Llega la última etapa del año, considerada por muchos como el mejor momento para hipotecarse. “A partir de ahora y hasta diciembre es cuando los clientes van a tener más margen para negociar las condiciones de sus hipotecas. Los bancos quieren sumar este tipo de operaciones a sus balances y eso es una ventaja a la hora de conseguir mejores tipos de interés tanto en hipoteca fija como en mixta, menos comisiones por amortización o cancelación o incluso la opción de contratar menos vinculaciones en sus hipotecas (seguros de hogar, vida, protección de pagos…)”, explica Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro.
Por lo tanto, si nos estamos planteando adquirir una vivienda no debemos desaprovechar esta oportunidad. Desde iAhorro traemos las mejores hipotecas mixtas de este mes de octubre.
En estos momentos una de las hipotecas mixtas con mejores condiciones la podemos encontrar en Cajamar. Esto se debe a que durante los cinco primeros años de la vida de la hipoteca ofrece un TIN fijo del 1,79%, lo que se traduce en una mensualidad de unos 718 euros si pedimos una financiación de 200.00.
¿Y qué requisitos tenemos que cumplir? Será necesario tener cuenta en la entidad; domiciliar la nómina y tres recibos y adquirir dos seguros (hogar y vida).
No hay que olvidarse de la hipoteca mixta de Abanca. Su TIN fijo es de 2,10% y estará vigente los primeros cinco años de la hipoteca, por lo tanto, siguiendo el ejemplo anterior, asumiríamos una mensualidad de unos 749 euros. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina, realicemos 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratemos dos seguros (vida y hogar).
Por otro lado tenemos la hipoteca mixta de Banco Mediolanum. Durante el primer año el TIN es del 1,99%, desde el segundo al quinto año del 2,90% y después pasa a funcionar como un préstamo de tipo variable. Esto significa que durante el periodo fijo una persona con una hipoteca de 200.000 euros pagará unos 832 euros al mes. A cambio tendremos que domiciliar una nómina superior a los 3.000 euros y adquirir un seguro de vida.
Si lo que buscamos es una mixta a 3 años Sabadell tiene lo que necesitamos. El TIN fijo durante ese periodo es del 2%, lo que significa que si nuestra financiación es de 200.000 euros pagaremos una cuota de unos 739 euros al mes. En este caso será necesario domiciliar la nómina o pensión y contratar dos seguros (de hogar y vida).
Entonces te podemos ayudar
¿Cómo podría acabar cerrando el euríbor a final de año?
Si adquirimos una hipoteca mixta es importante tener en cuenta la tendencia que sigue el euríbor, puesto que llegará un momento en el que nuestra cuota variará según las oscilaciones de este indicador.
El euríbor ha cerrado el mes de agosto situándose en el 2,172%, marcando así el dato más alto desde marzo de 2025. “Uno de los principales factores que está haciendo que el euríbor suba es el mantenimiento en el 2% de los tipos de interés oficiales por parte del Banco Central Europeo (BCE). La percepción de que este organismo está reculando respecto a los recortes previstos hace unos meses ha dado pie a un aumento de la incertidumbre en el rumbo que tomará la economía europea a partir de ahora y, evidentemente, esto se ve reflejado en los valores del euríbor”, analiza Colombelli.
Pese a esto, eso sí, Colombelli prefiere “no crear alerta entre los hipotecados” porque “un euríbor cercano al 2% permite al mercado seguir en una dinámica muy positiva, en la que los bancos podrían incluso mejorar sus ofertas un poco más en los casos que así lo consideren según el perfil del cliente”. Es por esto que el director de Hipotecas de iAhorro llama a la calma y asegura que “aunque es cierto que las expectativas han cambiado, todavía hay tiempo para que veamos a este indicador rebajar esta barrera psicológica del 2%; si no es este año será a principios de 2026, pero estamos convencidos de que ocurrirá tarde o temprano”.
Referencias
Abanca. (Octubre de 2025). Hipoteca mixta Mari Carmen. Obtenido de https://www.abanca.com/es/hipotecas/hipoteca-mixta/
Banco Mediolanum. (Octubre de 2025). Hipoteca Freedom Mixta. Obtenido de https://www.bancomediolanum.es/es-ES/financiacion/hipotecas/hipoteca-freedom-mixta.html
Banco Sabadell. (Octubre de 2025). Hipoteca Mixta. Obtenido de https://www.bancsabadell.com/bsnacional/es/particulares/hipotecas/hipoteca-mixta/
Pérez, N. (2 de Octubre de 2025). El euríbor continúa al alza: cierra septiembre en el 2,172%, el dato más alto de los últimos seis meses. Obtenido de iAhorro: https://www.iahorro.com/blog/noticias/euribor-septiembre-2025
