¿Tienes intención de solicitar una hipoteca de unos 170.000 euros? En este artículo te mostramos todo lo que necesitas saber para conseguirla en las mejores condiciones.
El proceso de negociar una hipoteca puede ser abrumador, pero con esta información y una cuidadosa planificación, estarás más cerca de convertirte en propietario de tu hogar.
Entonces te podemos ayudar
Debido a que los bancos tan solo financian un máximo del 80% del valor del inmueble, si necesitas una hipoteca de 170.000 euros es porque estás interesado en una vivienda que cuesta 212.500 €.
En junio de 2023, el precio medio de la vivienda en España se situó en los 1.900 euros / metro cuadrado. Por consiguiente, en términos generales, por este precio puedes acceder a una casa de unos 106 metros2. Ahora bien, esta cuestión también depende de aspectos tales como la localización, la antigüedad, el estado de conservación o los extras de la casa.
Para determinar si te puedes permitir una hipoteca de 170.000 euros debes atender a tus ingresos regulares y otras cargas financieras.
El Banco de España indica que la capacidad máxima de endeudamiento de una persona es el 40% de sus ingresos. Sin embargo, las entidades bancarias suelen aplicar un margen de seguridad y reducen el máximo al 30% o 35% del sueldo.
Así pues, la cuota de la hipoteca, más otros préstamos que puedas tener abiertos, no deben superar este porcentaje.
Los gastos de la hipoteca los abona la entidad bancaria en su mayor parte, con base en la nueva Ley Hipotecaria. No obstante, la compraventa del inmueble tiene también una serie de costes a los que debes hacer frente y que el banco no financia:
- IVA: solo para viviendas de obra nueva.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): sólo para viviendas de obra nueva.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): sólo para viviendas usadas.
- Notaría.
- Gestoría.
- Registro de la Propiedad.
Aunque es difícil determinar a cuánto ascienden estos gastos, como norma general se considera que pueden alcanzar el 10% del valor del inmueble. En otras palabras, los gastos de una hipoteca de 170.000 euros estarían alrededor de los 21.250 € (el 10% de 212.500 €).
Para saber cuánto se paga por una hipoteca de 170.000 euros tienes que prestar atención a la información precontractual que te proporcionará el banco.
El importe de la cuota mensual de una hipoteca depende principalmente del tipo de interés aplicado y el plazo de amortización.
Tomando como referencia una hipoteca a tipo fijo, con un tipo de interés que puedes encontrar en el mercado para hipotecas bonificadas en julio de 2023 (2,90% TIN) y un plazo de amortización de 30 años (el máximo permitido por los bancos), el cálculo de cuota mensual de una hipoteca de 170.000 euros sería:
- Cuota mensual: 707,59 €
- Intereses totales a pagar: 84.732,75 €
- Importe total a pagar: 254.732,75 €
Cualquier recorte de intereses supone un ahorro significativo de la letra mensual a pagar. Por esta razón, es importante conseguir una hipoteca de 170.000 euros en las mejores condiciones. Puedes ponerte en contacto con iAhorro si necesitas ayuda en este sentido.
