El mercado inmobiliario en 2025 ha dado un giro inesperado, convirtiendo a las hipotecas mixtas en las auténticas protagonistas del sector. Con un euríbor que muestra signos de estabilización pero que aún mantiene cierta incertidumbre, los usuarios ya no quieren arriesgarse a la volatilidad del variable puro ni atarse a los intereses más rígidos de las hipotecas fijas. En este escenario, la hipoteca mixta surge como la 'vía inteligente': ofrece la seguridad de un tipo fijo muy competitivo durante los primeros años (donde se amortizan más intereses) y la flexibilidad del variable para el resto del préstamo.
Para que no pierdas tiempo comparando entre decenas de bancos, en este artículo analizamos y actualizamos mes a mes las mejores ofertas del mercado, desglosando condiciones, tipos de interés y letra pequeña para que encuentres la opción que mejor se adapta a tu bolsillo hoy mismo.
Enero 2025: El año comienza con agresividad bancaria
Estrenamos 2025 con una guerra de precios abierta. Los bancos quieren captar clientes desde el primer día y las hipotecas mixtas se consolidan como la opción estrella frente a las fijas, que siguen algo más altas.
-Ibercaja: Lidera el mercado con su Hipoteca Vamos Mixta, ofreciendo un 1,75% TIN durante los primeros 5 años y luego Euríbor + 0,65%.
-Banca March: Se posiciona con un 2,30% TIN, siendo una de las opciones más sólidas para perfiles solventes.
-Unicaja: Ha sorprendido con una rebaja en su tramo a 10 años, situándolo en el 2,95% TIN.
Entonces te podemos ayudar
Febrero 2025: El euríbor da un respiro
Con el euríbor cerrando enero a la baja (entorno al 2,52%), febrero se presenta como un mes de oportunidades. La cautela del Banco Central europeo (BCE) beneficia a quienes buscan un tramo fijo inicial bajo.
-Ibercaja: Mantiene el trono con un tramo fijo a 10 años al 2,20% TIN, ideal para quienes buscan estabilidad a largo plazo.
-Banco Sabadell: Entra fuerte en el ranking con ofertas personalizadas que ya rozan el 2% TIN en el tramo fijo para los mejores perfiles.
Marzo 2025: Tipos fijos que rozan el 1%
La tendencia bajista se acelera. Según los expertos de iAhorro, los mejores clientes ya están consiguiendo tipos nominales que rozan el 1% TIN en los primeros 3 o 5 años de la hipoteca mixta.
-Cajamar: Su HipotecON Mixta se vuelve muy competitiva con un tramo inicial muy reducido.
-EVO: Sigue ajustando márgenes para competir con la banca tradicional en el entorno digital.
Abril 2025: Primavera de rebajas hipotecarias
La competencia se traslada a las vinculaciones. Los bancos ya no solo bajan el TIN, sino que flexibilizan las condiciones de contratación de seguros para atraer a los desencantados de la hipoteca fija.
Mayo 2025: Consolidación de los tramos a 5 años
El modelo de "5 años fijos + resto variable" es el más demandado este mes. Permite esquivar la volatilidad actual del euríbor con una cuota muy baja durante el primer lustro.
Junio 2025: Cierre del primer semestre al alza en oferta
Llegamos al ecuador del año con una oferta de hipotecas mixtas más diversificada que nunca. Las entidades digitales como Openbank empiezan a ganar terreno con procesos 100% online y tipos muy agresivos.
Julio 2025: La banca busca cumplir objetivos de verano
Llegamos al ecuador del año con una sorpresa en los indicadores: aunque todo apuntaba a que el euríbor bajaría del 2% tras el cierre de junio, se ha quedado estancado en el 2,081%. Esta pausa en los descensos, motivada por la incertidumbre inflacionista y el panorama internacional, no ha frenado a la banca, que sigue lanzando ofertas mixtas muy agresivas para compensar el frenazo del mercado.
-Cajamar: Se mantiene como el líder indiscutible del mes. Su HipotecON Mixta ofrece un TIN fijo del 1,79% durante los primeros cinco años. Para una hipoteca media de 200.000 euros a 30 años, esto supone una cuota de unos 718 euros, siempre que cumplas con la vinculación (nómina, recibos y seguros de hogar y vida).
-Banco Mediolanum: Es la opción ideal para quienes buscan un arranque muy suave. Su Hipoteca Freedom Mixta ofrece un 1,99% TIN el primer año, aunque sube al 2,90% del segundo al quinto. Es una oferta premium que requiere una nómina superior a 3.000 euros.
-Banco Sabadell: Entra en el podio con un 2,00% TIN durante los primeros tres años. Es una opción muy equilibrada que deja la mensualidad en unos 739 euros para perfiles que domicilien nómina y contraten seguros con la entidad.
-Abanca: Su famosa Hipoteca Mari Carmen Mixta se sitúa este mes en un 2,10% TIN fijo durante el primer lustro, con una cuota resultante de 749 euros. A cambio, piden el uso de su tarjeta de crédito y la vinculación habitual de seguros y nómina.
Agosto 2025: Calma tensa y buenas oportunidades
A pesar del parón vacacional, las hipotecas mixtas siguen siendo el refugio para los que huyen de la variable pura. Los diferenciales en el tramo variable después del periodo fijo se estabilizan en torno al euríbor + 0,50%.
Septiembre 2025: La "vuelta al cole" hipotecaria
Septiembre llega con renovada energía. Ibercaja vuelve a golpear la mesa con una oferta del 1,55% TIN durante los primeros 5 años.
-Cajamar: Se queda cerca con su HipotecON al 1,79% TIN inicial.
-Banca March: Ofrece una de las propuestas más largas con hasta 10 años fijos al 1,90%.
Octubre 2025: Ajustes por el euríbor
Con el euríbor en el 2,17% (el dato más alto en seis meses), los bancos ajustan ligeramente sus ofertas. Banco Sabadell ofrece un 2% TIN fijo inicial para una financiación de 200.000 euros, con cuotas muy competitivas de unos 739 euros al mes.
Noviembre 2025: Recta final con tipos mínimos
Noviembre es, tradicionalmente, un mes de grandes ofertas para cerrar el año. Las tasas razonables para una mixta se sitúan este mes entre el 2,40% y 2,70% TIN para el tramo de 10 años, con una TAE global cercana al 3%.
-Abanca y Laboral Kutxa: Destacan como las entidades más agresivas en este periodo.
Diciembre 2025: El broche de oro al año de las mixtas
Cerramos 2025 con las hipotecas mixtas como vencedoras absolutas del mercado.
-Ibercaja: Se despide del año con un 1,55% TIN a 5 años.
-Banca March: Mantiene su Hipoteca Avantio con un 1,90% TIN durante 10 años, una opción imbatible para quienes buscan seguridad a largo plazo sin renunciar al ahorro.
-ING: Su Hipoteca Naranja Mixta sigue siendo atractiva por su flexibilidad y plazo de hasta 40 años.
