La hipoteca fija acabó cerrando 2025 como la opción favorita de los españoles. De hecho, según los últimos datos del Índice iAhorro (de octubre a diciembre de 2025) el 57,89% de los usuarios que tramitaron su hipoteca con el comparador optaron por una de tipo fijo.
“Para que una hipoteca mixta compense más que una fija, su parte inicial debería estar más de medio punto por debajo. Ahora la diferencia ronda las seis décimas, pero quienes pueden acceder a una hipoteca fija cercana al 2% TIN no lo dudan porque les aporta mucha más seguridad. Además, la tranquilidad de saber exactamente cuánto pagarán cada mes durante toda la vida del préstamo se ha convertido en un factor decisivo”, explica Laura Martínez, directora de comunicación de iAhorro.
A continuación traemos las mejores hipotecas fijas de cada mes del año.
Entonces te podemos ayudar
Enero 2026: destaca Ibercaja como la mejor opción
Una de las hipotecas fijas con mejores condiciones la podemos encontrar en Ibercaja. Esto se debe a que ofrece un TIN fijo del 2,15% y una TAE del 3,10%. Por lo tanto, si solicitamos una hipoteca de unos 200.000 euros la mensualidad que tendríamos que pagar sería de unos 754 euros.
Sin embargo, si queremos disfrutar de estas condiciones tendremos que asumir numerosas vinculaciones: domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por su parte, Sabadell comercializa una hipoteca fija con un TIN del 2,60%, por lo tanto, siguiendo el ejemplo anterior, pagaríamos una mensualidad de unos 800 euros. A cambio será necesario domiciliar la nómina o pensión y adquirir tres seguros (de hogar, vida y protección de pagos).
Febrero 2026: Hipotecas fijas por debajo del 2,70%
En el mes de febrero también podemos destacar Ibercaja, debido a que ofrece un TIN del 2,30% y una TAE del 3,25%. Esto significa que con una hipoteca de unos 200.000 euros acabaremos pagando unos 769. A cambio tendremos que domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Abanca, en cambio, comercializa una hipoteca fija con un TIN del 2,70%, lo que se traduce en una mensualidad de unos 811 euros en una hipoteca de 200.000. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina realicemos 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratemos dos seguros (de vida y hogar).
Marzo 2026: Los bancos mantienen las condiciones
Las entidades se mantienen estables, debido a que el euríbor ha detenido su racha alcista y se mantiene cerca del 2% a la baja. La hipoteca más destacada la podemos encontrar en Ibercaja, puesto que tiene un TIN del 2,30% y una TAE del 3,25%, lo que se traduce en una mensualidad de unos 769 euros para una hipoteca de 200.000. A cambio será necesario domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos, utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad, adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por su parte Abanca dispone de un préstamo a tipo fijo con un TIN del 2,70% y una TAE del 5,14%. Siguiendo el ejemplo anterior la mensualidad se quedaría en unos 811 euros siempre y cuando domiciliemos la nómina, realicemos hasta 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratemos dos seguros (de vida y hogar).
Abril 2026: Los bancos mantienen las condiciones
Algunos bancos ya han empeorado las condiciones de sus hipotecas fijas, acercando el interés cada vez más al 3%. Unicaja, en cambio, ha optado por justo lo contrario: ha rebajado el TIN de su hipoteca de un 3% a un 2,80% y su TAE del 3,99% al 3,79%. Las vinculaciones que habrá que asumir en este caso son: tener unos ingresos superiores a los 2.500 euros mensuales; domiciliar la nómina y los principales recibos; adquirir un seguro de hogar, vida o incapacidad temporal; contratar un seguro de coche o salud y realizar una aportación a un plan de pensiones o fondo de inversión.
Por su parte, Ibercaja ha mantenido las mismas condiciones que el mes anterior: TIN del 2,30% y TAE del 3,25%. A cambio será necesario domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Mayo 2026: Los intereses empiezan a subir
El conflicto de Oriente Medio ya está pasando factura en el mercado hipotecario. El euríbor ha cerrado abril en el 2,747%, el dato más alto desde octubre de 2024. Por su parte, el Banco Central Europeo (BCE) aún no ha subido los tipos oficiales, pero los bancos ya se estána adelantando y están subiendo sus tipos de interés.
Es por ese motivo que, en estos momentos, la hipoteca fija con mejores condiciones la podemos encontrar en Ibercaja. Ofrece un TIN del 2,30%, lo que se traduce en una mensualidad de unos 769 euros al mes. Todo ello siempre que se domicilie una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; se utilice hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; se adquieran dos seguros (de vida y hogar) y se realicen aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
También se puede destacar Caixabank, que desde abril de 2025 aún no ha modificado el interés de su hipoteca fija. Concretamente ofrece un TIN del 2,85% y una TAE del 4,26%, lo que significa que pagaríamos unos 827 euros al mes si firmáramos una hipoteca de 200.000. Los requisitos a cumplir en este caso son: domiciliar una nómina de más de 600 euros y 3 recibos; realizar compras con las tarjetas de Caixabank; contratar tres seguros (de daños, vida y hogar) y una alarma Securitas Direct.
