Las hipotecas fijas se mantienen estables, pero habrá que ver durante cuánto tiempo. En el mes de febrero el Banco Central Europeo (BCE) aplicó una subida de tipos del 0,5%, lo que ha provocado que el euríbor se sitúe en el 3,534%. Además, hay que tener en cuenta que el BCE tiene previsto aplicar otra subida este mes de marzo.
Entonces… ¿Qué ocurrirá entonces con el euríbor? “Si en marzo el BCE vuelve a subir los tipos otro 0,5%, llegarán 3,5%, por lo que es muy probable que veamos unos niveles de euríbor en torno al 4% antes de verano”, explica Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro.
No obstante, aún se pueden encontrar hipotecas fijas con buenas condiciones. “En iAhorro se siguen firmando bastantes hipotecas fijas con un TIN por debajo del 3%”, asegura el director de hipotecas de iAhorro.
De hecho, Unicaja ha bajado el TIN de su hipoteca hasta dejarlo por debajo del 3%. Concretamente ofrece un TIN del 2,85% y una TAE del 3,65%. A cambio será necesario tener unos ingresos superiores a los 2.500 euros mensuales; domiciliar la nómina y los principales recibos; adquirir un seguro de hogar, vida o incapacidad temporal; contratar un seguro de coche o salud y realizar una aportación a un plan de pensiones o fondo de inversión.
No hay que olvidarse de la hipoteca fija de EVO. Se compone de un TIN del 2,80% y una TAE del 3,28%. De esta manera una persona que firme una hipoteca de 200.000 euros pagará una cuota aproximada de 822 euros al mes. A cambio será necesario domiciliar la nómina, pensión o prestación por desempleo superior a los 600 euros y adquirir dos seguros (de vida y hogar).
Por su parte, Openbank cuenta con una hipoteca fija de un TIN del 2,84% y una TAE de 3,33%. Esto equivale a una cuota de unos 826 euros mensuales con una hipoteca de 200.000 euros. Sin embargo, en este caso habrá que asumir numerosas vinculaciones: domiciliación de la nómina, contratar la luz y el gas con Repsol, utilizar la tarjeta de crédito de Openbank, adquirir dos seguros (vida y hogar) y realizar aportaciones en Fondos de Inversión o Planes de Pensiones comercializados por la entidad.
BBVA también dispone de una hipoteca fija con buenas condiciones. Ofrece un TIN del 2,90% y una TAE del 3,96% siempre que se domicilie la nómina y se adquieran dos seguros (de hogar y amortización de préstamos).
¿Te sientes ahogado con tu hipoteca? Cambiar la hipoteca es más barato que nunca
La escalada del euríbor afecta a todo el mercado hipotecario, pero especialmente a aquellos con una hipoteca variable. Es por ello que puede ser interesante que estas personas se planteen hacer una subrogación para cambiarse a una hipoteca a tipo fijo.
Hay que recordar que una de las medidas aprobadas por el Gobierno para aliviar a los hipotecados fue la suspensión de las comisiones de amortización y subrogación desde el 1 de enero de 2023. De esta manera, cambiar la hipoteca supondrá menos coste.
Por otra parte, es cierto que muchos bancos ya no aceptan subrogaciones, pero siempre se puede realizar una cancelación para cambiar la hipoteca de banco. Se trata de zanjar la deuda con la entidad actual y abrir una hipoteca desde cero en otra.
“En las operaciones de cancelación o amortización total del préstamo los bancos tampoco pueden cobrar comisiones a lo largo de este año, por lo que el precio a pagar por esta operación también sería bastante más bajo y el ahorro en la cuota de la hipoteca podría ser bastante significativo”, subraya Colombelli.
Por lo tanto, lo más recomendable es usar el comparador de hipotecas fijas de iAhorro para poder determinar si existe alguna manera de que paguemos menos por nuestra hipoteca.
