El euríbor ha echado el freno. Ha cerrado el mes de agosto situándose en el 2,114%, 0,035 puntos porcentuales por encima del dato de julio (2,079%). Se trata de la primera subida del indicador en siete meses.
Pese a que en una primera instancia parezca una señal de alarma, está lejos de ser preocupante. “No debe interpretarse como un cambio de tendencia, sino como una oscilación mínima dentro del comportamiento normal del índice de referencia”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro, que agrega que “se trata de un movimiento puntual que no debería generar alarma entre los hipotecados, al menos no por el momento”.
Asimismo, hay que tener en cuenta que el próximo jueves 11 de septiembre se reúne el Banco Central Europeo (BCE) y podría tomar la decisión de aplicar otra bajada a los tipos oficiales. De ser así pasarían de situarse en el 2% a descender al 1,75%, lo que probablemente provocaría que el euríbor volviera a bajar.
“La posibilidad de que haya una rebaja en los tipos de interés oficiales en unas semanas mantiene cierta esperanza entre los hipotecados: si el BCE reduce los tipos en septiembre, lo más probable es que el euríbor retome pronto su tendencia a la baja porque tendrá más margen de mejora al ampliarse la diferencia entre ambos valores", asegura Colombelli.
Entonces… ¿Es un buen momento para buscar una hipoteca? Una bajada de los tipos por parte del BCE llenará a los bancos de optimismo, lo que podría desencadenar a su vez una mejora en sus productos. Asimismo, en el caso de que estemos buscando una hipoteca en estos momentos existen préstamos a tipo fijo con condiciones atractivas.
Entonces te podemos ayudar
Hipotecas fijas con el TIN por debajo del 2,55%
Una de las entidades que más está apostando por este producto es Ibercaja. Ofrece una hipoteca fija con un TIN del 2,15% y una TAE del 3,10%, por lo tanto, si contratamos una hipoteca de unos 200.000 euros a 30 años acabaremos asumiendo una mensualidad de unos 754 euros.
¿Y qué vinculaciones tendremos que asumir a cambio? Será necesario domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
No hay que olvidarse del préstamo a tipo fijo de Sabadell, puesto que tiene un TIN del 2,50% y una TAE del 3,41%. Siguiendo el ejemplo anterior en este caso la cuota mensual se quedaría en unos 790 euros. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina o pensión y contratemos tres seguros (de hogar, vida y protección de pagos).
En la misma línea se mueve Abanca, debido a que dispone de una hipoteca fija con un TIN del 2,55% y una TAE del 4,48%. Esto se traduce en una mensualidad de unos 795 euros si pedimos una financiación de 200.000 euros a 30 años.
En cuanto a los requisitos será necesario domiciliar la nómina, realizar 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratar dos seguros (vida y hogar).
Como podemos observar, actualmente ya se pueden conseguir hipotecas fijas con el TIN por debajo del 2,55%, mientras que a principios de año era difícil encontrar un préstamo de este tipo con un interés inferior al 2,70%.
¿Y cómo elijo la mejor hipoteca? La clave para encontrar la financiación que mejor se adapte a nuestras necesidades siempre está en comparar entre todas las opciones del mercado.
Referencias
Abanca. (Septiembre de 2025). Obtenido de Hipoteca a tipo fijo Mari Carmen: https://www.abanca.com/es/hipotecas/hipoteca-maricarmen-fija/
Banco Sabadell. (Septiembre de 2025). Hipoteca fija. Obtenido de https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/particulares/hipotecas/hipoteca-fija/
Ibercaja. (Septiembre de 2025). Hipoteca Vamos a tipo fijo. Obtenido de https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-vamos-fija/
Pérez, N. (3 de Septiembre de 2025). El euríbor registra su primera subida en siete meses: cierra agosto en el 2,114% a la espera de una nueva bajada de tipos del BCE. Obtenido de iAhorro: https://www.iahorro.com/blog/noticias/euribor-agosto-2025
