¿Estás buscando una hipoteca en Bizkaia? A continuación te mostramos todo lo que necesitas saber.
También te ofrecemos información sobre cuánto desgrava una hipoteca en Bizkaia, entre otras cuestiones que te ayudarán a tomar una decisión informada.
Entonces te podemos ayudar
A priori, la Diputación Foral de Bizkaia no tiene establecidos acuerdos especiales con entidades bancarias para ofrecer hipotecas en condiciones especiales (por ejemplo, financiadas al 100%).
Así pues, los tipos de hipotecas que puedes encontrar en esta provincia son los comunes:
- Hipoteca a tipo de interés fijo: se pacta con el banco un tipo de interés y este permanece inalterable durante toda la vida del préstamo.
- Hipoteca a tipo de interés variable: para definir el tipo de interés a aplicar se toma como referencia un índice (generalmente el euríbor a 12 meses). Asimismo, el banco también establece un diferencial fijo sobre este índice. Debido a que el índice de referencia fluctúa, el tipo de interés varía y las cuotas mensuales pueden verse alteradas.
- Hipoteca mixta: se caracteriza porque combina elementos de la hipoteca fija y variable. Durante los primeros años del préstamo se aplica un interés fijo y, pasado el tiempo establecido en el contrato, la hipoteca pasa a ser de tipo variable.
Según datos del Consejo General del Notariado, el precio medio de la vivienda en el País Vasco alcanzó los 2.380 € por metro cuadrado (datos de mayo de 2023). Como se puede apreciar en el gráfico siguiente, es un precio muy superior a la media del conjunto nacional.
Concretamente en Bizkaia, el precio medio de la vivienda se situó en los 2.728 € / metro cuadrado en junio de 2023.
Desde la puesta en vigor de la Nueva Ley Hipotecaria, la mayor parte de los gastos de hipoteca son asumidos por la banca. Sin embargo, la compraventa de vivienda también tiene una serie de gastos a los que debes hacer frente:
- Gastos de escritura.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gastos de gestoría.
Por lo que respecta a los impuestos, cuando se compra una vivienda de obra nueva se debe hacer frente a:
- IVA: el 10% del valor de compraventa (en las viviendas de protección oficial se aplica el 4%).
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): en Bizkaia está exento.
En caso de comprar una vivienda de segunda mano, se sustituyen ambos impuestos por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Bizkaia asciende al 4% (para viviendas con dos plazas de garaje como máximo). Asimismo, el ITP puede verse reducido al 2,5% si se cumplen ciertas condiciones.
En principio, existe una deducción por hipoteca en Bizkaia. Mejor dicho, existe una deducción por adquisición de la vivienda habitual. Concretamente, los contribuyentes pueden desgravar hasta el 18% en el IRPF, con un límite de 1.530 €.
En el caso de menores de 30 años o titulares de familia numerosa, pueden desgravar el 23% con el límite de 1.955 €.
Además, en Euskadi existe una ayuda para adquirir una vivienda libre usada. Se trata de una subvención del 5% a fondo perdido, aunque para los menores de 35 años o titulares de familia numerosa esta ayuda puede ascender al 6%.
Además de estas ayudas, si quieres acceder a una hipoteca en Bizkaia en las mejores condiciones, puedes ponerte en contacto con iAhorro.
