El mercado hipotecario en 2025 está viviendo una auténtica revolución. Con el euríbor mostrando una volatilidad inesperada y el Banco Central Europeo (BCE) ajustando los tipos oficiales, encontrar la hipoteca ideal requiere estar atentos a los cambios mensuales de las entidades.
Entonces te podemos ayudar
A continuación te traemos las mejores hipotecas de 2025 mes a mes. También disponemos de artículos separados de las mejores hipotecas fijas de 2025, las mejores hipotecas variables de 2025 y las mejores hipotecas mixtas de 2025 por si quisieras conocer la información de manera más detallada.
Las entidades han decidido mantener las rebajas aplicadas a finales de año para atraer a los primeros compradores del ejercicio.
-Fija: La Hipoteca Vamos de Ibercaja destaca con un 2,15% TIN (3,10% TAE), consolidándose como una de las opciones más sólidas para quienes buscan seguridad.
-Variable: Kutxabank sigue liderando este segmento con un interés de euríbor + 0,49% (1,71% TIN el primer año), ideal si confías en que el indicador retomará las caídas pronto.
-Mixta: Banca March ofrece una de las propuestas más agresivas con un 2,30% TIN en su tramo fijo inicial, exigiendo la domiciliación de nómina y seguros.
A pesar del ligero repunte de enero, el director de Hipotecas de iAhorro, Simone Colombelli, asegura que la tendencia sigue siendo a la baja. Los bancos están empezando a ofrecer tipos fijos por debajo del 2% TIN para los mejores perfiles.
-Fija: Banca March encabeza el ranking con un 2,30% TIN para perfiles estándar, aunque en iAhorro ya empezamos a ver ofertas personalizadas que rozan el 1,90% TIN.
-Variable: EVO se posiciona con su Hipoteca Inteligente a euríbor + 0,48%, sin comisiones de apertura.
-Mixta: La Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja ofrece un 1,75% TIN durante los primeros 5 años, una opción imbatible para quienes quieren protección a corto plazo.
Con el mercado esperando nuevos movimientos del BCE, la modalidad mixta se convierte en la "reina" para los que no quieren arriesgarse al variable, pero que encuentran el fijo todavía algo elevado.
-Fija: Banco Sabadell entra fuerte en la pelea con una oferta al 2,60% TIN con vinculación de nómina y tres seguros.
-Variable: Banco Santander ofrece su hipoteca variable con un diferencial del 0,79% tras un primer año fijo al 1,95%.
-Mixta: Destacamos la oferta de Ibercaja a 10 años fijos al 2,20% TIN, pasando luego a euríbor + 0,90%.
Los datos del primer trimestre confirman que el tipo fijo vuelve a ser el producto estrella. Los usuarios están aprovechando tipos de interés medios del 2,23% para cerrar sus operaciones.
-Fija: Openbank mejora su oferta hasta el 2,52% TIN (3,28% TAE) sin necesidad de contratar tantos seguros como la competencia tradicional.
-Variable: Kutxabank se mantiene como la opción más barata con su diferencial de +0,49%.
-Mixta: Laboral Kutxa presenta una mixta a 5 años muy competitiva para perfiles con ingresos superiores a 2.500 euros.
El mercado se estabiliza. Las entidades financieras están centradas en la digitalización de procesos para agilizar las firmas antes de las vacaciones estivales.
-Fija: BBVA ofrece un 2,70% TIN (3,67% TAE) a 30 años, destacando por su proceso de contratación 100% online.
-Variable: Bankinter ofrece un diferencial del 0,75% sin apenas vinculaciones, solo cuenta corriente y seguro de hogar.
-Mixta: ING mantiene su Hipoteca Naranja Mixta con un tramo fijo a 10 años muy equilibrado.
Llegamos al ecuador del año y algunos bancos ajustan sus objetivos comerciales, lo que se traduce en pequeñas rebajas de última hora.
-Fija: Unicaja destaca con un 2,65% TIN pero una de las TAE más bajas del mercado (3,45%) debido a menores costes de vinculación.
-Variable: El diferencial de Abanca baja al euríbor + 0,70% para clientes con nóminas altas.
-Mixta: Cajamar se cuela en el podio con una mixta al 1,79% TIN los primeros 5 años.
Buenas noticias para el verano. El euríbor cierra junio en el 2,081%, lo que supone un alivio histórico para las hipotecas variables y presiona a la baja a los tipos fijos.
-Fija: Ibercaja sigue liderando con un 2,15% TIN en su modalidad "Vamos".
-Variable: Con la caída del euríbor, la opción de MyInvestor a euríbor + 0,89% sin ninguna vinculación vuelve a ser muy atractiva.
-Mixta: Banco Sabadell ofrece un tramo fijo inicial al 2,10% TIN.
Agosto suele ser un mes de poca actividad, pero los brókeres hipotecarios están consiguiendo cerrar operaciones de tipo fijo por debajo del 2% para clientes con ahorros superiores al 20%.
-Fija: Sabadell ofrece un 2,50% TIN (3,41% TAE). Abanca se queda cerca con un 2,55% TIN.
-Variable: Kutxabank sigue inamovible con su diferencial estrella de +0,49%.
-Mixta: La oferta de Ibercaja a 5 años al 1,75% TIN sigue siendo la referencia del mercado.
El euríbor da un pequeño susto y sube ligeramente al 2,114%. Los bancos frenan las bajadas agresivas.
-Fija: Santander ofrece su Hipoteca Fija Bonificada al 2,55% TIN.
-Mixta: Bankinter refuerza su oferta mixta con tramos de 10, 15 y 20 años fijos muy flexibles.
Llega el último trimestre, tradicionalmente el mejor momento para hipotecarse, ya que los bancos necesitan cumplir sus objetivos anuales de ventas.
-Fija: CaixaBank y su hipoteca CasaFácil ganan terreno con un tipo fijo muy competitivo para clientes fieles.
-Variable: Kutxabank (euríbor + 0,49%) y BBVA (euríbor + 0,60%) lideran el ranking.
-Mixta: Sabadell ofrece un 2% TIN en el tramo fijo inicial si domicilias nómina y seguros de hogar y vida.
El índice de referencia cierra octubre en el 2,187%. Laura Martínez, de iAhorro, advierte que aunque bajará, lo hará más despacio. Es el momento de las hipotecas variables para aprovechar futuras caídas.
-Fija: Openbank se mantiene firme con un 2,42% TIN.
-Variable: Unicaja lanza una oferta para nóminas superiores a 2.000 euros con un diferencial muy reducido.
-Mixta: Ibercaja vuelve a ser la mejor opción mixta con su tramo fijo inicial altamente bonificado.
El 2025 termina consolidando a la hipoteca fija como la gran ganadora del año. El euríbor acaba en el 2,267%, confirmando que los tipos negativos son cosa del pasado.
-Fija: CaixaBank cierra el año promocionando su CasaFácil Fijo, ideal para quienes buscan una cuota estable para los próximos 30 años.
-Variable: Kutxabank termina el año como líder indiscutible en tipo variable.
-Mixta: Las ofertas de Cajamar y su HipotecON Mixto son las más destacadas para terminar el ejercicio con seguridad y flexibilidad.
