¿Cómo se realiza una tasación?

Existen varios métodos para determinar el valor del bien de una vivienda en una tasación inmobiliaria, pero el más extendido es el llamado “método por comparación”. Los pasos que realiza el perito tasador son los siguientes:

Analizar la documentación del inmueble.
Comprobación del estado de la vivienda in situ.
Elaboración de un plano y toma de fotografías.
El tasador busca unos “testigos equivalentes” lo más próximos posibles al inmueble para comparar su precio.
Identificar la vivienda en el Registro de la Propiedad y comprobar que no existe ningún tipo de ilegalidad.

¿Qué factores afectan a la valoración de una vivienda?

La ubicación y el entorno.
Los servicios próximos.
Los metros cuadrados de la vivienda.
Las ventas recientes en la zona.
La antigüedad.
Su estado de conservación.
La calidad de los materiales de construcción.

Tipos de tasaciones inmobiliarias

Dependiendo de la finalidad por la cual se requiera valorar un inmueble, podemos encontrar varios tipos de tasaciones inmobiliarias. 

Tasación inmobiliaria no regulada: Es una de las tasaciones inmobiliarias más comunes. Suele realizarse como un trámite entre particulares para determinar el valor del bien. Por ejemplo, para un supuesto de compraventa, puede ser preciso realizar una tasación del bien y para ello se necesita un perito titulado en arquitectura, sin que sea preciso que esté certificado a una sociedad de tasación homologada. En el certificado se expone el valor de tasación y puede contener algún tipo de observación, advertencia o comentario.
Tasación Judicial: En este caso, la tasación es llevada a cabo por el Ministerio de Justicia. Por ejemplo, puede solicitarse ante un embargo, expropiación, divorcio, disolución de una sociedad, herencias, etc. En este caso, es la propia Administración de Justicia la que designa al perito o tasador judicial.
Tasación hipotecaria: Se trata de otra de las tasaciones inmobiliarias más comunes que puedes encontrar. Se realiza para que el inmueble pueda ser objeto de garantía hipotecaria ante una entidad bancaria. Dicho de otro modo, cuando es preciso solicitar un préstamo hipotecario sobre un bien inmueble, la entidad bancaria suele solicitar una valoración del mismo. Ahora bien, esta valoración únicamente puede llevarse a cabo por un tasador certificado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

Aunque en TINSA hacen tasaciones para todo tipo de coberturas, las más comunes son las tasaciones hipotecarias, de asesoramiento, herencias, y liquidación de gananciales, que aglutinan el 95% de los informes de valoración realizados en España.

Período de validez de una tasación

Como puedes imaginar, los factores por los cuales puede variar el valor de una vivienda u otro tipo inmueble no son estáticos. Es más, pueden verse alterados con facilidad.  Por ello, es preciso que exista un período de validez cuando se trata de una tasación oficial. Es decir, cuando es necesaria para un procedimiento que tenga consecuencias jurídicas, como las exigidas por el Banco de España para solicitar una hipoteca.  

Por supuesto, no existe ningún período de la validez de la tasación de la vivienda cuando no está regulada. No se trata de una tasación oficial y las partes implicadas pueden decidir libremente sobre este asunto. No obstante, en el caso de una tasación inmobiliaria oficial, como la tasación hipotecaria, su validez está regulada en el marco normativo de la Orden ECO/805/2003 y expresa que es de 6 meses a contar desde la fecha de emisión.

¿Qué ocurre cuando transcurren 6 meses tras la tasación inmobiliaria?

Como suele ocurrir con estas cuestiones, si se supera el período de 6 meses desde la expedición, la validez de la tasación inmobiliaria caducará. Cuando transcurren 6 meses tras la tasación inmobiliaria, el informe de valoración dejará de ser válido y no servirá para realizar las acciones oportunas.

“A partir de este periodo, si se necesitara una nueva valoración hipotecaría, se podría solicitar una actualización de una tasación a la misma entidad tasadora en un período no superior a dos años desde su emisión”, explican desde la tasadora TINSA, y añaden: “No existe un límite de tasaciones para una propiedad”.

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