El panorama hipotecario ha sufrido altibajos estas últimas semanas. La quiebra de Silicon Valley Bank y posteriormente de Credit Suisse ha provocado un terremoto en el mercado financiero. Es por ello que el euríbor, que se encontraba cerca del 4%, ha acabado cerrando en un 3,647% a finales de marzo.
No obstante, el euríbor no va a quedarse ahí. “A principios de mes apostábamos que iba a cerrar en el 4%. No obstante, con la quiebra del banco estadounidense Silicon Valley Bank (SVB) y el posterior rescate de la empresa financiera suiza Credit Suisse Group, hemos visto muchos altibajos en los valores del euríbor y el 4% se ha alejado un poco. Eso sí, seguimos pensando que este indicador llegará al 4% esta primavera”, advierte Simone Colombelli, director de hipotecas de iAhorro.
En este escenario la hipoteca mixta sigue posicionada como una alternativa a tener en cuenta. Al fin y al cabo, la mayoría de las entidades tienen hipotecas fijas con el TIN por encima del 3%, mientras que un préstamo a tipo mixto nos da la opción de disfrutar de unos tipos por debajo del 3.
Una de las hipotecas mixtas con mejores condiciones se puede encontrar en EVO. Tiene un TIN fijo del 2,47% durante los 10 primeros años y, a partir de ahí, pasa a ser del euríbor +0,75%. Por lo tanto, durante el periodo fijo un usuario pagaría una cuota mensual de unos 785 euros con un préstamo de 200.000. En cuanto a las vinculaciones, será necesario domiciliar una nómina, pensión o prestación por desempleo superior a los 600 euros y adquirir un seguro de hogar.
También hay que destacar el producto que ofrece Openbank. Su hipoteca mixta está compuesta de un TIN del 2,47% durante los 10 primero años (euríbor +0,55% en la segunda etapa del préstamo) y de una TAE del 3,18%. De esta manera, un usuario con un préstamo de 200.000 euros pagará una mensualidad de 787 euros durante los primeros 10 años. No obstante, en este caso habrá que cumplir más requisitos: domiciliar la nómina; contratar la luz y el gas con Repsol; utilizar la tarjeta de crédito de Openbank; adquirir dos seguros (vida y hogar) y realizar aportaciones en Fondos de Inversión o Planes de Pensiones comercializados por la entidad.
Entonces te podemos ayudar
Tampoco hay que olvidarse de la hipoteca mixta de Ibercaja. Dispone de un TIN del 2,55% en el periodo fijo y, después, del euríbor +1,10%. Todo ello siempre que se domicilie la nómina y los recibos habituales; se utilice la tarjeta de crédito de la entidad; se adquieran dos seguros (de vida y hogar) y se realicen aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja. Si aceptamos estas condiciones asumiremos una cuota mensual de unos 795 euros con una hipoteca de 200.000.
Me quiero subrogar a una hipoteca mixta… ¿Estoy a tiempo?
Todo indica que el euríbor llegará al 4% a corto plazo, por lo tanto, subrogarse a una hipoteca mixta podría ser una buena opción. Al fin y al cabo, disfrutaremos de un TIN por debajo del 3% durante un largo periodo de tiempo.
“Las condiciones para cambiarse de hipoteca siguen siendo buenas”, asegura el director de hipotecas de iAhorro. De hecho, hay que tener en cuenta que a lo largo de este año el usuario no tendrá que pagar una comisión por subrogación al hacer esta operación, puesto que el Gobierno suprimió este pago como parte de las medidas aprobadas para aliviar a los hipotecados.
En definitiva, si estamos pensando en realizar una subrogación lo importante es hacerla cuanto antes. El mercado es muy volátil, por lo tanto, es mejor no esperar.
