¿Puedes acceder a una hipoteca de 50.000 euros? ¿Cuáles son los gastos que tienes que hacer frente ? ¿Cuál sería la cuota mensual a pagar?
En este artículo tratamos todo lo relativo a solicitar una hipoteca de 50.000 euros y la importancia de conseguir unas buenas condiciones de financiación.
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Debido a que las entidades bancarias suelen ofrecer una financiación máxima del 80% del valor de tasación del bien, si solicitas una hipoteca de 50.000 euros es porque tienes intención de comprar una vivienda por valor de unos 62.500 €.
Teniendo en consideración que, en abril de 2023, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en los 1.963 € por metro cuadrado. En términos generales, puedes comprar una vivienda de entre 30 y 35 metros cuadrados (aunque este aspecto también depende de otros factores, como la ubicación, los extras o el estado de conservación del inmueble).
Para saber si te puedes permitir una hipoteca de 50.000 euros tienes que aplicar la regla recomendada por el Banco de España (y que utilizan los bancos) para determinar tu capacidad máxima de endeudamiento. Es decir, tus obligaciones financieras no deben superar un 30% o un 35% de tus ingresos mensuales.
De este modo, principalmente dependerá de tu salario y otros préstamos que puedas tener abiertos.
Tras la aprobación de la Nueva Ley Hipotecaria, el solicitante de una hipoteca tan solo debe hacer frente a la tasación y copia de la escritura; así como la correspondiente comisión de apertura y la contratación de otros productos vinculados.
No obstante, hay otra serie de gastos asociados a la compraventa de la vivienda que debes tener presentes:
- Notaría.
- Gestoría.
- Registro de la Propiedad.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados e IVA (cuando la compra es de una vivienda de obra nueva).
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (cuando la compra es de una vivienda de segunda mano).
En términos generales, se considera que los gastos de formalizar la operación se sitúan en torno al 10% del precio de compra. Así pues, para una hipoteca de 50.000 euros (recuerda, el valor de la vivienda es de 62.500 €) podrían ascender a unos 6.250 €.
Para determinar la cuota mensual a pagar en una hipoteca de 50.000 euros es necesario prestar atención a las condiciones del contrato; concretamente, el tipo de interés y el plazo de amortización están directamente relacionados con la letra mensual a pagar.
Por esta razón, es importante llevar a cabo una búsqueda y selección de la hipoteca que mejor se adapte a tus necesidades. Del mismo modo que es necesario negociar las condiciones hipotecarias.
Tomando como referencia las condiciones de una hipoteca a tipo fijo bonificada que pueden encontrarse en el mercado (mayo de 2023), obtenemos un tipo de interés del 2,86%.
Aplicando un plazo de amortización de 30 años (lo máximo que suelen permitir para un préstamo hipotecario de la vivienda habitual), el cálculo de la cuota e intereses a pagar quedaría del siguiente modo:
- Cuota de la hipoteca: 207,05 €.
- Intereses totales pagados: 24.536,40 €.
- Importe total pagado: 74.536,40 €.
No obstante, para conseguir una hipoteca de 50.000 euros en las mejores condiciones es preciso un proceso de búsqueda y negociación. En iAhorro somos especialistas en este tipo de operaciones.
