Calculadora

Calculadora de gastos de compraventa

Calcula para el valor de la vivienda que compras qué importe tendrás que tener disponible para abordar los gastos de compraventa

Valor de compra de la vivienda

Tipo de vivienda
¿Es tu domicilio habitual?
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Recuerda los gastos de compraventa no son parte del importe a financiar de tu hipoteca. Necesitarás contar con ese ahorro para abordar la compra de la vivienda.

Resumen de gastos

En base a los datos indicados

Además del precio de la vivienda necesitarás disponer para gastos de

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Nerea  Gastesi
Nerea Gastesi
15 / Noviembre / 2021 Facebook 4 minutos y medio

¿Quieres calcular cuánto necesitas tener ahorrado para adquirir una hipoteca? Puedes utilizar la calculadora de iAhorro para hacer tus cuentas. También desglosa los gastos que te supondrá formalizar una hipoteca. Te contamos cómo funciona.

1.¿Cómo funciona la calculadora de gastos de la hipoteca de iAhorro?

A la hora de calcular los gastos que existen al pedir una hipoteca es importante diferenciar dos tipos:

  • Gastos de compraventa: hacen referencia a los trámites de comprar una vivienda.
  • Gastos de formalización de una hipoteca: es el dinero que pagamos para abrir una hipoteca.

Por lo general se pide tener ahorrado un 20% como mínimo y a veces hasta otro 10% extra para los gastos de compraventa de la vivienda y gastos de la hipoteca.

Debemos tener en cuenta que el banco, por norma general, ofrece hasta el 80% de financiación de la vivienda, pero existen excepciones.

La calculadora de gasto de hipoteca de iAhorro estima cuánto dinero tendremos que disponer para afrontar los gastos.

Para realizar el cálculo de gastos necesitamos los siguientes datos:

  • Valor de compra de la vivienda.
  • Localización de la vivienda.
  • Tipo de vivienda.
  • Si es tu domicilio habitual.

A partir de ahí aparecerá lo siguiente:

   -Gastos de compraventa: se dividen en los siguientes apartados:

  •  ITP/IAJD (impuestos): si se trata de una vivienda nueva pagaremos el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Su precio se encuentra entre el 0,5% y el 1,5%, pero, si adquirimos una de segunda mano será el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP). El importe se sitúa entre el 4% y 10% del coste del inmueble, depende de la comunidad autónoma.
  • Notaría: la hipoteca se firma ante notario. Su precio ronda los 450 euros.
  • Registro de la propiedad: la vivienda se inscribe en el registro de la propiedad. Su valor oscila entre el 0,1% y el 0,3% del precio de la vivienda.
  • Gestoría: se encargan de gestionar todos los trámites. Cuesta entre los 200 y 350 euros.  

  -Tasación de vivienda: proceso a través del cual se estima el verdadero valor de la vivienda. Suele costar alrededor de 315 euros. Este gasto forma parte de los costes de formalización de la hipoteca y es de los pocos que, tras la Reforma de la Ley Hipotecaria de 2019, aún tiene que asumir el comprador. Esto entre dentro de los costes de la formalización de la hipoteca.

2.¿Cómo calcular los gastos al pedir una hipoteca?

Además de estos gastos, debemos tener en cuenta otra sería de costes que no están incluidos en la calculadora como el IVA en la compraventa y todos los gastos de la formalización de la hipoteca: 

Vivienda nueva Segunda mano
IVA
10% (6,5% en Canarias)
0
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
0
6%-10% del coste del inmueble (depende de la comunidad)
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Entre el 0,5% y el 1,5%
0
Vivienda nueva
IVA
10% (6,5% en Canarias)
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
0
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Entre el 0,5% y el 1,5%
Segunda mano
IVA
0
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
6%-10% del coste del inmueble (depende de la comunidad)
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
0
Vivienda nueva Segunda mano
Notaría
50 euros
50 euros
Gestoría
0
0
Registro
0
0
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
0
0
Tasación
315 euros
315 euros
Vivienda nueva
Notaría
50 euros
Gestoría
0
Registro
0
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
0
Tasación
315 euros
Segunda mano
Notaría
50 euros
Gestoría
0
Registro
0
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
0
Tasación
315 euros

3.¿Podemos adquirir una hipotecas sin gastos?

Existen las hipotecas denominadas hipotecas 100% más gastos.

Esto significa que no tendremos que aportar parte del valor de la vivienda (el banco nos financia 100%) ni tendremos que hacer frente a los gastos de formalización de la hipoteca.

No obstante, sí tendremos que pagar los gastos de compraventa.

Para conseguir una hipoteca en estas condiciones podemos acudir a expertos como los que se encuentran en iAhorro, el comparador de hipotecas gratuito y online.

Nos guiarán a lo largo de todo el proceso de forma gratuita para que consigamos la mejor hipoteca adaptada a nuestras necesidades.

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