¿Tienes interés en comprar una vivienda de obra nueva en Barcelona? Si es el caso, te interesa lo que te vamos a contar a continuación.
En este artículo te presentamos una guía completa para llevar a cabo esta operación y conseguir una vivienda recién construida en esta ciudad, desde los mejores barrios hasta las posibilidades de financiar la compra. Sin olvidarnos de los precios y tendencias del mercado.
Entonces te podemos ayudar
Por una parte, comprar una vivienda de obra nueva en Barcelona puede ser una opción a considerar si no quieres realizar reformas, lo que supone gastos adicionales y molestias.
Además, evitarás sorpresas desagradables, puesto que, según la Ley de Ordenación de la Edificación, el constructor debe ofrecerte garantías que llegan hasta los 10 años para el caso de elementos estructurales del inmueble.
Cuando procedes a la compra, la promotora te informará de las calidades de los materiales empleados, e incluso en ocasiones el usuario puede escoger entre diferentes alternativas en el diseño y equipamiento de lo que será su vivienda. Tienes capacidad de personalización e incorporar avances tecnológicos que permitan una mayor eficiencia energética.
Por lo que se refiere a la ubicación (Barcelona), esta ciudad cuenta con una serie de características que la hacen atractiva para comprar un inmueble residencial:
- Se trata de una ciudad cosmopolita, con una buena conectividad, servicios, cultura y ocio.
- Barcelona tiene un fuerte mercado inmobiliario, dado que se trata de uno de los principales centros económicos y turísticos.
- Su clima y sus servicios permiten una buena calidad de vida.
- Existen oportunidades laborales y educativas en Barcelona.
- Barcelona se caracteriza por su estilo modernista.
- También te ofrece una amplia gama de opciones de vivienda.
Aunque Barcelona es una ciudad que cuenta con una amplia variedad de zonas atractivas para comprar una vivienda de obra nueva, algunos de los más destacados son:
- Eixample: se trata de una zona elegante, conocida por su arquitectura modernista. Además, es una zona céntrica con buenas comunicaciones y servicios. Ofrece una amplia gama de opciones de vivienda de obra nueva.
- Poblenou: conocido por su arquitectura contemporánea, este barrio está experimentando un significativo desarrollo en cuanto a construcción de complejos cerca de la playa.
- Gràcia: zona bohemia, con una gran oferta cultural. Una buena opción para aquellos usuarios que buscan un ambiente tranquilo pero próximo al centro de la ciudad.
- Sant Martí: distrito en fase de expansión y desarrollo, con proyectos residenciales. También cuenta con buenas conexiones de transportes y oferta de servicios.
- Les Corts: barrio residencial y comercial, en el que se encuentra el Camp Nou (estadio del FC Barcelona). Cuenta con buenos servicios y zonas verdes.
- Sarrià-Sant Gervasi: se trata de una de las zonas más exclusivas de Barcelona y puedes encontrar una gran variedad de viviendas de obra nueva, desde casas unifamiliares hasta apartamentos de lujo.
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en Barcelona capital se sitúa en los 4.363 euros en abril de 2024, lo cual supone un aumento del 6,8% con respecto al mismo mes del año anterior. Desde enero de 2024, el precio se ha incrementado un 2,4%.
Según las previsiones del mercado realizadas por BCN Advisors, la inversión extranjera es uno de los principales impulsores de la demanda, la cual presiona los precios al alza.
Además de la inversión extranjera, el incremento de hogares unipersonales pueden mantener la demanda de viviendas. Este tipo de usuarios, muestran un mayor interés por la digitalización y tecnología aplicada al ámbito inmobiliario, la calidad y el diseño, las áreas emergentes (periféricas) de la ciudad, con zonas al aire libre.
Por otra parte, la limitación del suelo y las políticas restrictivas en materia de promoción inmobiliaria limitan la oferta.
Así pues, debido a la reducción de nuevas promociones de viviendas, existen probabilidades de que los precios se mantengan altos. Esto se aplica a las zonas más solicitadas y aquellas que cuentan con atractivo cultural y servicios modernos.
Existen diversos mecanismos que te permiten obtener financiación para comprar una vivienda de obra nueva en Barcelona. El más clásico es acudir al banco para solicitar una hipoteca.
En este aspecto, es necesario realizar una búsqueda y comparación de las ofertas existentes para encontrar las mejores hipotecas en Barcelona.
También es necesario llevar a cabo una negociación con la entidad para conseguir unas condiciones atractivas. En este aspecto, puedes contar con los servicios de un asesor en materia de hipotecas, como iAhorro.
Sin embargo, cuando se trata de la adquisición de una vivienda de obra nueva, tienes la posibilidad de comprar sobre plano y realizar desembolsos parciales (al margen de una entrada inicial) antes de que se produzca la firma de la escritura, lo cual te permite solicitar una hipoteca que cubra el 100% del importe restante.
Por otra parte, puedes comprobar si puedes realizar una subrogación de la hipoteca al promotor. En este caso, no tienes la opción de escoger la entidad bancaria y negociar las condiciones. Sin embargo, puede ser una opción interesante para agilizar trámites y ahorrar costes de formalización del préstamo. Todo es cuestión de realizar cálculos.
