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Las mejores hipotecas para locales comerciales en 2022

¿Quieres comprar un local comercial para tu negocio y empezar a pagar la hipoteca dos años después? ¡Puedes!

Nerea  Gastesi
Nerea Gastesi
09 / Diciembre / 2021 Facebook 4 minutos y medio

Si quieres empezar un nuevo proyecto, pero necesitas dinero para comprar un local, existen préstamos hipotecarios destinados a la compra de locales comerciales que se adaptan a las necesidades de cada persona. Desde iAhorro te contamos todo lo que debes saber.

¿Ya lo tienes decidido?, ¿has visto una casa que te gusta? Entonces te podemos ayudar

1.Diferencia entre una hipoteca para vivienda y para local comercial

Las hipotecas para comprar un piso o para comprar un local comercial funcionan de manera muy parecida.

La diferencia está en la finalidad de la hipoteca, con la primera queremos adquirir una vivienda habitual o segunda residencia, mientras que con la segunda buscamos un espacio físico para nuestro negocio.

Si embargo, sí que es cierto que las entidades financieras son más exigentes con este tipo de hipotecas, puesto que están asumiendo un gran riesgo al tratarse de un préstamo para un negocio. Dependen de si este es rentable, si genera beneficios, etc.

Es por ello que algunas condiciones de las hipotecas para locales comerciales son más restrictivas:

  • Periodos de amortización más cortos: no suelen sobrepasar los 20 años.
  • Intereses más elevados: entre el 4 y 5% TIN.
  • Financiación: la entidad financiera aporta como máximo el 70% del valor del local que queramos adquirir.

2.Requisitos para solicitar una hipoteca para local comercial

Si queremos pedir una hipoteca al banco para adquirir un local comercial debemos tener en cuenta lo siguiente:

  • El titular de la hipoteca para el local comercial será una persona física con actividad empresarial o una persona jurídica, es decir, representante del negocio que ya estemos desempeñando o queramos arrancar. Es un préstamo que no pueden pedir los particulares.
  • Tendremos que aportar el 40% del valor del local que queramos comprar. El banco normalmente nos financiará el 70%, por lo tanto, tendremos que aportar el 30% restante. El otro 10% será destinado a pagar los trámites.
  • Disponer de un negocio o tener una idea del proyecto que queremos poner en marcha. Tendremos que justificar que nuestra actividad empresarial necesite un local.

3.¿Qué bancos ofrecen hipotecas para local comercial?

¿Buscas una hipoteca para abrir tu local comercial? Actualmente existen varias entidades financieras que cuentan con este producto, como BBVA o Santander.

3.1.Hipoteca local comercial BBVA

BBVA tiene una hipoteca llamada “Hipoteca Negocios” que está destinada a la adquisición de un local comercial.

Ofrece el 70% de la financiación con un periodo de amortización máximo de 20 años.

Cuenta con un periodo de carencia de dos años, es decir, que durante ese periodo no tendremos que pagar los intereses.

Podemos optar por una hipoteca de tipo fijo o variable.

3.2.Hipoteca local comercial Santander

El banco Santander también dispone de un producto destinado a la financiación del local comercial.

Está pensado para personas que quieran emprender un nuevo proyecto desde cero y que, para ello, necesiten comprar un espacio.

3.3.Hipoteca local comercial La Caixa

La Caixa permite que elijamos entre una hipoteca fija, variable o mixta para financiar la adquisición de un local comercial.

Tiene un plazo de amortización máximo de 15 años con dos meses de carencia.

Tendremos que hacernos cargo de los costes de una comisión de apertura, de estudio o cancelación; y de amortización anticipada o subrogación si se diera el caso.

4.¿Cuál es la mejor hipoteca para local comercial?

La mejor hipoteca para local comercial será la que se adapte a nuestras necesidades, es decir, la que nos ofrezca la financiación que necesitemos con plazos de devolución a los que podamos hacer frente.

Asimismo, es importante leer la letra pequeña para evitar pagar comisiones innecesarias.

5.Simulador de hipoteca de local comercial

¿Estás pensando en adquirir una hipoteca para comprar un local comercial?

Lo primero que debemos tener pensado es el local que queremos comprar y, después, calcular si podremos asumir el gasto de esta operación. Para ello podemos hacer uso de la calculadora de cuotas de la que dispone iAhorro.

6.¿Dónde pedir una hipoteca para local comercial?

Para encontrar la hipoteca para local comercial idónea es importante comparar todas las opciones del mercado.

Ir de sucursal en sucursal es una tarea que requiere mucho tiempo y, por ese motivo, desde iAhorro te hacemos la comparativa sin que tengas que moverte de casa.

Recibirás por correo las hipotecas que mejor se adapten a tu situación y podrás elegir la que más te convenga.

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