptando tácitamente la subrogación pactada entre tu y tu pareja.

Económicamente es más barato disolver el condominio con subrogación de hipoteca y ampliar luego esta; que disolver el condominio con subrogación de hipoteca, cancelar esta y constituir una nueva

Muchas gracias por la aclaración,

Un saludo.

En relación a la extinción de condominio, que intento explicar en este enlace, se trata de "vender" tu parte pero con gastos fiscales menores. El préstamo hipotecario no se ve afectado por la extinción, si el banco no acepta quitarte de la hipoteca. Una cosa es que dejes de ser propietario/a de la casa (firmando la extinción de condominio) y otra que dejes de ser titular hipotecario/a (para ello el banco debe quitarte de la hipoteca).

Para la segunda pregunta, puede que el importe que recibas sea superior a lo que pagaste (a efectos del IRPF), así que deberías acudir a un asesor fiscal para que te asesore adecuadamente.