Si estás leyendo esto, es muy probable que el banco te haya pedido una tasación para pedir una hipoteca, una subrogación o una refinanciación del préstamo. Sin embargo, ahora te enfrentas a una serie de dudas: ¿Qué empresa elijo? ¿Vale cualquiera? ¿Por qué unas son más baratas que otras? ¿Qué significa realmente que una empresa esté homologada por el Banco de España?
Muchos usuarios comparan precios sin tener claro un detalle importante: no todas las empresas de tasación están autorizadas para emitir informes con validez hipotecaria. Elegir mal puede implicar perder tiempo, dinero e incluso que el banco rechace la operación.
En este artículo encontrarás una explicación clara sobre qué son las empresas tasadoras homologadas por el Banco de España, qué garantiza esa homologación, cómo comprobar si una sociedad está registrada oficialmente, cuáles son los requisitos legales que deben cumplir y cómo puedes elegir entre las tasadoras homologadas en 2026.
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¿Qué significa que una empresa esté homologada por el Banco de España?
Que una tasadora esté homologada por el Banco de España significa que ha sido autorizada oficialmente para realizar tasaciones con efectos legales, especialmente aquellas que sirven como garantía en operaciones financieras relevantes, entre las que se encuentran los préstamos hipotecarios.
Esta homologación no es un mero trámite administrativo. Implica que la empresa cumple con un estricto marco normativo, tanto desde el punto de vista técnico como organizativo. Además, acepta quedar sometida a supervisión continua por parte del Banco de España.
En la práctica, cuando un banco exige una tasación homologada, lo que está pidiendo es un informe con las siguientes características:
-Emitido por una empresa autorizada e inscrita en el registro oficial de sociedades de tasación (conforme al RD 775/1997).
-Realizado conforme a los procedimientos que dicta la normativa española de valoración inmobiliaria (en base a la Orden ECO/805/2003).
Cualquier tasación realizada fuera de ese ámbito, aunque el informe esté técnicamente bien elaborado, puede carecer de validez para solicitar una hipoteca o realizar otro tipo de operación regulada por la normativa (por ejemplo, las provisiones técnicas que realizan las aseguradoras o cuando se plantea un Concurso de Acreedores).
¿Qué garantiza la homologación?
Las tasadoras deben estar homologadas porque su valoración sirve de base para tomar decisiones financieras que afectan a terceros.
Precisamente se recurre a una tasación homologada para que tanto el banco como el cliente obtengan una serie de garantías, las cuales derivan de la normativa que regula la homologación y la valoración inmobiliaria en España:
-Validez legal del informe de tasación, necesario para operaciones hipotecarias y financieras.
-Independencia de la empresa tasadora frente a intereses comerciales o financieros.
-Aplicación obligatoria de normas técnicas de valoración homogéneas.
-Existencia de controles internos y procedimientos documentados.
-Responsabilidad civil asegurada frente a terceros.
-Supervisión y posibilidad de sanción por parte del regulador, si se diese el caso.
En otras palabras, la homologación no garantiza un precio más alto o más bajo, pero sí que la valoración se haya realizado bajo criterios objetivos, verificables y aceptados por el sistema financiero.
El objetivo final es asegurar que la tasación refleje de una manera precisa y justa el valor real de un activo inmobiliario. Es decir, saber cuánto vale una casa de forma independiente e imparcial.
Listado de tasadoras homologadas por el Banco de España 2026
En este apartado te mostramos el listado de empresas tasadoras homologadas por el Banco de España, de acuerdo con su registro oficial. Además del nombre de cada firma, incorporamos un rasgo destacable de su perfil.
-AESVAL, Lógica de Valoraciones: Especialización en valoraciones inmobiliarias con presencia en distintos segmentos del mercado residencial.
-Agrupación Técnica del Valor: Perfil técnico con enfoque en valoraciones inmobiliarias y conocimiento del mercado local.
-Alia Tasaciones: Sociedad de tasación con implantación nacional y actividad centrada en valoraciones hipotecarias.
-Arco Valoraciones: Trayectoria consolidada en tasaciones inmobiliarias con enfoque técnico y operativo.
-Arquitasa Sociedad de Tasación: Vinculación histórica al ámbito de la arquitectura y enfoque independiente en valoraciones inmobiliarias.
-Balkide Balorazioak: Presencia destacada en el País Vasco y conocimiento del mercado inmobiliario regional.
-CBRE Valuation Advisory: Integrada en un grupo internacional, con experiencia en la valoración de oficinas, locales comerciales y otros inmuebles de uso empresarial.
-Col·lectiu Arquitectes Taxadors: Enfoque técnico-arquitectónico y presencia relevante en Cataluña.
-Compañía Hispania de Tasaciones y Valor: Sociedad con trayectoria prolongada en valoraciones inmobiliarias y cobertura nacional.
-Eurovaloraciones: Amplia experiencia en valoraciones hipotecarias y presencia extendida en el territorio nacional.
-General de Valoraciones: Actividad centrada en tasaciones inmobiliarias con enfoque técnico y operativo.
-Gesvalt Sociedad de Tasación: Especialización en valoraciones de activos no residenciales y experiencia en tasaciones inmobiliarias de ámbito nacional.
-Gloval Valuation: Sociedad de tasación con fuerte presencia nacional y experiencia en grandes volúmenes.
-Grupo Tasvalor: Realiza tasaciones inmobiliarias en distintas zonas de España, con enfoque generalista.
-Instituto de Valoraciones: Trayectoria centrada en tasaciones inmobiliarias con enfoque técnico especializado.
-Krata: Sociedad con implantación nacional y experiencia en tasaciones hipotecarias.
-Risc Valor: Presencia destacada en Cataluña y conocimiento del mercado inmobiliario local.
-Savills Valoraciones y Tasaciones: Integrada en un grupo internacional con especialización en activos inmobiliarios de carácter terciario (oficinas, locales, centros comerciales, hoteles, etc.).
-Servicios Vascos de Tasaciones: Especialización en el mercado inmobiliario del País Vasco y entorno próximo.
-Sociedad de Tasación: Una de las firmas con mayor trayectoria histórica y elevada presencia en operaciones hipotecarias.
-Tasaciones Andaluzas: Conocimiento del mercado inmobiliario andaluz y presencia regional consolidada.
-Tasaciones Hipotecarias Renta: Enfoque en tasaciones vinculadas a préstamos hipotecarios.
-Tasaciones Hipotecarias: Especialización en tasaciones para operaciones hipotecarias y compra de vivienda.
-Tasalia Sociedad de Tasación: Trabaja en valoraciones de inmuebles de todo tipo en diferentes zonas del país.
-Tasasur Sociedad de Tasaciones: Presencia destacada en el sur de España y conocimiento del mercado regional.
-Tasiberica: Sociedad de tasación con actividad en distintos mercados inmobiliarios del territorio nacional.
-Técnicos en Tasación (Tecnitasa): Amplia red territorial y fuerte implantación local en tasaciones para hipotecas.
-Tinsa, Tasaciones Inmobiliarias: Elevado volumen de tasaciones y amplia implantación nacional e internacional.
-UVE Valoraciones: Actividad centrada en valoraciones inmobiliarias, con implantación principalmente regional.
-Valoraciones Mediterráneo: Conocimiento del mercado inmobiliario de la zona mediterránea y actividad centrada en ese ámbito geográfico.
-Zehazki: Actividad centrada en tasaciones de ámbito local.
Requisitos legales para ser empresa tasadora homologada (RD 775/1997)
El régimen jurídico que regula las sociedades de tasación está basado principalmente en el Real Decreto 775/1997, que establece las condiciones necesarias para que una empresa pueda operar como tasadora homologada.
La homologación no depende de un único requisito, sino de un conjunto de filtros pensados para proteger al sistema financiero. En concreto, los requisitos básicos están recogidos en el artículo 3 del mencionado Real Decreto:
-Adoptar la forma de sociedad anónima, domiciliada en territorio español.
-Contar con un capital social mínimo, íntegramente desembolsado en acciones nominativas. El art. 3.1.b fija el capital en 50.000.000 pesetas (300.000 euros).
-Limitar su objeto social a la actividad de valoración de bienes, empresas o patrimonios.
-Contar con 10 profesionales cualificados para desarrollar su actividad y al menos 3 deben ser “profesionales vinculados” (definidos en el art. 2.3).
-Disponer de una estructura técnica y organizativa adecuada, con procedimientos internos de control.
-Tener asegurada la responsabilidad civil frente a terceros por valor mínimo de 100.000.000 de pesetas (600.000 euros), incrementado según la actividad tasadora del ejercicio anterior, hasta un máximo previsto en la norma. Aunque la disposición final segunda permite que el Ministro de Economía y Hacienda pueda modificar la cuantía.
-Garantizar la honorabilidad profesional de los miembros de su órgano de administración.
Además de cumplir estos requisitos, para homologarse hay un procedimiento formal ante el Banco de España que se desarrolla en el artículo 4. Se exige constituir un depósito equivalente al 10% del capital mínimo al solicitar la homologación (art. 4.1.e).
Por otra parte, la homologación queda condicionada a la inscripción en el registro oficial antes de iniciar actividad (art. 5).
Estos requisitos explican por qué el número de empresas tasadoras homologadas es limitado y por qué no cualquier empresa puede emitir tasaciones que tengan efectos financieros regulados, como los hipotecarios.
Cómo comprobar si una sociedad de tasación está homologada en el registro oficial
Comprobar si una empresa está homologada es un paso importante antes de contratar una tasación, puesto que te aseguras de que puede emitir un informe válido para solicitar una hipoteca (entre otras operaciones financieras).
El proceso es sencillo:
-Accede a la sede electrónica del Banco de España.
-Consulta el registro online de entidades (entidades con establecimiento en España).
-Selecciona en el buscador por tipo de entidad (sociedades de tasación), nombre concreto, código o cualquiera de los campos que permite el formulario.
-Verifica que la empresa concreta que estás buscando figura inscrita y que su homologación está vigente.
Esta comprobación es especialmente importante cuando se reciben ofertas bastante económicas y/o cuando la empresa no es ampliamente conocida. Una tasación más barata no te compensa si luego no es aceptada por tu banco porque no tiene validez dentro del sistema financiero.
La referencia al sistema financiero no es casual: los bancos después pueden titulizar sus hipotecas y colocarlas en el mercado hipotecario. Para ello es necesario que cuenten con una valoración del inmueble conforme a la normativa vigente.
¿Cómo supervisa el Banco de España a las empresas tasadoras homologadas?
La homologación no es un acto puntual, sino el inicio de un régimen de supervisión continua. Las sociedades de tasación homologadas están sometidas a controles periódicos y obligaciones de información cuyo objetivo es garantizar la calidad, independencia y fiabilidad de las valoraciones.
La supervisión corresponde principalmente al Banco de España, sin perjuicio de las competencias de otros organismos supervisores en ámbitos específicos (como la Comisión Nacional del Mercado de Valores y la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones).
Controles periódicos del Banco de España sobre las tasadoras
En base al artículo 15 del RD 775/1997, el Banco de España tiene competencia para vigilar, inspeccionar y requerir “cuanta información resulte adecuada para el ejercicio de sus competencias”, puesto que estas empresas son una pieza relevante para la estabilidad del sistema hipotecario.
El supervisor debe verificar que se mantienen los requisitos exigidos para la homologación y detectar posibles desviaciones.
Si se detectan posibles incumplimientos de las obligaciones puede iniciarse un procedimiento sancionador. En los casos más graves, puede suponer incluso la pérdida de la homologación (conforme a lo previsto en los artículos 16 a 18 del Real Decreto 775/1997).
Auditorías internas y externas obligatorias para sociedades homologadas
Las sociedades de tasación homologadas tienen obligación de contar con mecanismos de control interno permanentes, conforme al artículo 3.1 del Real Decreto 775/1997, que exige una organización administrativa y técnica adecuada. Por otra parte, el artículo 12 impone obligaciones de registro interno y trazabilidad de las tasaciones realizadas.
Además, están sujetas a auditoría externa obligatoria de sus cuentas anuales cuando así lo exija la normativa mercantil en los supuestos legalmente previstos (por ejemplo, cuando superan determinados umbrales de tamaño).
Esta obligación no proviene de la normativa específica que las regula, sino de su forma jurídica de sociedad anónima (están sometidas a la Ley de Auditoría de Cuentas y al Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital).
Las auditorías externas no evalúan las tasaciones individualmente, pero sí su solvencia, organización y fiabilidad contable.
Obligaciones de reporte y supervisión continua de las empresas de tasación
Como hemos comentado anteriormente, las sociedades de tasación homologadas están sometidas a un régimen de supervisión activa y continuada por parte del Banco de España.
En concreto, la Circular 3/1998, de 27 de enero, del Banco de España, obliga a las tasadoras a remitir información contable, técnica, estructural y estadística de forma trimestral, semestral y anual.
Entre la información requerida se incluye:
-Estatutos, profesionales vinculados y cargos de administración.
-El número de tasaciones realizadas en cada período.
-Los importes y volúmenes asociados a dichas valoraciones.
-La finalidad de las tasaciones (garantía hipotecaria, financiera u otras).
-La situación financiera de la sociedad y su estructura técnica y profesional.
¿Cómo elegir entre las tasadoras homologadas por el Banco de España?
Este es el punto más importante, puesto que una vez hayas verificado que la empresa está inscrita en el registro oficial del Banco de España, la elección de la tasadora no debería basarse únicamente en el precio.
¿Precio?
En principio, todas las sociedades homologadas cumplen los requisitos legales, pero no todas ofrecen el mismo nivel de servicio, agilidad ni especialización. No obstante, una tasación económica puede implicar plazos más largos y/o menor capacidad de respuesta ante incidencias.
Además, en una operación hipotecaria, una tasación válida a tiempo puede ser incluso más importante que ahorrar unos pocos euros.
¿Plazo?
En este sentido, los plazos de entrega varían en función de la carga de trabajo, la organización interna y la disponibilidad de técnicos. Conviene preguntar de forma expresa por el plazo estimado de entrega del informe y si existe servicio urgente.
¿Experiencia o tamaño?
Por otra parte, el conocimiento del mercado local es un factor importante, especialmente en zonas con características singulares (mercados tensionados, áreas rurales, costa, inmuebles especiales). Una tasadora con presencia habitual en la zona suele reducir errores, revisiones y retrasos.
Ahora bien, si te preguntas si es mejor elegir una tasadora grande o pequeña, la clave no está en el tamaño, sino en la experiencia en el tipo de inmueble que se va a valorar.
Las tasadoras de grandes suelen contar con redes amplias y mayor capacidad operativa, lo que puede traducirse en plazos más estables en todo el territorio. En cambio, las más pequeñas o regionales pueden ofrecer un trato más personalizado y un mejor conocimiento del mercado local.
Otros factores para elegir una tasadora homologada
Además, a la hora de escoger debes tener en cuenta criterios tales como:
-Claridad en el presupuesto y ausencia de costes ocultos.
-Facilidad de contacto y atención al cliente durante el proceso.
-Capacidad de resolver incidencias o requerimientos del banco sin dilaciones.
En definitiva, elegir bien una tasadora homologada por el Banco de España puede marcar la diferencia entre una operación fluida y un proceso lleno de retrasos e incidencias.
No se trata solo de cumplir la ley, sino de minimizar riesgos y fricciones a la hora de llevar a cabo una operación financiera relevante, como podría ser tu hipoteca.
En el fondo, la homologación es un mecanismo de confianza: estandariza, audita y hace supervisable el valor que sostiene una hipoteca.
Referencias
https://clientebancario.bde.es/pcb/es/blog/la-tasacion-no-solo-es-un-mero-tramite.html
https://clientebancario.bde.es/pcb/es/blog/Que_debes_saber_1b0fc1cf8aab761.html
https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1997-12854
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-7253
https://www.bde.es/wbe/es/entidades-profesionales/operativa-gestiones/registros/registros-entidades/
https://sedeelectronica.bde.es/sede/es/tramites/homologacion-sociedades-tasacion-servicios-p22.html
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1998-3311
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2010-10544
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2015-8147
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1981-8598
