Prestamo personal antes de firmar una hipoteca.

Hola, Ing Direct da la hipoteca por el 80% de tasación.
Y BBVA el 90% del valor de compra si no es superior al 80% de la tasación.

Saludos

Pau te sigo en futur finances y me gustaría saber si alguno de esos intermediarios hipotecarios de vuestro panel podría conseguir una determinada operación. Mi marido y yo somos indefinidos en una multinacional y juntos los dos y puesto que yo tengo una jornada reducida ganamos 2000€ . Emprendimos mediante un modelo de franquicia donde la matriz nos estafó ( de hecho está en concurso de acreedores ) y tenemos un préstamo ICO del que aún nos quedan por pagar 36 cuotas de 479 € mensuales ...además pagamos alquiler 450 € y un coche 167 € mes ...a pocos cálculos que hagas verás que es imposible llegar a fin de mes porque tenemos niños y el gasto se dispara...pensamos que una solución sería ( t repito que estamos muy agobiados ) refinanciar deuda pero como no tenemos hipoteca no es factible ...y no podemos acceder a una vivienda porque no podemos acceder al crédito ...es la pescadilla que se muerde la cola ....querríamos comprar un piso y meter en la hipoteca el ICO .....sin engañar al banco sin engañar a nadie , que conste donde tenga que constar .....aunariamos alquiler e ICO en una sola cuota .....el banco que me dió el ICO ni lo contempla y me cuesta entender porqué, puesto que le devolveríamos muchísimos más intereses y en más años, por el mismo dinero y les hemos demostrado sobradamente a lo largo de los años que jamás devolvimos una cuota ni un recibo de absolutamente nada ....la situación se está poniendo tan oscura que nos da miedo caer en manos de intermediarios sin escrúpulos o usureros.....el mundo hipotecario ha cambiado tanto ! Esta situación hace unos años hubiese sido de lo más normal , meter en la hipoteca casa coche reformas y viajes ..pero todos sabemos cómo evolucionó todo después ....el caso es que pensamos que nuestra economía tendría más oxígeno y seríamos más solventes y mejores clientes tes de cualquier banco si alguno tuviese a bien concedernos esa unificación de deudas ....no es que queramos endeudarnos más ....es que el alquiler igualmente hay que pagarlo pero esa cuota mas el ICO nos está asfixiando .....y no sabemos si aguantaremos 3 años más así.... sabrías decirnos si existe alguna posible solución . Millones de gracias por adelantado

Si has leído todas las respuestas, ingeniero anónimo, ya tienes la respuesta. Lo que pides es que te reafirmen en una duda que ya te hemos resuelto, me temo ;)

Algunas ideas que espero te ayuden:

1. Hay algún banco que ofrece hasta el 100% + gastos, siempre que el 80% de la tasación de para todo; pocos, pero hay.
2. Hay intermediarios hipotecarios en nuestro panel que podrían negociar por ti a hipoteca con más garantías de éxito, a cambio de unos honorarios pactados si firmas la hipoteca que te gestionan.
3. Si optas por pedir un préstamo de 20.000 euros, siempre hazlo informando al banco que te concede la hipoteca. Lo contrario es un engaño que puede volverse en tu contra.

saludos.

Hola buenos días, 

Ningún banco os va a dar más del 80% de valor de tasación, lo que podéis encontrar es que os financien hasta un 95% del precio de compra y vosotros aportéis a la compra el 5% que os falta más los gastos de escrituras de compra y de hipoteca. 

Si esto tampoco es viable para vosotros la opción que tenéis que considerar es comprar un inmueble que sea más barato. 

Buenos días, entiendo perfectamente lo que comentáis y estoy con vosotros, pero la situación actual no te facilita para nada comprar una vivienda a no ser que intentes buscar una solución.

La casa que me quiero comprar cuesta 180.000 euros + iva, por tanto, haciendo cuentas por encima debería de tener ahorrado el 32% (20% + 12% gastos), lo que suma un total de 57.600 euros.

Cuando veo en las noticias que la compra-venta de viviendas está subiendo, pienso en el porcentaje de personas que  tendrían 57.600 euros para por comprar esta casa, y el porcentaje se reduce a casi la nada.

Yo soy Ingeniero y mi mujer es Interina, y ambos cobramos unos 3.800 euros al mes más pagas extras y demás.

Nuestra situación es la siguiente: tenemos ahorrado 28.000 euros, por lo que nos faltaría 29.600 euros para poder acceder a esta vivienda.

¿Me podéis decir cómo lo hacemos si no es pidiendo un préstamo? Se que lo mejor es pedirselo a los padres o amigos, pero esa posibilidad es inviable.

En ló único que nos podemos escudar es que luchemos en el banco porque en lugar de darnos el 80%, nos den el 85% o 90% porque mi mujer es Interina, o porque tenemos un nivel de endeudamiento de 0 euros.

También pensamos que si nos tasan la casa por unos 220.000 o así, nos facilitaría más la cosa, pero no se como está esto ahora mismo, ya que he leido que los bancos cogen la menos cantidad entre la tasación y el valor de compra-venta. ¿es así o hay bancos que miran solo la tasación?

¿De verdad pensáis que es una temeridad pedir un préstamo por 20.000 o 25.000 euros a devolver en 5 años (450 euros al mes aprox) y pagar una hipoteca que no sería de más de 550 euros?

No me quiero tirar a la piscina, pero creo que podemos pagarlo cómodamente durante 5 años y después estar solo con la hipoteca.

¿Cómo lo véis? ¿De verdad pensáis que no debo hacerlo?

Muchas gracias por vuestra aportación.

Coincido con la explicación de todos mis compañeros y también comprendo que en ocasiones estando de alquiler, se hace difícil ahorrar y aportar esos 10.000.-%u20AC que os faltan.
Os propongo tres soluciones, que quizás os ayuden a comprar la vivienda:

En primer lugar solicitar una revisión de la tasación, si consideráis que no se ajusta a la realidad del mercado y que su valoración ha sido baja. Llegado el caso, que haya habido un error, quizás podréis cubrir la cantidad que os falta. 

En segundo lugar, intentar negociar nuevamente con el propietario explicándole la situación. Puede darse la circunstancia que tenga prisa en vender porque a su vez él a comprado. 

En tercer y último lugar, solicitar ayuda a vuestros padres, para que os avalen y os permitan realizar una doble garantía hipotecaria, de tal manera que con ello podéis cubrir la cantidad que os falta. 

No cabe duda, que en el futuro, los tipos de interés acabaran subiendo. Y un préstamo personal y una hipoteca se contratan a medio y a la largo plazo. Por tanto se hace imprescindible, que NO dispongáis de mas de un 35% o 40% de vuestros sueldos o ingresos al pago de la hipoteca y préstamos, teniendo en cuenta lo que pagaríais si el tipo de interés como indica Pau estuviese en un 5%. 

Tampoco caigáis en la trampa, de embarcaros en un préstamo personal, porque contáis con un ascenso y aumento de sueldo o el recibir una herencia. Muchas veces estas situaciones se retrasan o no se cumplen y de ser así los únicos responsables sois vosotros. 

Tener en cuenta, que cuando financias el 100% gastos, os ponéis en una situación que no tiene salida.
Llegado el caso que preciséis realizar una venta rápida porque no podéis asumir el pago de la hipoteca, os podéis encontrar como aquellos que compraron una vivienda cuando los precios alcanzaron su punto álgido y ahora no pueden venderla porque su precio es inferior a la hipoteca que tienen.