Es posible hipotecar una casa para comprar otra, pero es imprescindible que, para ello, la vivienda en propiedad esté completamente libre de cargas, es decir, que esté completamente pagada. Este trámite también puede ser una solución para aquellas personas que necesiten liquidez en un momento dado.
En el caso de que el fin de hipotecar una vivienda libre de cargas sea comprar otra, la primera servirá como aval para el banco. Por ello, en caso de impago de las cuotas de la hipoteca, dicha vivienda podría ser embargada.
No obstante, tener ya un bien inmueble en propiedad ayudará a que el banco ponga menos pegas a la hora de conceder la hipoteca para la segunda vivienda. La entidad también puede ofrecer condiciones de financiación más atractivas, con intereses más bajos o menos vinculaciones si pones una vivienda como garantía de crédito.
La estrategia adecuada depende de la situación actual de tu vivienda:
Vivienda libre de cargas: si tu casa está completamente pagada, puedes constituir una hipoteca nueva sobre ella. En este caso, el inmueble sirve como aval al banco.
Vivienda con hipoteca vigente: si ya tienes un préstamo hipotecario, tienes dos opciones: la rehipoteca (cancelar la actual y pedir una nueva) o la ampliación de hipoteca (mediante una novación, pidiendo más financiación dentro del mismo préstamo).
Para poder hipotecar tu actual casa libre de cargas para comprar otra vivienda hay que seguir ciertos pasos. Solicitar una tasación de la vivienda que tienes actualmente, ver con la entidad bancaria el importe del nuevo préstamo hipotecario. Y después, utilizar dicho capital para obtener la nueva vivienda.
