Este año se empezó a decir que era el de la recuperación de la hipoteca fija, debido a que un euríbor a la baja propició la mejora de condiciones de este producto, pero en este último trimestre parece que están cambiando las tornas.
Hay que tener en cuenta que el Banco Central Europeo (BCE) lleva meses con los tipos oficiales en el 2%, lo que ha provocado que el euríbor cierre en noviembre situándose en el 2,217%, solo 0,030 puntos porcentuales por encima del dato del mes anterior (2,187%). Se trata de la cuarta subida consecutiva y, por ello, el euríbor cada vez se aleja más de ese 2% que se pronosticaba de cara a finales de 2025.
Ante esta situación las entidades han tomado diversas decisiones. “Las condiciones varían mucho según la entidad. Es cierto que algunos bancos, tras haber alcanzado sus objetivos anuales, han subido sus ofertas en las últimas semanas (tal y como han anunciado públicamente). No obstante, otras entidades siguen en plena ‘guerra hipotecaria’, ofreciendo productos muy competitivos a los usuarios para atraer nuevos clientes”, explica Laura Martínez, directora de Comunicación y portavoz del comparador y asesor hipotecario iAhorro.
En este contexto, en el que algunas hipotecas fijas han empeorado sus condiciones, el préstamo a tipo mixto se presenta una vez más como una forma de conseguir un TIN fijo menor que con una hipoteca fija al uso. ¿Te interesa? Desde iAhorro te traemos las mejores opciones para este mes de diciembre.
Entonces te podemos ayudar
Hipotecas mixtas con el TIN por debajo del 2%
Una de las hipotecas mixtas con mejores condiciones se puede encontrar en Cajamar. Esto se debe a que durante los tres primeros años su TIN fijo es del 1,79%, por lo tanto, si adquirimos una financiación de unos 200.000 euros acabaremos pagando unos 718 euros al mes.
¿Y qué vinculaciones tendremos que asumir a cambio? Será necesario tener una cuenta en el banco; domiciliar la nómina y tres recibos y adquirir dos seguros (de hogar y vida).
No hay que olvidarse del préstamo a tipo mixto de Ibercaja, debido a que cuenta con un TIN fijo del 1,85% durante los primeros 10 años de la vida del préstamo. Siguiendo el ejemplo anterior la mensualidad que tendremos que pagar en este caso es de unos 724. No obstante, tendremos que cumplir numerosas requisitos: domiciliar una nómina de, como mínimo, 2.500 euros y tres recibos; utilizar hasta 12 veces al semestre la tarjeta de crédito de la entidad, adquirir dos seguros (de vida y hogar) y realizar aportaciones periódicas a uno de los fondos de inversión de Ibercaja.
Por su parte, Abanca cuenta con una hipoteca mixta con un TIN fijo del 2,10% durante los primeros 5 años de la vida del préstamo. De esta manera, si adquirimos una hipoteca de 200.000 euros acabaremos asumiendo una cuota de unos 749 euros. Todo ello siempre que domiciliemos la nómina, realicemos 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratemos dos seguros (de vida y hogar).
Por último tenemos la hipoteca mixta de Banco Mediolanum. Durante el primer año el TIN es del 1,99%, desde el segundo al quinto año del 2,90% y después pasa a funcionar como un préstamo de tipo variable. Esto significa que durante el periodo fijo una persona con una hipoteca de 200.000 euros pagará unos 832 euros al mes. A cambio tendremos que domiciliar una nómina superior a los 3.000 euros y adquirir un seguro de vida.
Como podemos observar existen múltiples hipotecas mixtas con buenas condiciones. La clave para encontrar la mejor para nuestro caso está en comparar, puesto que no hay un préstamo ideal para todo el mundo.
Referencias
Abanca. (Diciembre de 2025). Hipoteca mixta Mari Carmen. Obtenido de https://www.abanca.com/es/hipotecas/hipoteca-mixta/
Banco Mediolanum. (Diciembre de 2025). Hipoteca Freedom Mixta. Obtenido de https://www.bancomediolanum.es/es-ES/financiacion/hipotecas/hipoteca-freedom-mixta.html
Cajamar. (Diciembre de 2025). Hipoteca Mixta Soy Sostenible. Obtenido de https://www.cajamar.es/es/particulares/productos-y-servicios/financiacion/hipotecas/hipoteca-tipo-mixto-sostenible/
Ibercaja. (Diciembre de 2025). Hipoteca Vamos a tipo mixto 10. Obtenido de https://www.ibercaja.es/particulares/hipotecas-prestamos/hipotecas/hipoteca-vamos-mixta-10/
