A día de hoy no hay muchos usuarios que se decanten por este tipo de hipoteca. De hecho, según los últimos datos del Índice iAhorro (último trimestre de 2025), tan solo un 1,23% de los usuarios optaron por esta opción.
¿Cuál es el motivo? Las oscilaciones del euríbor de estos últimos años han provocado que los usuarios que tenían una hipoteca variable vigente hayan experimentado subidas de cuota de hasta 200 euros mensuales, un hecho que ha provocado que muchos futuros propietarios prefieran ir a lo seguro y se decanten por una cuota fija.
Sin embargo, la hipoteca variable puede ser una opción interesante para aquellas personas con unas necesidades concretas: "Lo que estamos viendo en iAhorro es que normalmente son aquellas personas que piden una hipoteca más corta y que tienen pensado amortizarla en poco tiempo los que se decantan por una hipoteca variable”, explica Laura Martínez, directora de Comunicación y portavoz de iAhorro.
Para aquellos que quieran decantarse por este tipo de préstamo os traemos las mejores hipotecas variables de cada mes de 2026.
Entonces te podemos ayudar
Entre las mejores hipotecas variables se puede destacar la que tiene Kutxabank. Tiene un TIN el euríbor +0,49% (1,59%) y una TAE del 3,13%. Los requisitos que habrá que cumplir en este caso son los siguientes: domiciliar la nómina de los titulares (importe igual o superior a 3.000 euros mensuales), realizar una aportación anual a planes de pensiones de Kutxabank de importe igual o superior a 2.400 euros y adquirir un seguro de hogar.
Por su parte, Ibercaja dispone de un préstamo a tipo variable con un TIN del euríbor +0,60% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,64%. A cambio tendremos que asumir una serie de vinculaciones: domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad; contratar dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Una de las principales novedades en cuanto a hipotecas variables se refiere la podemos encontrar en Bankinter. Esto se debe a que su hipoteca variable ofrece un TIN del euríbor +0,50%, pero mantiene un TIN fijo del 2,30% durante los tres primeros años del préstamo, es decir, con una hipoteca de 200.000 euros pagaremos unos 769 euros mensuales durante ese primer periodo. A cambio será necesario crear una cuenta en la entidad, adquirir dos seguros (de vida y hogar) y un plan de pensiones.
La hipoteca variable de Banco Mediolanum, en cambio, tiene TIN del euríbor +0,65% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,06%. En este caso tan solo será necesario abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes iguales o superiores a los 3.000 euros y contratar un seguro de vida.
Este mes podemos destacar la hipoteca variable de Kutxabank, puesto que está compuesta por un TIN del euríbor +0,49% (1,57% durante el primer año) y una TAE del 3,10%. Los requisitos que tendremos que cumplir en este caso son: domiciliar la nómina de los titulares (importe igual o superior a 3.000 euros mensuales), realizar una aportación anual a planes de pensiones de Kutxabank de importe igual o superior a 2.400 euros y contratar seguro de hogar.
No nos podemos olvidar de Bankinter. Mantiene una hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,50% (2,30% durante los tres primeros años del préstamo) y una TAE del 3,24%. A cambio será necesario crear una cuenta en la entidad, adquirir dos seguros (de vida y hogar) y un plan de pensiones.
Sabadell dispone de una de las mejores hipotecas variables del mercado, puesto que ofrece un TIN del euríbor +0,50% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,77%. Todo ello siempre que se domicilie la nómina o pensión y se contraten tres seguros (hogar, vida y protección de pagos).
La hipoteca variable de Banco Mediolanum, por su parte, cuenta con un TIN del euríbor +0,65% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,06%. En este caso tan solo será necesario abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes iguales o superiores a los 3.000 euros y contratar un seguro de vida.
En este contexto tan volátil, donde se pronostica una subida de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) a corto plazo, el euríbor sigue al alza, lo que afecta a aquellas personas que quieran optar por una hipoteca variable. Es por ello que comparar se convierte clave para conseguir el mejor préstamo.
Bankinter dispone de una de las hipotecas variables más interesantes del mercado, debido a que, durante los dos primeros años de la vida del préstamo, ofrece un TIN fijo del 2,30%. A partir del tercer año pasaremos a asumir un TIN del euríbor +0,50%. A cambio es necesario crear una cuenta en la entidad, adquirir dos seguros (de vida y hogar) y un plan de pensiones.
Por su parte, Sabadell mantiene su hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,50% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,77%. Los requisitos que hay que cumplir en este caso son: la domiciliación de la nómina o pensión y la contratación de tres seguros (hogar, vida y protección de pagos).
Todos los ojos de los bancos están puestos en la decisión que tome el Banco Central Europeo (BCE) en cuanto a los tipos oficiales el próximo jueves 11 de junio. Es por ello que no ha habido modificaciones significativas en las condiciones.
Kutxabank sigue teniendo una de las mejores hipotecas variables del mercado. Tiene un TIN del euríbor +0,49% (1,92% durante el primer año) y una TAE del 3,62%. Las condiciones que habrá que cumplir son: domiciliar la nómina de los titulares (importe igual o superior a 3.000 euros mensuales), realizar una aportación anual a planes de pensiones de Kutxabank de importe igual o superior a 2.400 euros y contratar seguro de hogar.
Por su parte, Unicaja comercializa una hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,55% (1,90% durante el primer año) y una TAE del 4,16%. A cambio será necesario tener unos ingresos superiores a los 2.500 euros mensuales; domiciliar la nómina y los principales recibos; adquirir un seguro de hogar, vida o incapacidad temporal; contratar un seguro de coche o salud y realizar una aportación a un plan de pensiones o fondo de inversión.
Pese a que el Banco Central Europeo (BCE) subiera tipos el pasado mes de junio lo cierto es que los bancos siguen sin cambiar sus condiciones. Quizás llegue el movimiento definitivo tras la reunión de este mes. Es por ello que una persona que se esté planteando una hipoteca debe firmarla cuanto antes.
La hipoteca variable de Banco Mediolanum sigue siendo una de las más interesantes del mercado. Cuenta con un TIN del euríbor +0,65% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,06%. En este caso tan solo será necesario abrir una cuenta bancaria en la entidad, domiciliar ingresos recurrentes iguales o superiores a los 3.000 euros y contratar un seguro de vida.
Por su parte, Sabadell mantiene una hipoteca variable con un TIN del euríbor +0,50% (1,50% durante el primer año) y una TAE del 3,98%. Todo ello siempre que se domicilie la nómina o pensión y se adquieran tres seguros (de hogar, vida y protección de pagos).
