Una hipoteca al 100% es un préstamo hipotecario que financia la totalidad de la compra de un inmueble y los gastos que conlleva. Es más complicada de conseguir que una hipoteca convencional (en la que habitualmente los bancos cubren el 80% de la financiación), a no ser que se tengan avalistas con mucha solvencia o se pueda aportar una segunda garantía, como hipotecar otra vivienda libre de cargas.
Durante la crisis inmobiliaria en España este tipo de hipotecas era muy común, pero debido al posterior aumento de impagos y ejecuciones hipotecarias que se produjeron, las entidades financieras empezaron a comercializar préstamos hipotecarios en los que se aseguraban que los clientes tuviesen cierta cantidad de ahorros, aproximadamente el 20% del valor del inmueble.
No obstante, en 2018 el banco BBVA lanzó de nuevo una hipoteca al 100% especificando que si el valor de tasación de la vivienda es superior al valor de compraventa, se puede conceder el préstamo por dicho valor de compraventa. Es decir, en el caso de que un inmueble tenga un valor de compraventa de 100.000€ y su valor de tasación sea de 130.000€, concediendo un porcentaje de financiación del 80% sobre la tasación (104.000 €) se conseguiría una hipoteca del 100% sobre el precio de compraventa.
El mayor inconveniente de este tipo de hipotecas es su alta vinculación con la entidad bancaria. En el caso del BBVA, se exige domiciliar la nómina o pensión, hacer uso de una tarjeta de crédito, contratar un seguir de vivienda y otro de amortización de préstamo o de vida, así como contratar un plan de pensiones realizando un ingreso anual mínimo de 600 €.
