Hipoteca de 25.000 euros

Como vas a descubrir a continuación, no es difícil acceder a una hipoteca de 25.000 €. Aunque estas cuestiones dependen de tu situación personal y las condiciones de financiación que puedas obtener.

En este artículo te mostramos todo lo relativo acerca de los préstamos de estas características, incluyendo en qué casos es necesario, cuáles son los requisitos de acceso y una simulación del cálculo de la cuota hipotecaria. El objetivo es que puedas tomar las mejores decisiones. 

Si tienes previsto solicitar una hipoteca de 25.000 €, es porque necesitas comprar una vivienda por valor de unos 31.250 €. Esto se debe a que, normalmente, los bancos tan solo conceden una financiación máxima basada en el 80% del valor de tasación del inmueble.

Debido a que el precio medio de la vivienda en España se encuentra en 1.960 € por metro cuadrado (datos de febrero de 2023), en términos generales, el inmueble que podrías comprar con este presupuesto sería o bien de tamaño reducido (unos 15 metros cuadrados) o quizá se trate de una vivienda que necesite reformas. 

Aunque la ubicación también tiene mucho que ver en este aspecto, es difícil encontrar pisos de unos 30 metros cuadrados por este valor. 

En la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha, el precio medio de la vivienda se encuentra en los 899 € por metro cuadrado. Por consiguiente, sí podrías comprar un piso del tamaño mínimo que suele haber en España. Algo similar sucede en Extremadura, dónde el precio medio se encuentra en los 958 € por metro cuadrado.

Pero también es posible que hayas encontrado algún tipo de oferta o se trate de alguna situación especial y consigas una vivienda en buenas condiciones, con un tamaño aceptable y una buena ubicación por este precio.

Antes de mostrarte el cálculo de la cuota de una hipoteca de 25.000 €, es preciso indicar que puedes permitirte un préstamo de estas características si la letra resultante no representa más de un 30% o un 40% de tus ingresos personales.

Las entidades bancarias entienden que este porcentaje es tu capacidad máxima de endeudamiento. Por consiguiente, tan solo tienes que multiplicar tu salario (o tus ingresos mensuales) por 0,4 para hacer las estimaciones.

Sin embargo, también tienes que tener en consideración si tienes otros préstamos abiertos. La capacidad de endeudamiento no solo comprende la cuota de la hipoteca, sino todas las cargas financieras que puedas tener. 

Así pues, para determinar a qué importe máximo puedes acceder al solicitar una hipoteca tienes que atender a tus ingresos, tu estabilidad laboral y otras deudas; al margen de aspectos tales como tu edad.

Por ejemplo, el salario medio en España se sitúa en los 2.086 €. Suponiendo que no tienes otros préstamos abiertos, puedes permitirte pagar una cuota hipotecaria máxima de unos 827,52 €.

Ahora bien, también tienes que contar con que, para solicitar una hipoteca de 25.000 €, necesitas tener ahorrado el 20% restante del precio de la vivienda. Es decir, unos 6.250 €.

Además, también tienes que considerar los gastos relativos a la formalización de la compraventa. Los cuales, si bien son variables (dependiendo de la ubicación), generalmente se estiman en un 10% sobre el precio del bien.

En total, sumando los gastos más la parte no financiable, necesitarás unos ahorros aproximados de unos 8.750 €.

Para saber cuánto se paga por una hipoteca de 25.000 € es necesario atender a las condiciones del contrato. La cuota mensual depende de variables tales como:

Así pues, por ejemplo, si tomamos un préstamo hipotecario por esta cantidad (25.000 €), a un tipo de interés fijo del 1% y a pagar en 30 años (suele ser el máximo plazo permitido por los bancos), la letra mensual a pagar ascendería a los 80,41 €.

Quizá, tratándose de este importe, puedes reducir el plazo de amortización. Por ejemplo, una hipoteca de 25.000 € a pagar en 20 años y a un tipo (fijo) del 1% tendría como resultado una cuota mensual de 114,97 €.

Ahora, suponiendo unas condiciones más realistas, para calcular la cuota de una hipoteca de 25.000 € según las condiciones que puedes encontrar en el mercado (a febrero de 2023), tendríamos que aplicar un interés fijo del 2,80% (en caso de encontrar una hipoteca bonificada).

Si suponemos que quieres pagar las cuotas de forma cómoda y escoges el plazo de amortización máximo permitido (30 años). El cálculo de la cuota y los intereses a pagar quedaría del siguiente modo:

Como puedes comprobar, con un salario mínimo (suponiendo que no tengas otros préstamos abiertos), es posible acceder a una hipoteca de 25.000 €. Sin embargo, es preciso que encuentres unas buenas condiciones de financiación. En iAhorro somos expertos en este tipo de operaciones y estamos en disposición de ayudarte en este sentido.